2024版物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

編號：__________2024版物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同目錄第一章：協(xié)議定義與背景1.1協(xié)議各方1.2物業(yè)基本信息1.3轉(zhuǎn)讓前提與目的第二章：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3物業(yè)現(xiàn)狀與評估2.4轉(zhuǎn)讓價格與支付方式第三章：物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移3.1物業(yè)權屬證明3.2權屬轉(zhuǎn)移程序3.3權屬轉(zhuǎn)移時間3.4權屬轉(zhuǎn)移費用第四章：物業(yè)管理責任與義務4.1轉(zhuǎn)讓方的責任與義務4.2受讓方的責任與義務4.3物業(yè)管理的持續(xù)性保證第五章：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項第六章：爭議解決方式6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點及適用法律第七章：合同的修改與補充7.1合同修改程序7.2合同補充內(nèi)容第八章：合同的保密條款8.1保密信息定義8.2保密義務與期限8.3違約保密的后果第九章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承9.2合同轉(zhuǎn)讓第十章：強制性規(guī)定與法律風險10.1強制性規(guī)定10.2法律風險及其防范措施第十一章：合同的解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理事項第十二章：違約責任12.1違約定義12.2違約責任認定12.3違約賠償?shù)谑拢浩渌麠l款13.1不可抗力13.2合同的解釋13.3合同的完整性與優(yōu)先級第十四章：附錄14.1附件清單14.2簽字蓋章頁合同編號2024PMWYTRANSFER第一章：協(xié)議定義與背景1.1協(xié)議各方1.1.1轉(zhuǎn)讓方：__________（轉(zhuǎn)讓方全稱）1.1.2受讓方：__________（受讓方全稱）1.2物業(yè)基本信息1.2.1物業(yè)名稱：__________1.2.2物業(yè)地址：__________1.2.3物業(yè)類型：__________1.2.4物業(yè)面積：__________平方米1.3轉(zhuǎn)讓前提與目的1.3.1轉(zhuǎn)讓前提：a)轉(zhuǎn)讓方合法擁有物業(yè)所有權；b)受讓方具備接收物業(yè)的條件；c)雙方達成一致，并符合相關法律法規(guī)。1.3.2轉(zhuǎn)讓目的：a)轉(zhuǎn)讓方出于某種原因不再經(jīng)營管理該物業(yè)；b)受讓方希望獲得物業(yè)經(jīng)營管理權，以獲取利潤或?qū)崿F(xiàn)其他目的。第二章：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.1.1轉(zhuǎn)讓方須為物業(yè)的合法所有者或有權處置物業(yè)的法人或其他組織。2.2受讓方資格2.2.1受讓方須為具備接收物業(yè)并有能力進行管理的法人或其他組織。2.3物業(yè)現(xiàn)狀與評估2.3.1物業(yè)現(xiàn)狀：詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設施設備、租賃情況等。2.4轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.4.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方協(xié)商確定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格，以人民幣計價。2.4.2支付方式：受讓方應在簽署本協(xié)議后__個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第三章：物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移3.1物業(yè)權屬證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方應提供物業(yè)權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。3.2權屬轉(zhuǎn)移程序3.2.1雙方應共同向相關部門申請物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按相關規(guī)定支付相關稅費。3.2.2權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應在簽署本協(xié)議后__個月內(nèi)完成。3.3權屬轉(zhuǎn)移時間3.3.1物業(yè)權屬自權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移給受讓方。3.4權屬轉(zhuǎn)移費用3.4.1權屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方協(xié)商承擔。第四章：物業(yè)管理責任與義務4.1轉(zhuǎn)讓方的責任與義務4.1.1轉(zhuǎn)讓方應保證其對物業(yè)的處置權，無任何第三方權利或債權干擾。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應在物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移前，向受讓方提供物業(yè)經(jīng)營管理的相關資料。4.2受讓方的責任與義務4.2.1受讓方應按約定價格購買物業(yè)，并履行相關的支付義務。4.2.2受讓方應承擔物業(yè)權屬轉(zhuǎn)移后的經(jīng)營管理責任。4.3物業(yè)管理的持續(xù)性保證4.3.1受讓方應保證在接收物業(yè)后，繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同的義務。第五章：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證或備案之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。5.2.2雙方同意的其他終止條件。