2024版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4協(xié)議效力第二章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3房產(chǎn)證照資料第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3附屬設(shè)施與權(quán)益第四章：轉(zhuǎn)讓條件與價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2定價(jià)原則4.3支付方式與期限第五章：房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶流程與責(zé)任5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)益的處理第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十一章：合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2租賃合同的處理12.3寵物等特殊事項(xiàng)第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章：合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.2簽署人代表權(quán)限確認(rèn)14.3合同正本與副本份數(shù)及保管方式合同編號(hào)_________第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的本協(xié)議是為了合法、公平、有償?shù)剞D(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)，保護(hù)各方合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)訂立的。1.2定義與解釋房產(chǎn)：指位于_________的房產(chǎn)，證號(hào)為_________，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。1.3法律法規(guī)適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.4協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱：_________住所地：_________法代表人：_________2.2受讓方信息名稱：_________住所地：_________法代表人：_________2.3房產(chǎn)證照資料甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于_________，建筑面積為_________平方米，土地面積為_________平方米。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。3.3附屬設(shè)施與權(quán)益房產(chǎn)附屬設(shè)施包括_________，房產(chǎn)權(quán)益包括_________。第四章：轉(zhuǎn)讓條件與價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2定價(jià)原則房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.3支付方式與期限乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第五章：房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2過戶流程與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際發(fā)生支付。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房產(chǎn)交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。6.3第三方權(quán)益的處理如房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)事先予以解決，確保房產(chǎn)能順利過戶。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本協(xié)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方明確表示解除本協(xié)議，并經(jīng)另一方同意；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.3合同終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、費(fèi)用結(jié)算等。第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十一章：合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止日期本協(xié)議在第九章約定的終止條件滿足之日起終止。第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2租賃合同的處理如房產(chǎn)在過戶前有租賃合同，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商處理租賃合同事宜。12.3寵物等特殊事項(xiàng)如房產(chǎn)內(nèi)存在寵物等特殊事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十三章：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本協(xié)議的組成部分。13.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件本協(xié)議附件中包含轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件，作為本協(xié)議的組成部分。13.3其他重要文件本協(xié)議附件中可能包含其他重要文件，作為本協(xié)議的組成部分。第十四章：合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。14.2簽署人代表權(quán)限確認(rèn)甲方授權(quán)代表_________，乙方授權(quán)代表_________，有權(quán)簽署本協(xié)議。14.3合同正本與副本份數(shù)及保管方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本份數(shù)及保管方式由甲乙雙方協(xié)商確定。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：___________________________乙方（受讓方）：___________________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，甲方是房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)證照齊全，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。2.2乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3乙方權(quán)益保障乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、協(xié)商溝通、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際發(fā)生支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因第三方中介原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.過戶登記申請(qǐng)表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)鑰匙交付憑證8.物業(yè)交割單9.租賃合同（如有）10.寵物等特殊事項(xiàng)的協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.第三方中介提供的信息不真實(shí)準(zhǔn)確，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地。2.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.契稅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。7.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)第三方中介介入調(diào)解。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解流程，準(zhǔn)備好所需材料，必要