健康護理用品加工項目建議書

健康護理用品加工項目

建議書

泓域咨詢MACRO

報告說明

隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，中國城鎮(zhèn)化進程也隨之加快。自改革

開放以來，城鎮(zhèn)化進程保持了穩(wěn)定、快速的發(fā)展趨勢。2005年至2015

年的10年間，我國的城鎮(zhèn)人口數(shù)從5.62億人增至7.71億人，增幅達

到37.19%,城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒壤灿?005年的42.99%增至2015年

的56.10%。城市化進程的加快促使城鄉(xiāng)差異逐步縮小，帶動農(nóng)村居民

生活習慣不斷改善，對健康護理用品的使用量增加。同時，城鎮(zhèn)化的

推進將促使居民生活內(nèi)容更加豐富，社會活動也隨之增加，居民對健

康護理用的消費需求越來越強，成為未來拉動市場增長新動力。

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務(wù)估算，項目總投資36921.81萬元，其中：建設(shè)投資31797.02

萬元，占項目總投資的86.12%；建設(shè)期利息286.65萬元，占項目總投

資的0.78%；流動資金4838.14萬元，占項目總投資的13.10%。

根據(jù)謹慎財務(wù)測算，項目正常運營每年營業(yè)收入67200.00萬元，

綜合總成本費用56434.15萬元，凈利潤6171.50萬元，財務(wù)內(nèi)部收益

率14.81%,財務(wù)凈現(xiàn)值3971.08萬元，全部投資回收期6.16年。本期

項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。

本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合

理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

實現(xiàn)“十三五”時期的發(fā)展目標，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、

綠色、開放、共享、轉(zhuǎn)型、率先、特色”的發(fā)展理念。機遇千載難逢,

任務(wù)依然艱巨。只要全市上下精誠團結(jié)、拼搏實干、開拓創(chuàng)新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現(xiàn)全面提

檔進位、率先綠色崛起。

報告是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供

應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、投資融資等，從技

術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后

可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會、環(huán)境影響進行預(yù)測，從而提出項

目是否值得投資和如何進行建設(shè)的分析評價意見。

本期項目是基于公開的產(chǎn)業(yè)信息、市場分析、技術(shù)方案等信息，

并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設(shè)計，其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本

情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。

目錄

第一章項目總論

第二章項目背景及必要性

第三章市場分析

第四章建設(shè)方案與產(chǎn)品規(guī)劃

第五章項目選址分析

第六章建筑工程技術(shù)方案

第七章原輔材料供應(yīng)及成品管理

第八章技術(shù)方案

第九章環(huán)保方案分析

第十章勞動安全生產(chǎn)

第十一章項目節(jié)能分析

第十二章人力資源分析

第十三章進度計劃

第十四章項目投資分析

第十五章經(jīng)濟效益及財務(wù)分析

第十六章項目招標方案

第十七章風險防范

第十八章項目總結(jié)

第十九章附表

第一章項目總論

一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（-）項目名稱

健康護理用品加工項目

（二）項目建設(shè)性質(zhì)

本項目屬于新建項目。

二、項目承辦單位

（-）項目承辦單位名稱

XX（集團）有限公司

（二）項目聯(lián)系人

石XX

（三）項目建設(shè)單位概況

當前，國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展形勢依然錯綜復雜。從國際看，世界經(jīng)濟

深度調(diào)整、復蘇乏力，外部環(huán)境的不穩(wěn)定不確定因素增加，中小企業(yè)

外貿(mào)形勢依然嚴峻，出口增長放緩。從國內(nèi)看，發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)

濟發(fā)展進入新常態(tài)，經(jīng)濟增速從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，經(jīng)濟增長

方式從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，經(jīng)濟增長動力

從物質(zhì)要素投入為主轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動為主。新常態(tài)對經(jīng)濟發(fā)展帶來新挑

戰(zhàn)，企業(yè)遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境,

公司依然面臨著較大的經(jīng)營壓力，資本、土地等要素成本持續(xù)維持高

位。公司發(fā)展面臨挑戰(zhàn)的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化,

新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進，以及“大眾創(chuàng)業(yè)、

萬眾創(chuàng)新”、《中國制造2025》、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“一帶一路”等重大

戰(zhàn)略舉措的加速實施，企業(yè)發(fā)展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將

把握國內(nèi)外發(fā)展形勢，利用好國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源，抓住發(fā)

展機遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高發(fā)展質(zhì)量，依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新開辟發(fā)展新路

徑，贏得發(fā)展主動權(quán)，實現(xiàn)發(fā)展新突破。

三、項目定位及建設(shè)理由

化妝品專營店主要針對日化產(chǎn)品中的細分品類，包括個人護理用

品、化妝品等?；瘖y品專營店主要采用自選的銷售方式，極大增強了

消費者的購物能動性，其多分布于商業(yè)街道及大型社區(qū)周邊，購物環(huán)

境便利，且有導購人員提供咨詢服務(wù)，與傳統(tǒng)經(jīng)營模式具有差異性。

化妝品專營店一般以多品牌經(jīng)營為主要特點，如嬌蘭佳人等，其產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)層次分明，包括國際、國內(nèi)品牌。

現(xiàn)階段健康護理產(chǎn)品的渠道競爭越來越趨于白熱化，無論是大型

外資企業(yè)還是國內(nèi)企業(yè)都在營銷渠道上不斷采取積極策略以圖不斷實

現(xiàn)擴張。各品牌現(xiàn)有的銷售渠道都是經(jīng)過大量的前期投入及長期的經(jīng)

營建立起來的，產(chǎn)業(yè)鏈上下游在多方面已經(jīng)形成了長期穩(wěn)定的合作關(guān)

