2024版獨(dú)院買賣合同書協(xié)議書書

編號：__________2024版獨(dú)院買賣合同書協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版獨(dú)院買賣合同書協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付憑證第五章：房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件5.3過戶手續(xù)與費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十章：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2信息安全與保密第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的終止與解除合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于_________的獨(dú)院房屋出售給乙方（買受人）的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有特殊含義，將在本合同的附件或?qū)ｉT定義中予以說明。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢或者雙方協(xié)商一致的情況下，本合同可以提前終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為獨(dú)院，建筑占地面積為____平方米，建筑總面積為____平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)期限至____年。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于____狀態(tài)（如：空置、出租等）。2.2.2房屋的設(shè)施設(shè)備包括（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）。2.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3.2乙方購買房屋后，將取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。第三章：買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1甲方（出賣人）名稱（或姓名）：_________3.1.2甲方聯(lián)系地址：_________3.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：_________3.2買受人的基本信息3.2.1乙方（買受人）名稱（或姓名）：_________3.2.2乙方聯(lián)系地址：_________3.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：_________第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)款4.1.1雙方約定，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.1.2房屋交易總價(jià)包括但不限于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款及交易稅費(fèi)等。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方同意以____方式支付交易總價(jià)款（如：一次性付款、分期付款、按揭貸款等）。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付價(jià)款。4.3支付憑證4.3.1乙方支付每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方索取相應(yīng)的收款憑證。4.3.2所有支付憑證應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。第五章：房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1雙方約定，房屋的交付時(shí)間為____年__月__日，交付地點(diǎn)為____。5.1.2甲方應(yīng)保證在交付時(shí)房屋符合本合同約定的交付條件。5.2交付條件a)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。b)房屋不存在任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。c)房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，家具家電等應(yīng)保持良好使用狀態(tài)。5.3過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。5.3.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定或約定分擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。6.1.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)在交付后____個(gè)月內(nèi)提出，逾期視為甲方已按約定交付質(zhì)量合格的房屋。6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用6.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題維修責(zé)任。6.2.2因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章：合同的變更與解除7.1第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。8.1.2甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付相當(dāng)于房價(jià)____%的逾期交付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。8.2.2乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付相當(dāng)于房價(jià)____%的逾期支付違約金。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為____人民法院。第十章：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得使用對方的個(gè)人信息進(jìn)行非法活動。10.2信息安全與保密10.2.1雙方應(yīng)確保合同文件和交易信息的安全，采取適當(dāng)措施防止信息泄露。10.2.2合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至對方書面解除保密義務(wù)。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.1.1房屋交付后，乙方應(yīng)自行辦理并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.1.2保險(xiǎn)合同應(yīng)約定甲方為第一受益人。11.2房屋租賃11.2.1如房屋在交付前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同約定的租金與本合同房價(jià)的合理性。11.2.2租賃合同的變更或終止應(yīng)在本合同變更或終止后____天內(nèi)完成。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明的復(fù)印件。12.2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年__月__日由雙方在____簽署。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效條件13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方一致同意后生效。14.3合同的終止與解除本合同的終止與解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________簽訂日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，已如實(shí)向乙方告知房屋的所有實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等。1.2房屋交付時(shí)間如甲方因特殊情況無法在約定的交付時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商合理的延期交付時(shí)間。1.3房屋維修責(zé)任在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____天內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃及時(shí)足額支付價(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的逾期支付違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任。2.2房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3房屋轉(zhuǎn)讓在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用如合同涉及第三方中介，中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的雙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。中介未經(jīng)雙方同意，不得使用雙方的個(gè)人信息進(jìn)行非法活動。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.附屬設(shè)施設(shè)備清單及說明書5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租賃合同復(fù)印件（如有）7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）8.房屋維修記錄復(fù)印件（如有）9.房屋交易稅費(fèi)清單10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方購買決策受到影響。3.乙方未能按照約定的時(shí)間、金額支付價(jià)款。4.乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同履行受阻。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)院買賣合同：指甲方將獨(dú)院的房屋出售給乙方的合同。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰所有，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.房屋使用權(quán)：指房屋的使用權(quán)歸誰所有，包括居住、使用、收益等權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期支付違約金：指乙方逾期支付價(jià)款時(shí)，按照合同約定向甲方支付的違約金。6.房屋交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施按照合同約定交付給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商修復(fù)事宜。如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方逾期支付價(jià)款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，并協(xié)商解決。如