小產(chǎn)權購房協(xié)議書范本

小產(chǎn)權購房協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋具體位置為：_______，房屋結(jié)構及面積為：_______，土地性質(zhì)為：_______。1.2甲方應當保證其對上述房屋擁有合法的所有權或處分權，且上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、查封情況等法律瑕疵。二、房價款及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的房價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金，剩余款項人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付給甲方。2.3乙方支付定金后，甲方應按照雙方約定的期限和方式，向乙方交付房屋。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋的鑰匙、所有權證明及相關資料交付給乙方。四、權利義務4.1甲方應保證其對房屋的合法所有權或處分權，并承擔因房屋權屬糾紛等原因?qū)е碌囊磺蟹韶熑巍?.2乙方應按照約定支付房價款，并承擔因自身原因?qū)е碌囊磺蟹韶熑巍?.3雙方應遵守相關法律法規(guī)，配合政府部門進行房屋管理和監(jiān)督。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房價款的_______%。5.2因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況承擔相應的責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋結(jié)構及面積證明3.土地性質(zhì)證明4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房價款支付憑證6.定金收據(jù)7.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對房屋的合法所有權或處分權，導致合同無法履行。2.甲方未能按照約定期限和方式交付房屋。3.甲方未能按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.乙方未能按照約定支付房價款。5.乙方未能按照約定期限接收房屋。6.任何一方違反相關法律法規(guī)，導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房屋合法所有權或處分權的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額。4.定金：指乙方支付給甲方的購買房屋的誠意金。5.房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房屋：解決辦法：甲方應在約定的期限內(nèi)交付房屋，如甲方逾期交付，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.甲方未能按照約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應承擔辦理過戶手續(xù)的責任，如甲方未能在約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。3.乙方未能按照約定支付房價款：解決辦法：乙方應按照約定的期限和方式支付房價款，如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。4.房屋存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況、查封情況等法律瑕疵：解決辦法：甲方應保證房屋不存在任何法律瑕疵，如甲方未能保證房屋的合法所有權或處分權，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同