小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同

小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（具體的小區(qū)范圍和物業(yè)項(xiàng)目）。1.2乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行物業(yè)管理的職責(zé)，保證小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2乙方應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.3乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并對甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見進(jìn)行整改。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。3.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出合理建議和改進(jìn)意見。3.3甲方不得損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全防衛(wèi)費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：__________（具體標(biāo)準(zhǔn)和方式）。4.3甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付滯納金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________（具體標(biāo)準(zhǔn)）。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2乙方不得擅自解除合同，如乙方確有特殊原因需要解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前__________個月通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。6.2乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照違約金的方式支付滯納金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________（具體標(biāo)準(zhǔn)）。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.小區(qū)住宅物業(yè)管理委托合同2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.小區(qū)范圍內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄4.甲方提出的合理建議和改進(jìn)意見5.乙方提供的物業(yè)管理情況報(bào)告6.合同變更和解除的書面協(xié)議7.違約金計(jì)算依據(jù)和相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用3.甲方損害乙方和其他業(yè)主的合法權(quán)益4.甲方在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動5.雙方未能協(xié)商一致解除合同6.乙方擅自解除合同7.甲方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行的服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全防衛(wèi)費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。4.合同變更：指合同內(nèi)容發(fā)生變化的行為。5.合同解除：指合同雙方或者單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用糾紛：通過協(xié)商或者調(diào)解解決，未能解決的可訴諸法律途徑。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭議：可由第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行整改。3.合同變更和解除爭議：嚴(yán)格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。4.違法活動處理：依法進(jìn)行處理，并報(bào)告相關(guān)部門。5.法律法規(guī)變更：按照新的法律法規(guī)進(jìn)行合同調(diào)整。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)物業(yè)管理委托業(yè)務(wù)。2.適用于物業(yè)公司提供物業(yè)管理服