系，新進企業(yè)很難在短時間內(nèi)打破現(xiàn)有格局實現(xiàn)營銷網(wǎng)絡(luò)的鋪開。

實現(xiàn)“十三五”時期的發(fā)展目標，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、

綠色、開放、共享、轉(zhuǎn)型、率先、特色”的發(fā)展理念。機遇千載難逢,

任務(wù)依然艱巨。只要全市上下精誠團結(jié)、拼搏實干、開拓創(chuàng)新、奮力

進取，就一定能夠把握住機遇乘勢而上，就一定能夠加快實現(xiàn)全面提

檔進位、率先綠色崛起。

四、報告編制說明

(-)報告編制依據(jù)

1、國家建設(shè)方針，政策和長遠規(guī)劃；

2、項目建議書或項目建設(shè)單位規(guī)劃方案；

3、可靠的自然，地理，氣候，社會，經(jīng)濟等基礎(chǔ)資料；

4、其他必要資料。

(二)報告編制原則

1、立足于本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀條件，以集約化、產(chǎn)業(yè)化、科技

化為手段，組織生產(chǎn)建設(shè)，提高企業(yè)經(jīng)濟效益和社會效益，實現(xiàn)可持

續(xù)發(fā)展的大目標。

2、因地制宜、統(tǒng)籌安排、節(jié)省投資、加快進度。

（二）報告主要內(nèi)容

1、確定生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案；

2、調(diào)研產(chǎn)品市場；

3、確定工程技術(shù)方案；

4、估算項目總投資，提出資金籌措方式及來源；

5、測算項目投資效益，分析項目的抗風險能力。

四、項目建設(shè)選址

本期項目選址位于XXX（待定），占地面積約94.46畝。項目擬定

建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用

設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。

五、項目生產(chǎn)規(guī)模

項目建成后，形成年產(chǎn)健康護理用品20000噸的生產(chǎn)能力。

六、建筑物建設(shè)規(guī)模

本期項目建筑面積74938.19itf,其中：生產(chǎn)工程45337.60itf,

倉儲工程8468.02itf,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施3821.85itf,公共工

2

程17310.72mo

七、項目總投資及資金構(gòu)成

(-)項目總投資構(gòu)成分析

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹

慎財務(wù)估算，項目總投資3692L81萬元，其中：建設(shè)投資31797.02

萬元，占項目總投資的86.12%；建設(shè)期利息286.65萬元，占項目總投

資的0.78%；流動資金4838.14萬元，占項目總投資的13.10%。

(二)建設(shè)投資構(gòu)成

本期項目建設(shè)投資31797.02萬元，包括工程建設(shè)費用、工程建設(shè)

其他費用和預(yù)備費，其中：工程建設(shè)費用27293.58萬元，工程建設(shè)其

他費用3634.77萬元，預(yù)備費868.67萬元。

八、資金籌措方案

本期項目總投資36921.81萬元，其中申請銀行長期貸款11700.00

萬元，其余部分由企業(yè)自籌。

九、項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

(-)經(jīng)濟效益目標值(正常經(jīng)營年份)

1、營業(yè)收入(SP)：67200.00萬元。

2、綜合總成本費用(TC)：56434.15萬元。

3、凈利潤(NP)：6171.50萬元。

(二)經(jīng)濟效益評價目標

1、全部投資回收期(Pt)：6.16年。

2、財務(wù)內(nèi)部收益率：14.81%。

3、財務(wù)凈現(xiàn)值:3971.08萬元。

十、項目建設(shè)進度規(guī)劃

本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行

建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

十一、項目綜合評價

綜上所述，本項目能夠充分利用現(xiàn)有設(shè)施，屬于投資合理、見效

快、回報高項目；擬建項目交通條件好；供電供水條件好，因而其建

設(shè)條件有明顯優(yōu)勢。項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，有利于行業(yè)

結(jié)構(gòu)調(diào)整。

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積m262973.27約94.46畝

1.1總建筑面積m274938.19容積率1.19

1.2基底面積m236524.50建筑系數(shù)58.00%

1.3投資強度萬元/畝317.65

1.4基底面積m236524.50

2總投資萬元36921.81

2.1建設(shè)投資萬元31797.02

2.1.1工程費用萬元27293.58

2.1.2工程建設(shè)其他費用萬元3634.77

2.1.3預(yù)備費萬元868.67

2.2建設(shè)期利息萬元286.65

2.3流動資金4838.14

3資金籌措萬元36921.81

3.1自籌資金萬元25221.81

3.2銀行貸款萬元11700.00

4營業(yè)收入萬元67200.00正常運營年份

5總成本費用萬元56434.15

”ir

6利潤總額萬元8228.67

ir”

7凈利潤萬元6171.50

?r”

8所得稅萬元2057.17

trit

9增值稅萬元2211.16

”ir

10稅金及附加萬元2537.18

wir

11納稅總額萬元6805.51

trir

12工業(yè)增加值萬元17181.59

13盈虧平衡點萬元15573.63產(chǎn)值

14回收期年6.16含建設(shè)期12個月

15財務(wù)內(nèi)部收益率14.81%所得稅后

16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元3971.08所得稅后

第二章項目背景及必要性

一、行業(yè)背景分析

1、生產(chǎn)模式

從生產(chǎn)的組織形式來看，日化行業(yè)的生產(chǎn)模式主要包括自主生產(chǎn)

