2024版二手房買賣合同書委托書模板

編號(hào)：__________2024版二手房買賣合同書委托書模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買賣合同書委托書模板合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體認(rèn)定1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋具體位置與面積2.3房屋土地使用權(quán)情況2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本信息3.2買受人基本信息第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2定金支付4.3房屋尾款支付4.4支付方式與支付時(shí)間第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谄哒拢汉贤淖兏c解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十章：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章：合同生效日期與有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)_______市（省/自治區(qū)）范圍內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。1.3合同主體認(rèn)定甲方：_______，身份證號(hào)：_________，住址：_________。乙方：_______，身份證號(hào)：_________，住址：_________。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽訂。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明甲方保證已具備合法有效的房屋所有權(quán)證明，該證明附件作為本合同的一部分。2.2房屋具體位置與面積標(biāo)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋土地使用權(quán)情況甲方保證對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.4房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于是否存在租約、是否有抵押等信息。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本信息（甲方詳細(xì)信息同上章節(jié)的甲方）3.2買受人基本信息（乙方詳細(xì)信息同上章節(jié)的乙方）第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格本合同確定的標(biāo)的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)買意向的確認(rèn)。4.3房屋尾款支付房屋尾款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。4.4支付方式與支付時(shí)間支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，支付時(shí)間及方式詳見(jiàn)本合同附件。第五章：房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由_______方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶之日起_______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。6.2瑕疵責(zé)任認(rèn)定與賠償如房屋存在本合同附件中已注明的瑕疵，甲方應(yīng)按附件約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（具體條件應(yīng)明確列出）合同編號(hào)：_________第八章：違約責(zé)任8.1違約行為界定任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方同意如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十章：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件本合同在下列條件成就時(shí)終止：（具體終止條件應(yīng)明確列出）第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。11.2雙方約定的其他事項(xiàng)（其他事項(xiàng)應(yīng)具體明確）第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字蓋章（此處應(yīng)留出簽字蓋章的空間）第十四章：合同生效日期與有效期限14.1合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期限本合同有效期至_______年_______月_______日。甲方（出賣人）：（簽字）（蓋章）乙方（買受人）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾標(biāo)的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.房屋交付條款甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的現(xiàn)狀描述，否則甲方應(yīng)按約定承擔(dān)責(zé)任。3.質(zhì)量保證條款甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶之日起_______個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.定金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)買意向的確認(rèn)。如乙方未按約定時(shí)間支付定金，本合同自動(dòng)失效。2.付款時(shí)間及方式條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋尾款。如乙方未按約定時(shí)間支付尾款，甲方有權(quán)延遲交付房屋，且乙方應(yīng)支付違約金。3.房屋使用條款乙方自過(guò)戶之日起享有對(duì)標(biāo)的房屋的使用權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。4.維護(hù)保養(yǎng)條款乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)的房屋，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款甲方和乙方同意由_______（中介機(jī)構(gòu)名稱）提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易。如中介未履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介費(fèi)用支付條款甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。如一方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整。4.中介保密條款中介應(yīng)對(duì)本合同及交易過(guò)程中獲悉的甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀描述文件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書7.定金支付憑證8.房屋尾款支付憑證9.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證10.房屋質(zhì)量保證聲明11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理文件13.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同描述不符。2.甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未按約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款。5.乙方未按約定使用和維護(hù)保養(yǎng)房屋。6.中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易。7.中介未履行保密義務(wù)，向第三方披露甲乙雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買意向，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為的賠償金。5.有效期限：指本合同規(guī)定的有效時(shí)間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)乙方有權(quán)拒絕接收房屋。2.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付尾款。解決辦法：甲方有權(quán)延遲交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋使用過(guò)程中出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，確保房屋及設(shè)施正常使用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方進(jìn)行二手房買