2024版全新二手房商鋪買賣合同書(shū)下載

編號(hào)：__________2024版全新二手房商鋪買賣合同書(shū)下載甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版全新二手房商鋪買賣合同書(shū)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六章：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用第十章：附加條款10.1雙方特殊約定10.2房屋保險(xiǎn)10.3物業(yè)管理第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1房屋共有權(quán)人12.2房屋租賃事宜12.3房屋維修基金第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件第十四章：合同14.1合同全文14.2簽字蓋章頁(yè)合同編號(hào)：2024001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010119700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某室1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010119800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956791.2.4地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某公寓某室第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證某字某號(hào)2.2房屋坐落位置：北京市海淀區(qū)某路某號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：三室兩廳，建筑面積為120平方米2.4房屋使用性質(zhì)：住宅第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3支付時(shí)間：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間：合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)第五章：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋符合國(guó)家和北京市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2瑕疵披露：出賣人應(yīng)如實(shí)披露房屋的瑕疵和缺陷5.3質(zhì)量問(wèn)題處理：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理第六章：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響合同的根本性質(zhì)和目的。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第九章：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式，雙方可另行協(xié)商確定。9.2其他費(fèi)用9.2.1除稅費(fèi)外的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買受人承擔(dān)。第十章：附加條款10.1雙方特殊約定10.1.1雙方可就房屋的裝修、家具家電等事項(xiàng)作出特殊約定。10.1.2特殊約定的內(nèi)容應(yīng)書(shū)面明確，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2房屋保險(xiǎn)10.2.1買受人應(yīng)在過(guò)戶后三個(gè)月內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。10.3物業(yè)管理10.3.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中書(shū)面明確。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件由雙方協(xié)商確定，并在合同中書(shū)面明確。第十二章：其他約定12.1房屋共有權(quán)人12.1.1如房屋共有權(quán)人不是合同當(dāng)事人，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)。12.2房屋租賃事宜12.2.1如房屋在過(guò)戶前已出租，買受人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。12.3房屋維修基金12.3.1買受人應(yīng)在過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)將維修基金交納至物業(yè)管理處。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4雙方簽字或蓋章的合同變更、解除協(xié)議書(shū)第十四章：合同14.1合同全文14.2簽字蓋章頁(yè)出賣人（簽字/蓋章）：_____________________日期：____年__月__日買受人（簽字/蓋章）：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同簽訂前，將房屋的實(shí)際情況如實(shí)告知乙方，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)情況等。1.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前的所有權(quán)和使用權(quán)的清晰，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋在過(guò)戶前的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。2.3乙方在過(guò)戶后應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋，并按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格保密雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.雙方簽字或蓋章的合同變更、解除協(xié)議書(shū)5.房屋裝修、家具家電等特殊約定協(xié)議書(shū)6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明8.房屋維修基金交納證明9.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方受損的，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，視為乙方違約。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋，造成損失的，視為乙方違約。5.第三方中介未公正、客觀提供信息，或泄露雙方信息的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.契稅：購(gòu)房人按照房屋成交價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅款。4.印花稅：在房屋買賣合同上按合同金額的一定比例繳納的稅款。5.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未如實(shí)告知房屋實(shí)際情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)信息，必要時(shí)可要求解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并可要求違約金賠償。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)管理處反映情況，要求改善服務(wù)。5.問(wèn)題：第三方中介未履行義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的二手房買賣。說(shuō)明：雙方應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)履