和委外生產(chǎn)兩種模式。自主生產(chǎn)模式下，公司自行采購原材料，通過

自有工廠進行生產(chǎn)和加工；在委外生產(chǎn)模式下，公司自行采購原材料,

委托其他生產(chǎn)企業(yè)按公司要求進行生產(chǎn)和加工，或由其他廠商直接負

責原材料采購和加工生產(chǎn)，而公司自身專注于研發(fā)和銷售等環(huán)節(jié)。

2、銷售模式

目前，日化行業(yè)的銷售模式主要有經(jīng)銷模式、商超模式、電子商

務(wù)模式、化妝品專營店等，產(chǎn)品銷售覆蓋批發(fā)市場、商場、超市、便

利店、網(wǎng)絡(luò)銷售、專營店等銷售渠道。

(1)經(jīng)銷模式

廠商與經(jīng)銷商達成協(xié)議，由經(jīng)銷商在約定的期限和地域內(nèi)銷售指

定的商品。經(jīng)銷商自行購進商品，通過自有渠道向下游客戶銷售商品。

經(jīng)銷模式的優(yōu)勢在于管理便捷、運作方便、貨款回籠快、庫存風險低。

廠商借助經(jīng)銷商的銷售渠道，可以迅速擴張網(wǎng)點，有效開發(fā)市場盲區(qū)，

節(jié)約資金投入，但其劣勢在于公司對經(jīng)銷模式下的營銷網(wǎng)點管控力較

弱，市場監(jiān)管效率相對較低。

（2）商超模式

廠商與商超簽訂銷售合同并向其銷售產(chǎn)品，商超購入產(chǎn)品后直接

銷售給消費者。這類賣場交通便利，處于購買力強的主要商圈，賣場

信譽好，人流量大，管理規(guī)范。企業(yè)可以借助這些有利條件推廣品牌,

增加銷量，但這類賣場進入門檻較高，對產(chǎn)品質(zhì)量及品牌信譽要求高,

營銷費用較高，結(jié)算周期較長。一般情況下，商超處于談判的主動地

位，其對廠商及產(chǎn)品要求相對嚴格。

（3）電子商務(wù)模式

2014年中國網(wǎng)購市場交易規(guī)模已接近1,000億元，較2009年的

124.9億元增長數(shù)倍，未來化妝品電子商務(wù)市場潛力巨大，預(yù)計到

2020年化妝品電子商務(wù)市場整體規(guī)模將逐年增長，化妝品電子商務(wù)市

場占化妝品總零售額的比重亦將有所提升。但是在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中，消費

者難以通過感知來直接判斷產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，趨向購買知名品牌的

產(chǎn)品，其消費行為具有謹慎性和跟風性等特點。電商銷售模式下，企

業(yè)的信譽度、知名度、美譽度是其重要的資本，對消費者的購買行為

會產(chǎn)生直接影響。

（4）專營店模式

化妝品專營店主要針對日化產(chǎn)品中的細分品類，包括個人護理用

品、化妝品等。化妝品專營店主要采用自選的銷售方式，極大增強了

消費者的購物能動性，其多分布于商業(yè)街道及大型社區(qū)周邊，購物環(huán)

境便利，且有導購人員提供咨詢服務(wù)，與傳統(tǒng)經(jīng)營模式具有差異性。

化妝品專營店一般以多品牌經(jīng)營為主要特點，如嬌蘭佳人等，其產(chǎn)品

結(jié)構(gòu)層次分明，包括國際、國內(nèi)品牌。

3、人均可支配收入穩(wěn)定增長是日化市場增長的前提

改革開放以來，我國國民經(jīng)濟保持了穩(wěn)定的增長。根據(jù)國家統(tǒng)計

局統(tǒng)計，2009-2014年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值從345,629.2億元，增長到

635,910億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入從17,174.7元，增長到28,844元,

農(nóng)村居民人均純收入從5,153.2元增長到10,489元?！笆濉逼陂g,

我國國民經(jīng)濟預(yù)計仍將保持穩(wěn)定增長勢態(tài)。

人均收入的增加會帶動居民的消費支出，當整體收入水平逐步提

高時，消費者會轉(zhuǎn)向更高的個人形象等社會性消費需求，這將帶動健

康護理用品的需求，促進行業(yè)的蓬勃發(fā)展和效益增長，從而推動行業(yè)

規(guī)模不斷擴大。

4、消費者對個人健康形象的追求將促進行業(yè)發(fā)展

人們對美的追求是一種內(nèi)在動力，這種動力將促使消費者愿意在

健康護理用品上投入更多支出而使自己外在形象更具吸引力?，F(xiàn)代社

會環(huán)境與自然環(huán)境的壓力越來越大，工作競爭強度加大，工作時間延

長都對人們的身體發(fā)膚產(chǎn)生了不良影響；環(huán)境污染的日益加重也促使

人們需要更頻繁的使用個人護理用品、化妝品等進行自身保養(yǎng)。隨著

生活水平的不斷提高，清潔護理產(chǎn)品已經(jīng)成為現(xiàn)代生活的必需品，人

們對健康形象的追求將促使消費者選擇更好的產(chǎn)品從而帶動日化行業(yè)

的消費升級。

5、城鎮(zhèn)化進程的加快將推動日化行業(yè)的發(fā)展

隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，中國城鎮(zhèn)化進程也隨之加快。自改革

開放以來，城鎮(zhèn)化進程保持了穩(wěn)定、快速的發(fā)展趨勢。2005年至2015

年的10年間，我國的城鎮(zhèn)人口數(shù)從5.62億人增至7.71億人，增幅達

到37.19%,城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒壤灿?005年的42.99%增至2015年

