二手房交易詳細(xì)合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易詳細(xì)合同2024年版版B版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3交易雙方聯(lián)系方式3.房價及支付方式3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.交易中介費用6.1中介服務(wù)費用6.2中介費用支付方式7.交易稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費支付方式8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的賠償12.第三方承諾12.1第三方承諾事項12.2第三方承諾的履行保障13.其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬13.4寵物處理14.合同的簽署與保存14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)證號：____________________1.2房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證書的原件，以證明其對該房屋擁有完全所有權(quán)。1.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明賣方聲明，該房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵或限制轉(zhuǎn)讓的情況，并保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，無任何抵押、擔(dān)?；虻谌藱?quán)利等影響本次交易的情況。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3交易雙方聯(lián)系方式買賣雙方應(yīng)保持通訊暢通，如有電話或地址變更，應(yīng)即時通知對方。第三條房價及支付方式3.1房價本合同所述房屋的交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4貸款事宜買方如需辦理貸款，應(yīng)提前向貸款銀行咨詢并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)將貸款合同、貸款批準(zhǔn)書等文件提交給賣方。3.5尾款支付買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等戶號已變更至買方名下；（4）物業(yè)、供暖等費用已結(jié)清；（5）賣方應(yīng)提供相關(guān)鑰匙一套。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋過戶至買方名下。4.4過戶費用承擔(dān)雙方同意，過戶所產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證，該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由買方承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由賣方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由賣方承擔(dān)；正常使用范圍內(nèi)的維修費用，由買方承擔(dān)。第六條交易中介費用6.1中介服務(wù)費用本合同所涉及的中介服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2中介費用支付方式中介費用由買方支付，支付方式為在房屋交付時一次性支付給中介公司。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。8.2買方違約如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。8.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的直接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易中心或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更雙方同意，合同履行過程中如有變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的賠償如一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為損失金額的____倍。第十二條第三方承諾12.1第三方承諾事項如本合同涉及第三方事項，第三方應(yīng)對其事項的合法性、真實性、有效性承擔(dān)責(zé)任。12.2第三方承諾的履行保障第三方應(yīng)保證其承諾事項的履行，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。13.2戶口遷移如房屋涉及戶口遷移，買方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)辦理。賣方應(yīng)給予協(xié)助。13.3家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方約定處理。未約定的，按照合同履行情況處理。13.4寵物處理如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理。未約定的，按照合同履行情況處理。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署時間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同保存方式雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.家具家電清單6.寵物免疫證明復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件8.物業(yè)供暖費用結(jié)清證明復(fù)印件9.維修記錄復(fù)印件10.戶口遷移證明復(fù)印件11.中介服務(wù)費用支付憑證復(fù)印件12.房屋驗收報告13.房屋交付確認(rèn)書14.違約金計算公式說明附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、破損等痕跡。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)包含轉(zhuǎn)移登記日期、登記機關(guān)等信息。4.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布置等信息。5.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。6.寵物免疫證明復(fù)印件：應(yīng)包含寵物姓名、品種、免疫證明編號等信息。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、還款期限、利率等信息。8.物業(yè)供暖費用結(jié)清證明復(fù)印件：應(yīng)證明物業(yè)供暖費用已結(jié)清。9.維修記錄復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。10.戶口遷移證明復(fù)印件：應(yīng)包含遷移人姓名、遷移日期等信息。11.中介服務(wù)費用支付憑證復(fù)印件：應(yīng)證明中介服務(wù)費用已支付。12.房屋驗收報告：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收的時間、地點、參與人員等信息。13.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)由買賣雙方簽字確認(rèn)房屋交付時間及條件。14.違約金計算公式說明：應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算方法和公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金。未能按照約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，應(yīng)支付違約金。未能按照約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并支付違約金。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約利率×逾期交付天數(shù)。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時間支付定金、首付款、尾款，應(yīng)支付違約金。未能按照約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付違約金。未能按照約定接收房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)支付違約金。示例說明：若買方未能在約定時間內(nèi)支付定金，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×違約利率×逾期支付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的登記行為。4.定金：指買賣雙方為履行合同而支付的一定金額的金錢，作為履行合同的保證。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。