樓房售房合同協(xié)議書

樓房售房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃建筑面積為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及房屋所有權(quán)人的意思表示。第二條房價(jià)款及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的__________%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價(jià)款的__________%。（3）剩余房價(jià)款乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付。2.3乙方未按照本合同約定的期限支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價(jià)款的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號及房屋鑰匙交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全所有權(quán)。4.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛等影響乙方購房的情況。4.3甲方應(yīng)保證在房屋過戶過程中，提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人資料及房屋相關(guān)文件。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購房資格，并愿意按照本合同的約定購買房屋。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付房價(jià)款。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出賣人）：（蓋章）乙方（買受人）：（蓋章）簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料5.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)文件6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)7.房屋過戶手續(xù)指南及相關(guān)政府部門聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按照本合同約定的期限支付房價(jià)款的，乙方應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價(jià)款的百分比支付違約金。3.甲方未按照本合同約定的期限交付房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的百分比支付違約金。4.甲方提供虛假、不完整、無效的個(gè)人資料及房屋相關(guān)文件，導(dǎo)致房屋過戶不能完成的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。2.乙方：指愿意購買甲方房屋并按照合同約定支付房價(jià)款的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為了證明其購買房屋誠意而向甲方支付的一定金額的錢款。4.房價(jià)款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額，包括房價(jià)款及各類費(fèi)用。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限交付房屋，如逾期交付，甲方應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的百分比支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付房價(jià)款，如逾期支付，乙方應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價(jià)款的百分比支付違約金。3.房屋過戶過程中遇到問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有問題，可尋求專業(yè)律師或咨詢相關(guān)部門。4.提供虛假、不完整、無效的資料：解決辦法：甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人資料及房屋相關(guān)文件，如提供虛假資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。五、