的56.10%。城市化進程的加快促使城鄉(xiāng)差異逐步縮小，帶動農(nóng)村居民

生活習慣不斷改善，對健康護理用品的使用量增加。同時，城鎮(zhèn)化的

推進將促使居民生活內(nèi)容更加豐富，社會活動也隨之增加，居民對健

康護理用的消費需求越來越強，成為未來拉動市場增長新動力。

二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

(1)技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展

科技發(fā)展在各行業(yè)中都具有重要的引領(lǐng)作用，日化行業(yè)也隨著科

學技術(shù)的不斷進步在各個階段實現(xiàn)了突破與發(fā)展。日化產(chǎn)品初由制藥

工業(yè)派生而來，日化產(chǎn)業(yè)所需乳化技術(shù)和乳化劑材料等初應(yīng)用于制藥

工業(yè)，隨著日用需求的擴大被不斷應(yīng)用于日化行業(yè)。

20世紀50年代，石油化工與醫(yī)療科技的發(fā)展為日化行業(yè)提供了理

論基礎(chǔ)，促進了行業(yè)整體的開端，日化行業(yè)開始迅速成長起來；20世

紀70年代，細胞生物學等基礎(chǔ)學科與精細化工的發(fā)展則為近代日化行

業(yè)發(fā)展提供了基礎(chǔ)，促進了行業(yè)細分時代的來臨。科技的深入發(fā)展對

皮膚劃分由原來的簡單的干性、油性基礎(chǔ)上進一步按照年齡、人種、

性別、部位等進行了更加深入的研究，從而開發(fā)出功能性更強的例如

抗皺、美白、特殊部分護理產(chǎn)品等，這些具有高度針對性產(chǎn)品的開發(fā)

促進了整個日化行業(yè)的細分不斷升級，帶動了整個日化行業(yè)的發(fā)展。

近年來基因生物工程、植物萃取等等高端科技的進步又將日化行

業(yè)向以天然原材料為主導的健康類產(chǎn)品市場推進，國內(nèi)外都在純天然

植物等領(lǐng)域開始了研究，韓國愛茉莉公司旗下的“雪花秀”、“蘭芝

等品牌對人參、海藻等天然原材料進行研發(fā)利用，產(chǎn)品在世界上尤其

亞洲市場具有廣泛影響力。

科技在各個領(lǐng)域的不斷突破將進一步帶動日化市場向新的方向發(fā)

展，日化企業(yè)在科技領(lǐng)域的不斷投入是判斷市場走向，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)

展的重要環(huán)節(jié)。

(2)行業(yè)細分趨勢明顯

社會文明程度的進步讓人們對美的理解不斷加深，消費者對日化

產(chǎn)品表現(xiàn)出更多個性化要求；同時我國幅員遼闊，各地區(qū)氣候環(huán)境、

人文條件差異較大，又形成消費多樣性，這些條件促使我國日化市場

需求出現(xiàn)層次清晰的趨勢，推動行業(yè)整體不斷細分。

日化產(chǎn)品具有易耗性特點，這種屬性決定了其具有延續(xù)的市場容

量；同時我國消費人群基數(shù)大，決定了大部分細分市場都能形成一定

規(guī)模性，企業(yè)在細分市場可以實現(xiàn)批量生產(chǎn)和品牌推廣，這些條件促

使企業(yè)形成了多品牌發(fā)展趨勢。寶潔旗下共有300多個品牌，聯(lián)合利

華旗下1,000多個品牌，它們的產(chǎn)品幾乎覆蓋了大部分日化細分領(lǐng)域,

形成了以主導品牌為中心，其他品牌協(xié)同發(fā)展的格局，不但有效阻止

競爭對手進入市場，也在產(chǎn)品價格上形成了保護機制。

(3)營銷渠道立體化

我國經(jīng)濟發(fā)展不均衡，東西部差異較大，單一的營銷方式無法覆

蓋整個市場，而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，健康護理用品的渠

道也不斷朝著多樣化發(fā)展，全方位的渠道建設(shè)有利于提高品牌知名度、

開拓新市場、形成穩(wěn)定客戶群。

由于各日化企業(yè)對傳統(tǒng)百貨、商超等渠道的完整布局，及消費者

長期以來形成的購買習慣，日化產(chǎn)品銷售未來仍以百貨、商超等渠道

為主，尤其化妝品類的試用需求性較強，未來消費者仍以直接購買方

式為主。在傳統(tǒng)的銷售渠道之外，新興的渠道近年來實現(xiàn)了快速增長,

2014年化妝品專營店銷售額達675.37億元，占日化市場比從2010年

的15%上升到2014年的16.7%,“自然堂”、“丸美”及“卡姿蘭”

等品牌是依靠化妝品專營店運作成功的代表品牌。電商渠道同樣增長

迅速，第一大化妝品電商平臺聚美優(yōu)品成立于2010年，到2013年凈

交易額已經(jīng)達到&1億美元，活躍用戶數(shù)達到1,050萬，重復購買率

高達88.9%。“御泥坊”、“膜法世家”等品牌借助電商實現(xiàn)了飛速擴

張。

各個渠道的迅速發(fā)展成為一股不容忽視的力量，對渠道的完善建

設(shè)把控有利于促進企業(yè)整體快速發(fā)展，伽藍集團憑借專營店、商超等

渠道協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略成為了目前國內(nèi)護膚品市場零售規(guī)模大的本土企業(yè)。

企業(yè)在未來的市場競爭中需要及時把握這些新興市場所帶來的商機，

對各個渠道的完善有利于企業(yè)做大銷售規(guī)模，開發(fā)新市場，規(guī)避經(jīng)營

風險。

(4)男性產(chǎn)品市場是未來競爭新熱點

多年來的宣傳推廣已經(jīng)為國內(nèi)男性日化產(chǎn)品市場打下基礎(chǔ)，目前

國內(nèi)多數(shù)男性對日化產(chǎn)品還處于基礎(chǔ)需求狀態(tài)，隨著男性消費理念的

提升，未來市場專業(yè)男性用品需求量將大幅上升，而且男性日化市場

在發(fā)展時間及產(chǎn)品開發(fā)深度上都與女性市場存在巨大差距，行業(yè)開發(fā)

