廉租房購買合同審核指南

廉租房購買合同審核指南合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬購買的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購房權(quán)益的情形。二、購房價格及支付方式2.1甲方向乙方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付購房款：（1）甲方自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付購房款的__________%；（2）甲方應(yīng)按照乙方指定的賬戶，分__________期向乙方支付剩余購房款，每期付款時間為__________日前。2.3甲方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的__________%支付違約金。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。3.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，由甲方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方所擁有的房產(chǎn)。4.2乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)給甲方。4.3甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款。4.4乙方應(yīng)按照本合同的約定履行房產(chǎn)過戶及交付義務(wù)。4.5甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)過戶稅費、手續(xù)費等費用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時間完成房產(chǎn)過戶及交付的，應(yīng)支付違約金。5.3甲乙雙方因違反本合同約定導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶證明6.房產(chǎn)交付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付購房款的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶及交付的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定承擔(dān)過戶稅費、手續(xù)費等費用的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購房權(quán)益的情形的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有購房意向并愿意按照合同約定購買房產(chǎn)的一方。2.乙方：指擁有房產(chǎn)并愿意按照合同約定出售房產(chǎn)的一方。3.購房款：指甲方按照合同約定向乙方支付的購買房產(chǎn)的款項。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間支付購房款：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方支付購房款及違約金。2.乙方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶及交付：甲方可以與乙方協(xié)商延期過戶及交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求乙方完成房產(chǎn)過戶及交付。3.甲方未按照約定承擔(dān)過戶稅費、手續(xù)費等費用：乙方可以與甲方協(xié)商承擔(dān)相關(guān)費用，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)相關(guān)費用。4.乙方未保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方購房權(quán)益的情形：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方解決相關(guān)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方具有購房意向，乙方擁有房產(chǎn)并愿意出