官方發(fā)布的房產(chǎn)交易協(xié)議

官方發(fā)布的房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時間，支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，配合乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付單上簽字。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.3本合同簽訂后，如遇房產(chǎn)政策調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定，協(xié)商變更或解除本合同。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如果甲方未能按照本合同約定的時間、方式交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房款×日利率×遲延交付天數(shù)。5.3如果乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期付款天數(shù)。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成并交付房產(chǎn)之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.貸款合同及還款計劃6.物業(yè)服務(wù)合同7.公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算單8.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，視為違約。4.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，提供虛假證件或信息，視為違約。5.甲方未履行合同約定的配合過戶手續(xù)義務(wù)，視為違約。6.乙方未履行合同約定的支付稅費(fèi)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.首付款：指乙方按照合同約定，在房產(chǎn)過戶前支付給甲方的房款。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證登記的房屋面積。6.水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)費(fèi)用：指房產(chǎn)在日常使用中產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。2.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時溝通，共同協(xié)商維修或賠償事宜。3.問題：乙方支付房款不及時。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付房款，乙方應(yīng)按照約定的時間將房款支付至甲方指定的賬戶。4.問題：政策調(diào)整影響房產(chǎn)交易。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注房產(chǎn)政策動態(tài)