潛力巨大。據(jù)歐睿國際數(shù)據(jù)顯示，2013年中國男性護膚品市場銷售額

超越日本居世界第二，并有望在今年超越韓國成為世界第一。2014年

男士護理的市場規(guī)模為105億元，自2010年至今保持了16.8%的高復

合增長率。

(5)安全健康理念促使天然有機類產(chǎn)品更受青睞

近年來，日化產(chǎn)品因質(zhì)量問題被媒體頻繁曝光，包括產(chǎn)品重金屬

含量超標、違禁添加激素和抗生素等，其中不乏一些國際知名日化品

牌涉事，從而引發(fā)消費者對該產(chǎn)品甚至該品牌產(chǎn)生了信任危機。這類

事件的發(fā)生提高了消費者的心理防線，促使其選購商品時對產(chǎn)品安全

因素考慮增多，對天然有機、安全健康類概念認可度不斷提高，為這

類產(chǎn)品的盛行提供了基礎(chǔ)。天然有機類化妝品致力于減少人工香料、

色素及石油化學產(chǎn)品的使用，給人安全及溫和的感受，更加符合消費

者心理需求。

據(jù)有機市場研究機構(gòu)OrganicMonitor發(fā)布報告稱，2012年全球天

然有機類日化產(chǎn)品銷售額達90億美元，預(yù)計2015年全球銷售額達到

140億美元。消費者的需求促使各日化企業(yè)加大對有機類產(chǎn)品的開發(fā)，

包括歐萊雅、雅詩蘭黛在內(nèi)的化妝品集團等。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。

第三章市場分析

一、行業(yè)基本情況

1、品牌壁壘

健康護理產(chǎn)品具有貼身使用的屬性，消賽者在選擇健康護理產(chǎn)品

時，對其香氛、質(zhì)感等體驗更直接，更容易形成依賴性，所以對品牌

的關(guān)注程度也更高。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品通過多年積累的品牌效應(yīng)使消費者對其

具有較高的認知度及信任度，在市場上形成了一定的品牌優(yōu)勢。同時,

品牌的建立是一個持續(xù)的系統(tǒng)化的過程，包括持續(xù)的廣告投入宣傳以

及知名度、美譽度；不斷培養(yǎng)的企業(yè)核心競爭力及可持續(xù)發(fā)展的能力、

企業(yè)文化等。所以，新進入企業(yè)面臨著長期的品牌建設(shè)過程，這對其

形成了較高的壁壘。

2、渠道壁壘

現(xiàn)階段健康護理產(chǎn)品的渠道競爭越來越趨于白熱化，無論是大型

外資企業(yè)還是國內(nèi)企業(yè)都在營銷渠道上不斷采取積極策略以圖不斷實

現(xiàn)擴張。各品牌現(xiàn)有的銷售渠道都是經(jīng)過大量的前期投入及長期的經(jīng)

營建立起來的，產(chǎn)業(yè)鏈上下游在多方面已經(jīng)形成了長期穩(wěn)定的合作關(guān)

系，新進企業(yè)很難在短時間內(nèi)打破現(xiàn)有格局實現(xiàn)營銷網(wǎng)絡(luò)的鋪開。

3、技術(shù)壁壘

日化企業(yè)的技術(shù)能力不僅表現(xiàn)在生產(chǎn)流程中，而且表現(xiàn)在產(chǎn)品設(shè)

計和產(chǎn)品創(chuàng)新等方面，這些能力是企業(yè)發(fā)展的動力，也是占有市場的

關(guān)鍵因素。在對產(chǎn)品的研制開發(fā)及生產(chǎn)過程中，需要高標準的技術(shù)能

力，大量專業(yè)技術(shù)人才儲備及科研基礎(chǔ)數(shù)據(jù)?，F(xiàn)階段許多大型日化生

產(chǎn)企業(yè)均投入大量資金成立研發(fā)中心，不斷改進企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)，實

現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新。新進企業(yè)在短時間內(nèi)完成技術(shù)研究與開發(fā)工作較為困難。

4、資金壁壘

在日化行業(yè)內(nèi)，資金實力將直接影響企業(yè)品牌塑造、銷售渠道、

研究開發(fā)等各方面，而這些重要因素將影響企業(yè)的綜合競爭力。品牌

塑造需要從品牌策劃、品牌定位、市場研究、媒體宣傳等方面投入大

量資金；銷售渠道需要從開發(fā)、維護、擴展等方面投入大量資金，才

能確保產(chǎn)品銷售渠道的暢通性，從而提高產(chǎn)品市場占有率；研究開發(fā)

需要從人才、設(shè)備等方面投入足夠資金，以提高產(chǎn)品的技術(shù)含量，提

升產(chǎn)品附加值。只有通過各個環(huán)節(jié)充足的資金投入，同時提高資金使

用效率，才能生產(chǎn)出具有市場競爭力的產(chǎn)品，因此本行業(yè)具有一定的

資金壁壘。

5、政策壁壘

根據(jù)國家食品藥品監(jiān)督管理總局2015年第265號文件《關(guān)于化妝

品生產(chǎn)許可有關(guān)事項的公告》規(guī)定，現(xiàn)行的《全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可

證》及《化妝品生產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生許可證》使用截止日期為2016年12月

31日，化妝品生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有包裝標識可以使用到2017年6月30日，

