昆明市音樂學校租賃協(xié)議

昆明市音樂學校租賃協(xié)議合同編號：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________承租方：名稱：昆明市音樂學校地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第一條租賃物業(yè)1.1出租方同意將位于____________________的租賃物業(yè)出租給承租方。1.2租賃物業(yè)的面積為____________________平方米。1.3承租方租賃租賃物業(yè)的目的為：____________________。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____________________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）租賃物業(yè)的月租金為人民幣____________________元。（2）租金支付方式為每三個月支付一次，每次支付人民幣____________________元。3.2承租方應(yīng)在每季度的第一交易日將租金支付至出租方的銀行賬戶。3.3租賃期限內(nèi)，如租金發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議予以明確。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時，向出租方支付人民幣____________________元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還出租方，出租方在確認租賃物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已經(jīng)修復(fù)的情況下，將在五日內(nèi)退還承租方押金。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1出租方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的租賃目的。（2）在租賃期限內(nèi)，出租方不得干涉承租方的正常使用。（3）負責租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)，但承租方因使用不當造成的損壞除外。（4）按照約定時間、方式向承租方交付租賃物業(yè)。5.2承租方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付租金。（2）合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途。（3）妥善保管租賃物業(yè)，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。（4）租賃期滿或合同提前解除后，按照本協(xié)議約定將租賃物業(yè)交還出租方。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的____________________%。6.2雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：昆明市音樂學校簽署日期：____________________一、附件列表：1.昆明市音樂學校租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.昆明市音樂學校租賃物業(yè)的平面圖。3.昆明市音樂學校營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。4.出租方法定代表人身份證明復(fù)印件。5.承租方法定代表人身份證明復(fù)印件。6.租金支付明細表。7.維修、保養(yǎng)記錄表。8.租賃物業(yè)交還確認書。二、違約行為及認定：1.出租方未按約定時間、方式向承租方交付租賃物業(yè)，視為違約。2.出租方未保證租賃物業(yè)符合約定用途，導(dǎo)致承租方無法正常使用，視為違約。3.出租方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租方損失，視為違約。4.承租方未按約定支付租金，視為違約。5.承租方未合理使用租賃物業(yè)，擅自改變用途，視為違約。6.租賃期滿或合同提前解除后，承租方未按約定將租賃物業(yè)交還出租方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方租賃出租方物業(yè)的期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.押金：指承租方為了保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃物業(yè)：解決辦法：承租方可與出租方協(xié)商延遲交付的違約金或賠償事宜，也可根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。2.出租方未保證租賃物業(yè)符合約定用途：解決辦法：承租方可要求出租方在規(guī)定時間內(nèi)整改，或根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。3.出租方未按約定維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)：解決辦法：承租方可要求出租方在規(guī)定時間內(nèi)進行維修、保養(yǎng)，或根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。4.承租方未按約定支付租金：解決辦法：出租方可與承租方協(xié)商欠繳租金的違約金或解除合同事宜，也可根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。5.承租方未合理使用租賃物業(yè)，擅自改變用途：解決辦法：出租方可要求承租方恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，或根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。6.租賃期滿或合同提前解除后，承租方未按約定將租賃物業(yè)交還出租方：