2024年二手房的購房合同

2024年二手房的購房合同甲方（出賣人）：張三（身份證號：1234567890）

乙方（買受人）：李四（身份證號：9876543210）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房屋買賣管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的二手房出售給乙方達成以下協(xié)議：

一、房屋信息

1.房屋地址：XX路XX號（幢）XX單元。

2.房屋權(quán)屬證明文件：身份證復(fù)印件或所有權(quán)證書。

3.房屋用途：住宅。

4.其他需要約定的特殊事項。

二、交易價格

雙方協(xié)商一致，本合同約定的出售價格為人民幣（大寫）XX萬元整（￥XX0000.00元）。該價格包括了本合同所述的房屋以及附屬設(shè)施、設(shè)備等，并包括過戶、按揭、物業(yè)維修基金等所有費用。

三、付款方式

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣（大寫）XX萬元整（￥XX000.00元）。

2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付甲方剩余房款人民幣（大寫）XX萬元整（￥XX000.00元）。

3.乙方可以選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付等方式支付房款。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

四、過戶及相關(guān)問題約定

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后XX個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶前，乙方應(yīng)按照約定支付定金和相關(guān)費用。過戶后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費。

2.若因政策限制等原因無法辦理房屋過戶，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可以根據(jù)實際情況變更房屋所有權(quán)歸屬。

3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，有權(quán)要求甲方提供房屋真實、完整的權(quán)屬證明文件及房屋現(xiàn)狀的證明材料，甲方應(yīng)當配合提供。

五、交付及交接

1.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋鑰匙（或房屋交接單）交付給乙方，視為房屋交付使用。

2.交付前，該房屋所產(chǎn)生的費用（如水電、物業(yè)等）由甲方承擔；交付后，該房屋所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

3.雙方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并保證乙方能夠正常使用。若發(fā)現(xiàn)有隱藏、損壞等質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可以根據(jù)實際情況要求對方承擔修復(fù)責任。

六、違約責任

1.若甲方在約定的期限內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金XX萬元整（￥XX000.00元）。

2.若乙方未能按照約定支付房款或相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付違約金XX萬元整（￥XX000.00元）。

3.若因甲方提供虛假證明材料導致產(chǎn)權(quán)糾紛或法律糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償因此給乙方造成的損失。

4.其他違約行為：______________________________________________________________________________。

七、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。對本合同的任何修改或補充均應(yīng)書面形式進行，并作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.本合同中的空白處未填寫的部分，以及手寫補充協(xié)議部分視為未填寫或無效補充。

5.其他需要補充約定的事項：_____________________________________________________________。

甲方（出賣人）：乙方（買受人）：

姓名：張三姓名：