自2017年7月1日起生產(chǎn)的化妝品必須使用標注了《化妝品生產(chǎn)許可

證》信息的新的包裝標識，化妝品生產(chǎn)企業(yè)需在前述時限之前換發(fā)新

的《化妝品生產(chǎn)許可證》，并在化妝品上使用新的包裝標識。按照該

文件及相關(guān)細則的要求，現(xiàn)有一部分條件不達標的化妝品生產(chǎn)企業(yè)或

潛在競爭者可能無法辦理《化妝品生產(chǎn)許可證》進而被淘汰或禁入，

化妝品生產(chǎn)的準入門檻將進一步提高。

日化行業(yè)從細分市場來看，家居護理類產(chǎn)品諸如洗衣粉、皂類、

清潔洗滌劑利潤相對較低，個人護理類產(chǎn)品如洗發(fā)、美發(fā)類產(chǎn)品利潤

水平較高，化妝品尤其是高端化妝品利潤水平高。

改革開放之初，日化行業(yè)剛起步，市場空間巨大且行業(yè)發(fā)展較快,

在當時市場規(guī)則尚未完善的情況下利潤較為可觀。隨著日化行業(yè)的不

斷發(fā)展，日化用品的利潤取決于產(chǎn)品滿足需求的本質(zhì)特性顯現(xiàn)出來，

日化產(chǎn)品價格不斷向著產(chǎn)品價值回歸，日化用品利潤漸漸回歸合理水

平。

就健康護理用品而言，以寶潔、聯(lián)合利華等為代表的外資品牌占

據(jù)行業(yè)優(yōu)勢地位，取得了較高的利潤水平，以上海家化、拉芳家化、

名臣健康等為代表的民族企業(yè)發(fā)展迅速，在與外資品牌的競爭中占據(jù)

一定的市場份額并取得了較好的利潤水平。

二、市場分析

1、關(guān)于做好化妝品生產(chǎn)許可有關(guān)工作的通知

通知進一步規(guī)范了核發(fā)和換發(fā)許可證工作的內(nèi)容。規(guī)定各省(區(qū)、

市)食品藥品監(jiān)管部門要嚴格按照工作規(guī)范和檢查要點的要求進行審

核，達到要求的方可發(fā)放生產(chǎn)許可證。

2、輕工業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)

推動日化工業(yè)向質(zhì)量安全、綠色環(huán)保方向發(fā)展。提高日化產(chǎn)品生

產(chǎn)的自動化程度。推動洗滌用品工業(yè)向綠色安全、多功能方向發(fā)展等。

3、我國日化行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景

(1)日化行業(yè)整體狀況

我國是世界上第一人口大國，人口數(shù)占世界總?cè)丝跀?shù)近20%,龐大

的人口基數(shù)及不斷發(fā)展的國民經(jīng)濟和人均消費水平，促使我國成為全

球第二大化妝品市場。

2015年，我國日化產(chǎn)品市場規(guī)模為3,156億元，同比增長6.59%,

從2011年至2015年，年增長率基本保持在8%以上；預(yù)計2016年至

2020年年增長率仍將保持一定增長水平，預(yù)計到2020年，我國日化產(chǎn)

品零售額將達到4,950億元。

(2)日化行業(yè)競爭狀況

作為改革開放后發(fā)展迅速、早對外放開的行業(yè)之一，日化行業(yè)是

一個充分競爭的市場化行業(yè)。上世紀90年代行業(yè)發(fā)展初期，外資日化

品牌占據(jù)絕對優(yōu)勢地位；2000年以來，以“立白”、“納愛斯”、

“拉芳”、“六神”、“蒂花之秀”、“霸王”等為代表的民族品牌

逐漸發(fā)展壯大。目前，大部分民族日化品牌與外資品牌處于正面競爭

狀態(tài)，其中在部分細分品類上民族品牌已經(jīng)處于領(lǐng)先地位，如“立

白”、“納愛斯”等。

隨著日化行業(yè)的不斷發(fā)展，民族品牌紛紛在提高產(chǎn)品質(zhì)量、增加

產(chǎn)品附加值、加強品牌建設(shè)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)上不斷加大資金及技術(shù)投入，