5.3合同終止后的處理事項第六章：爭議解決方式6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點及適用法律6.2.1仲裁地點：__________6.2.2適用法律：中華人民共和國法律。第八章：合同的保密條款8.1保密信息定義8.1.1保密信息指本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與物業(yè)相關的任何未公開的信息。8.2保密義務與期限8.2.1雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。8.3違約保密的后果8.3.1如一方違反保密義務，需承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第九章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承9.1.1如一方發(fā)生繼承事項，本合同對繼承人繼續(xù)有效。9.2合同轉(zhuǎn)讓9.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利與義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第十章：強制性規(guī)定與法律風險10.1強制性規(guī)定10.1.1雙方應遵守國家和地方關于物業(yè)管理的強制性規(guī)定。10.2法律風險及其防范措施10.2.1雙方應采取必要的措施，防范因法律法規(guī)變化帶來的風險。第十一章：合同的解除11.1解除條件11.1.1在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商確定解除合同的程序，并履行相關手續(xù)。11.3解除后的處理事項第十二章：違約責任12.1違約定義12.1.1違約指未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務。12.2違約責任認定12.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償對方因此造成的損失。12.3違約賠償12.3.1違約方應按照實際損失金額賠償對方，最高不超過轉(zhuǎn)讓價格的20%。第十三章：其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2合同的解釋13.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.3合同的完整性與優(yōu)先級13.3.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十四章：附錄14.1附件清單a)房產(chǎn)證復印件b)土地使用權證復印件c)物業(yè)經(jīng)營管理相關資料14.2簽字蓋章頁轉(zhuǎn)讓方（甲方）：__________受讓方（乙方）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實、準確的物業(yè)相關信息，包括但不限于物業(yè)的現(xiàn)狀、權屬情況、租賃合同等。1.2甲方義務甲方應在轉(zhuǎn)讓過程中，配合乙方完成相關手續(xù)，包括但不限于權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、經(jīng)營管理資料的提供等。1.3甲方責任如因甲方提供虛假信息或未履行承諾導致合同無效，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾在接收物業(yè)后，將按照約定價格支付轉(zhuǎn)讓費用，并履行相關的合同義務。2.2乙方義務乙方應在接收物業(yè)后，繼續(xù)履行原物業(yè)管理合同的義務，確保物業(yè)管理的持續(xù)性和穩(wěn)定性。2.3乙方責任如乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用或未履行合同義務，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介職責第三方中介在本次轉(zhuǎn)讓過程中，應負責協(xié)助雙方完成合同簽訂、權屬轉(zhuǎn)移等相關手續(xù)，并提供專業(yè)的咨詢服務。3.2第三方中介費用雙方同意支付給第三方中介一定的服務費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介責任第三方中介應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求，如因中介方的過錯導致合同無效或產(chǎn)生損失，中介方應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.物業(yè)經(jīng)營管理相關資料4.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告5.物業(yè)租賃合同復印件6.權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)相關文件7.物業(yè)管理合同復印件8.第三方中介服務協(xié)議復印件9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄10.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未提供真實、準確的物業(yè)相關信息，導致合同無效。2.甲方未履行承諾，提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓費用。4.乙方未履行接收物業(yè)后的合同義務，如物業(yè)管理不善、不按時支付相關費用等。5.第三方中介未提供符合法律法規(guī)要求的服務，導致合同無效或產(chǎn)生損失。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)和管理，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約：指未能履行或未能完全履行合同約定的義務。6.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償因此造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)現(xiàn)狀與甲方提供的信息不符。解決辦法：雙方重新進行物業(yè)現(xiàn)狀評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整合同條款。2.問題：乙方支付轉(zhuǎn)讓費用不及時。解決辦法：雙方約定具體的支付時間和方式，乙方按時支付轉(zhuǎn)讓費用。3.問題：第