商城房屋租賃合同書(2024版)

編號：__________商城房屋租賃合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商城房屋租賃合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商城1.4房屋1.5租賃期限第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章：租賃期限及租金3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租金金額3.4租金支付方式3.5租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營管理4.3商業(yè)活動(dòng)限制第五章：維修責(zé)任及物業(yè)費(fèi)用5.1維修責(zé)任5.2物業(yè)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式第六章：保險(xiǎn)及安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2安全防護(hù)第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：其他約定10.1廣告宣傳10.2轉(zhuǎn)讓10.3繼承10.4保密條款第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二章：附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3其他相關(guān)文件第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四章：附則14.1解釋權(quán)14.2合同副本14.3合同修訂歷史合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方：具體名稱，注冊地址，法定代表人等。1.2承租方：具體名稱，注冊地址，法定代表人等。1.3商城：具體名稱，位置，經(jīng)營范圍等。1.4房屋：具體位置，面積，結(jié)構(gòu)，用途等。1.5租賃期限：租賃開始日期，租賃結(jié)束日期。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋位置：詳細(xì)描述房屋所在位置。2.2房屋面積：確切面積，單位為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如樓層、房間數(shù)等。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋目前的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修情況等。第三章：租賃期限及租金3.1租賃開始日期：確切的日期。3.2租賃結(jié)束日期：確切的日期。3.3租金金額：每月租金金額，幣種。3.4租金支付方式：支付周期、支付途徑等。3.5租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整的條件和方式。第四章：租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途：承租方在租賃期間的使用目的。4.2經(jīng)營管理：承租方的經(jīng)營管理方式和要求。4.3商業(yè)活動(dòng)限制：對承租方商業(yè)活動(dòng)的限制條件。第五章：維修責(zé)任及物業(yè)費(fèi)用5.1維修責(zé)任：出租方和承租方的維修責(zé)任劃分。5.2物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付方式：費(fèi)用的支付周期和途徑。第六章：保險(xiǎn)及安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任：雙方對保險(xiǎn)責(zé)任的約定。6.2安全防護(hù)：承租方應(yīng)采取的安全防護(hù)措施。第七章：合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更的條件和程序。7.2解除條件：合同解除的條件和程序。7.3變更和解除的程序：變更和解除合同的具體步驟。第八章：違約責(zé)任8.1出租方違約：出租方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.2承租方違約：承租方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)賠償?shù)姆绞胶徒痤~。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，約定的仲裁機(jī)構(gòu)名稱。9.3法律適用：合同適用的法律。第十章：其他約定10.1廣告宣傳：關(guān)于商城廣告宣傳的約定。10.2轉(zhuǎn)讓：合同的轉(zhuǎn)讓條件和要求。10.3繼承：合同的繼承條款。10.4保密條款：雙方對商業(yè)秘密和敏感信息的保密約定。第十一章：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：合同生效的條件。11.2合同變更：合同變更的條件和程序。11.3合同終止：合同終止的條件和程序。第十二章：附件12.1房屋照片：附件中應(yīng)包含的房屋照片。12.2租賃押金收據(jù)：附件中應(yīng)包含的押金收據(jù)。12.3其他相關(guān)文件：附件中應(yīng)包含的其他相關(guān)文件。第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：出租方的簽字蓋章位置。13.2承租方簽字蓋章：承租方的簽字蓋章位置。第十四章：附則14.1解釋權(quán)：合同的解釋權(quán)歸屬。14.2合同副本：合同副本的數(shù)量和分發(fā)。14.3合同修訂歷史：合同修訂的歷史記錄。簽字日期：____年__月__日出租方（蓋章）：_________________________承租方（蓋章）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定經(jīng)營范圍：甲方要求乙方在租賃期間，只能按照甲方指定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。如乙方需變更經(jīng)營范圍，需提前30天向甲方提出申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。2.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定和法律法規(guī)的要求。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如乙方擬將租賃的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)，乙方應(yīng)事先通知甲方，并在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。4.甲方房屋維修權(quán)：在租賃期間，如房屋出現(xiàn)重大故障，甲方有權(quán)選擇維修方式，乙方應(yīng)給予協(xié)助并提供必要的便利。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方變更權(quán)：如因政策、規(guī)劃等原因?qū)е路课菪枰鸪蚋慕?，甲方有?quán)提前終止合同，但應(yīng)給予乙方合理的通知期限，并支付乙方相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權(quán)：乙方在租賃期間享有經(jīng)營自主權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但需遵守甲方指定的經(jīng)營范圍和合同約定。2.乙方裝飾裝修權(quán)：乙方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修，但需確保裝修安全和環(huán)保，且不得改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方提前終止權(quán)：如乙方因自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前3個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。4.乙方租賃期滿續(xù)約權(quán)：租賃期滿后，乙方有權(quán)按照同等條件優(yōu)先續(xù)約。如甲方不同意續(xù)約，應(yīng)提前6個(gè)月通知乙方。5.乙方索賠權(quán)：如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，乙方有權(quán)向甲方提出索賠。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在附件中詳細(xì)說明。2.中介的職責(zé)：中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、租賃登記等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助解決租賃期間出現(xiàn)的問題。3.中介的保密義務(wù)：中介有義務(wù)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.中介的賠償責(zé)任：如中介因過錯(cuò)導(dǎo)致合同簽訂或履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介的服務(wù)期限：中介的服務(wù)期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。如雙方提前終止合同，中介服務(wù)費(fèi)用不予退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.租賃合同副本4.商業(yè)計(jì)劃書5.甲方指定的經(jīng)營范圍說明6.乙方裝飾裝修方案7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.保險(xiǎn)單據(jù)9.安全檢查報(bào)告10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋，或提供的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞或無法正常使用。3.甲方未按約定允許乙方變更經(jīng)營范圍，或未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查。4.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。5.乙方未按約定使用房屋，或未履行經(jīng)營管理職責(zé)導(dǎo)致房屋損壞。6.乙方未按約定提前通知甲方終止合同。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露合同及商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.商城：指雙方約定的租賃房屋所在的商業(yè)綜合體。4.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。5.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，用于使用房屋。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.保險(xiǎn)：指為房屋及租賃期間的安全進(jìn)行的保險(xiǎn)投保。8.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行解決的方式。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：及時(shí)與出租方溝通，要求調(diào)整或更換房屋。2.租金支付糾紛：查看合同中的租金支付條款，按照約定執(zhí)行，如有糾紛可通過法律途徑解決。3.房屋維修責(zé)任爭議：參照合同中的維修責(zé)任條款，確定維修責(zé)任方，如有爭議可通過法律途徑解決。4.經(jīng)營范圍變更問題：提前與出租方溝通，按照約定程序申請變更。5.合同終止?fàn)幾h：參照合同中的終止條款，按照約