二手房買賣合同示范本

二手房買賣合同示范本合同編號：__________二手房買賣合同示范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的情況。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方，支付方式為____________________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交過戶申請，并按照相關(guān)部門的要求提供相關(guān)資料。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2若甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房屋平面圖5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.支付房款憑證7.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)材料清單8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在重大瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方在過戶過程中提供虛假資料，導(dǎo)致過戶失敗，認(rèn)定為違約行為。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅。2.成交價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。5.違約行為：違反合同約定的一方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問題：房產(chǎn)存在重大瑕疵未告知乙方。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)