物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本

物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：__________第二條委托經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1乙方受甲方委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行全方位的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障甲方及業(yè)主的利益。（2）物業(yè)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括物業(yè)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。（3）物業(yè)租賃招商：負(fù)責(zé)物業(yè)租賃招商工作，對(duì)新入駐商戶進(jìn)行篩選、談判、簽約等。（4）財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作，包括費(fèi)用收繳、成本控制、財(cái)務(wù)報(bào)表等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理、高效地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保物業(yè)的安全、有序、和諧發(fā)展。第三條委托期限3.1本合同委托期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2委托期限屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。4.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式為：____。4.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、員工薪酬、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于：物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，不得存在任何法律糾紛，如因物業(yè)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議，乙方應(yīng)予以重視并及時(shí)改進(jìn)。5.4甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，不得拖欠。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、有序、和諧發(fā)展。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障甲方及業(yè)主的利益。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，包括但不限于：財(cái)務(wù)報(bào)表、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量等。6.4乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，如因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，如甲方逾期超過(guò)三個(gè)月未支付，乙方有權(quán)解除本合同。7.3乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全、秩序、環(huán)境等方面出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.設(shè)施設(shè)備清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.財(cái)務(wù)報(bào)表5.物業(yè)管理制度6.合同履行報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)安全、秩序、環(huán)境等方面出現(xiàn)問(wèn)題，視為違約。3.甲方未向乙方提供完整、真實(shí)的物業(yè)相關(guān)信息，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.委托經(jīng)營(yíng)管理：指甲方將其物業(yè)交由乙方進(jìn)行全方位的經(jīng)營(yíng)管理。3.物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究乙方責(zé)任。3.問(wèn)題：物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方未征得甲方同意。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時(shí)依法追究乙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，需要