逐步發(fā)展壯大。

(3)日化行業(yè)細分市場狀況

①個人護理產(chǎn)品類

個人護理類產(chǎn)品包括洗發(fā)水、沐浴露、護發(fā)素等。隨著國民經(jīng)濟

發(fā)展及城鎮(zhèn)化進程加快，我國居民住房條件、公共衛(wèi)生設(shè)施等條件不

斷改善，居民生活質(zhì)量有了大幅提高，人們對健康生活有了更高追求,

對個人護理用品的使用要求更高。歐睿國際數(shù)據(jù)顯示，2015年我國護

發(fā)用品市場規(guī)模約為500億元，洗浴用品市場規(guī)模約為220億元，且

未來仍將保持4%-6%的增長速度。

②化妝品類

化妝品包括護膚品、彩妝等。歐睿國際的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年,

我國化妝品的銷售額在1,000億元左右，至2016年已超過2,000億元,

近年國內(nèi)化妝品銷售額保持較高的增長速度。我國中高端消費者主要

購買歐美及日韓品牌產(chǎn)品，而對廣大的基層消費者而言，更傾向于選

購性價比優(yōu)良的民族自主品牌，因此國產(chǎn)品牌市場潛力巨大。

③家居護理用品

家居護理用品包括洗衣粉、皂類、洗潔精等清潔類產(chǎn)品。本土家

居護理品牌發(fā)展較快，已占據(jù)了國內(nèi)市場半壁江山，立白等品牌的市

場份額已經(jīng)在洗潔精、洗衣粉領(lǐng)域處于領(lǐng)先地位；藍月亮在洗衣液市

場由2007年至2013年實現(xiàn)了高速增長，一度占據(jù)了市場主導地位，

納愛斯更是在2006年收購了英屬中獅旗下的的香港奧尼、裕西、萊然

三家公司，兼并了“百年潤發(fā)”、“西亞斯”及“香港奧尼”3個品牌,

取得了83只商標的獨占使用權(quán)，開創(chuàng)了本土日化企業(yè)真正意義上并購

外資企業(yè)的開端。

4、行業(yè)發(fā)展趨勢

改革開放以來，我國日化行業(yè)迎來了新的發(fā)展契機，上世紀80年

代末我國日化行業(yè)全面對外資開放，國際巨頭的強勢進入對中國本土

品牌的發(fā)展形成強有力的挑戰(zhàn)。然而，我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展及城鎮(zhèn)化

進程的加快給本土企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，本土企業(yè)在高度競爭的

市場環(huán)境中經(jīng)過艱難成長，在品牌、技術(shù)、營銷渠道等方面形成了自

己的獨特優(yōu)勢，并在部分子行業(yè)中完成了初步積累，中國日化行業(yè)整

體處于突破期。

第四章建設(shè)方案與產(chǎn)品規(guī)劃

一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容

（-）項目場地規(guī)模

該項目總占地面積62973.27nf（折合約94.46畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)

劃總建筑面積74938.19m2o

（二）產(chǎn)能規(guī)模

根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xx（集團）有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)

規(guī)模確定達產(chǎn)年產(chǎn)健康護理用品20000噸，預(yù)計年營業(yè)收入67200.00

萬元。

二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)

本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、

資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、

項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市

場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能

力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。

第五章項目選址分析

一、項目選址原則

1、符合國家地區(qū)城市規(guī)劃要求；

2、滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)；

3、節(jié)約和效力原則；

安全的原則；

4、實事求是的原則；

5、節(jié)約用地；

6、注意環(huán)保（以人為本，減少對生態(tài)環(huán)境影響）。

二、建設(shè)區(qū)基本情況

項目建設(shè)選址區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，是區(qū)域核心功能區(qū)的重要組成

部分。交通體系開放便捷，周邊10分鐘車程范圍內(nèi)，有高速公路4條、

高速公路出入口6個，多條國道在區(qū)內(nèi)通過，立體化交通網(wǎng)絡(luò)通達。

項目建設(shè)地自然生態(tài)環(huán)境良好，園區(qū)綠化率達50%以上，空氣和水

質(zhì)優(yōu)于國家標準；項目建設(shè)地配套功能設(shè)施完備，基礎(chǔ)功能設(shè)施達到

“十通一平”，建有大型商務(wù)寫字樓、會議中心、星級酒店等，能夠

提供會議、住宿、餐飲、醫(yī)療、休閑等服務(wù)。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復蘇期，發(fā)展形勢復雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。

2019年，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，深入貫徹新發(fā)展理念，落實

高質(zhì)量發(fā)展要求，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、

調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風險、保穩(wěn)定，全力建設(shè)“高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)之區(qū)、高

品質(zhì)宜居之城”，經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展動能持續(xù)增強，社會大局保持和諧

穩(wěn)定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

2020年，是“十三五”規(guī)劃的收官之年，是全面建成小康社會的

決勝之年。當前，世界經(jīng)濟格局復雜多變，但中國穩(wěn)中向好、長期向

好的基本態(tài)勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務(wù)全局，對

標對表抓落實，沉心靜氣謀發(fā)展，努力推動經(jīng)濟社會各項事業(yè)再上臺

階。

三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展

堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)培育力度。要加快工業(yè)產(chǎn)

業(yè)調(diào)整改造步伐，始終把產(chǎn)業(yè)培育作為中心任務(wù)不放松，加快打造支

撐發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。要聚焦以節(jié)能環(huán)保、信息服務(wù)、文化休閑旅游為

重點的“三大新興產(chǎn)業(yè)”，不斷夯實產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，培育新的經(jīng)濟增

長點。要加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷壯大經(jīng)濟

實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎(chǔ)。

堅持發(fā)展動力轉(zhuǎn)換，提升經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益。要主動適應(yīng)經(jīng)濟

發(fā)展新常態(tài)，發(fā)揮消費對增長的基礎(chǔ)作用、投資對增長的關(guān)鍵作用、

出口對增長的促進作用，統(tǒng)籌提升改革、開放、創(chuàng)新“三大動力”，

加快培育形成經(jīng)濟發(fā)展的“混合動力”。要推進重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)

改革，加大結(jié)構(gòu)性改革力度，提高供給體系質(zhì)量和效率；主動融入開

放發(fā)展新格局，優(yōu)化對外開放環(huán)境，提高對外開放質(zhì)量和發(fā)展的內(nèi)外

聯(lián)動性；大力實施創(chuàng)新驅(qū)動，推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快新動能

成長和傳統(tǒng)動能改造提升。

四、“十三五”發(fā)展目標

保持經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、

包容性和可持續(xù)性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年,

全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到

2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。

——產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！比笮屡d產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)進一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新體系。

一一城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進一步突出以人為本，城市綜合功能進

一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會民生持續(xù)改善。

——人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、

住房等公共服務(wù)體系更加健全，初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，

人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、

幸福感顯著增強。

五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

以“中國制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃為引領(lǐng)，實施產(chǎn)業(yè)強

縣戰(zhàn)略，推進新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)工業(yè)率先發(fā)展。著力建設(shè)一流的

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)基

地為發(fā)展平臺，以項目建設(shè)為發(fā)展支撐，深入推進傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

