私人購買農(nóng)村土地協(xié)議書

私人購買農(nóng)村土地協(xié)議書合同編號：__________私人購買農(nóng)村土地協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_______村_______號的農(nóng)村土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為_______，土地面積為_______平方米，用途為_______。甲方愿意將該土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出售1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買該土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)出售價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將上述款項支付至甲方指定的賬戶。1.3甲方應在本協(xié)議簽署之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。第二條土地使用權(quán)的范圍和條件2.1甲方保證上述土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛等法律問題，且具備轉(zhuǎn)讓條件。2.2乙方購買土地使用權(quán)后，應遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。2.3乙方在購買土地使用權(quán)后，如需進行建設，應按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，并取得相關(guān)部門的審批。第三條違約責任3.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。3.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應友好協(xié)商解決。第四條爭議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：________年________月________日乙方（購買方）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復印件2.乙方身份證復印件3.土地評估報告4.交易款項支付憑證5.土地過戶證明文件6.建設項目審批文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將土地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下。2.甲方未能保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利糾紛、債務糾紛等法律問題。3.乙方未按約定時間支付土地購買款項。4.乙方擅自改變土地用途或未按法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)人依法取得的，在一定期限內(nèi)對農(nóng)村集體土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對其土地使用權(quán)的一種法律憑證。3.過戶：將土地使用權(quán)證上的權(quán)利人名稱依法變更的行為。4.違約行為：違反合同約定，不履行合同義務的行為。5.賠償金：因違約行為給守約方造成的損失，違約方應支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理過戶緩慢：解決辦法：雙方可協(xié)商延長過戶時間，同時甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.款項支付不及時：解決辦法：乙方應按時支付購買款項，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.土地用途變更問題：解決辦法：乙方在購買土地使用權(quán)后，如需變更土地用途，應提前向甲方征求同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.法律法規(guī)變化影響合同履行：解決辦法：雙方應密切關(guān)注法律法規(guī)變化，如遇政策調(diào)整，應立即