升級和新興產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，形成先進制造業(yè)主導的工業(yè)發(fā)展格局。到

“十三五”末，力爭全部工業(yè)總產(chǎn)值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)

量每年新增15家以上，達到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達到9%

以上。

（一）著力推進園區(qū)率先發(fā)展

以規(guī)劃為引領(lǐng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快招商引資進度，以“工

業(yè)新城?生態(tài)園區(qū)”為目標，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展。

（二）加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

“十三五”期間，配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、

低端零配件加工制造等技術(shù)含量低、高耗能低產(chǎn)出行業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)特

色制造業(yè)高端化發(fā)展。

（三）推動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大

堅持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，大力培育壯大新能源車輛制

造、汽車零部件生產(chǎn)、數(shù)控設(shè)備生產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟發(fā)展提供新

的支撐。力爭到“十三五”末，新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達

到30%以上。

三、項目選址綜合評價

項目選址區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文

物。供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、

遠離居民區(qū)，所以，從項目選址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情

況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的項目選址選擇是科學合理

的。

第六章建筑工程技術(shù)方案

一、項目工程設(shè)計總體要求

（一）建筑工程采用的設(shè)計標準

1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

2、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

3、《建筑抗震設(shè)防分類標準》

4、《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》

5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》

6、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》

7、《建筑地面設(shè)計規(guī)范》

8、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》

9、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

（二）建筑防火防爆規(guī)范

本項目在建筑防火設(shè)計中從防止火災(zāi)發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。

一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內(nèi)裝修均采用不燃

或難燃材料，使火災(zāi)不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑

內(nèi)均設(shè)置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。二是

疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應(yīng)滿足防火疏散

的要求，便于人員疏散。

建筑物的平面布置、空間尺寸、結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造處理根據(jù)工藝生

產(chǎn)特征、操作條件、設(shè)備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、

抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設(shè)計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門

的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標準。

（三）主要車間建筑設(shè)計

在滿足生產(chǎn)使用要求的前提下，本著“實用、經(jīng)濟”條件下注意

美觀的原則，確定合理的建筑結(jié)構(gòu)方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)

調(diào)。認真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經(jīng)濟”方針。因地制宜，精心設(shè)計,

力求作到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、節(jié)約建設(shè)資金和勞動力，同時，采用

節(jié)能環(huán)保的新結(jié)構(gòu)、新材料和新技術(shù)。

（四）本項目采用的結(jié)構(gòu)設(shè)計標準

1、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

2、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》

3、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

5、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

7、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》

8、《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》

9、《鋼結(jié)構(gòu)高強度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》

（五）結(jié)構(gòu)選型

1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行

《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，本項目按當?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度

抗震設(shè)防。

2、根據(jù)項目建設(shè)的自身特點及項目建設(shè)地規(guī)劃建設(shè)管理部門對該

區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)的要求，確定本項目生產(chǎn)車間采用鋼結(jié)構(gòu)，采用柱下獨

立基礎(chǔ)。

3、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，安全等級為二級。

二、建設(shè)方案

（一）建筑結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)計

本期工程項目主體工程結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結(jié)

構(gòu)基礎(chǔ)采用樁基基礎(chǔ)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。

基礎(chǔ)工程設(shè)計：根據(jù)工程地質(zhì)條件，荷載較小的建（構(gòu)）筑物采

用天然地基，荷載較大的建（構(gòu)）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。

（二）車間廠房、辦公及其它用房設(shè)計

1、車間廠房設(shè)計：采用鋼屋架結(jié)構(gòu)，屋面采用彩鋼板，墻體采用

彩鋼夾芯板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

2、辦公用房設(shè)計：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，多孔磚非承重

墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

3、其它用房設(shè)計：采用磚混結(jié)構(gòu)，承重型墻體，基礎(chǔ)采用墻下條

形基礎(chǔ)。

（三）墻體及墻面設(shè)計

1、墻體設(shè)計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內(nèi)墻均用巖棉彩

鋼板。

2、墻面設(shè)計：生產(chǎn)車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂

料，內(nèi)墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當提高裝飾標準。

腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依

據(jù)建設(shè)部、國家建材局關(guān)于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加

氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結(jié)構(gòu)承重墻地上及地下部分采用燒結(jié)實

心頁巖磚。

（四）屋面防水及門窗設(shè)計

1、屋面設(shè)計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層,

上人屋面加裝保護層。

2、屋面防水設(shè)計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。

3、門窗設(shè)計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、

配電室等特殊場所應(yīng)采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。

有防爆或者防火要求的生產(chǎn)車間，門窗設(shè)置應(yīng)滿足防爆泄壓的要求，

玻璃應(yīng)采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。

（五）樓房地面及頂棚設(shè)計

1、樓房地面設(shè)計：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石

面層。

2、頂棚及吊頂設(shè)計：一般房間白色涂料面層。

（六）內(nèi)墻及外墻設(shè)計

1、內(nèi)墻面設(shè)計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，

衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。

2、外墻面設(shè)計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。

（七）樓梯及欄桿設(shè)計

1、樓梯設(shè)計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。

2、欄桿設(shè)計：車間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。

（A）防火、防爆設(shè)計

嚴格遵守《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）中相關(guān)規(guī)定,

滿足設(shè)備區(qū)內(nèi)相關(guān)生產(chǎn)車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防

爆設(shè)計的相關(guān)要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術(shù)先進、

經(jīng)濟合理。

（九）防腐設(shè)計

防腐設(shè)計以預(yù)防為主，根據(jù)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的介質(zhì)的腐蝕性、環(huán)

境條件、生產(chǎn)、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，

綜合考慮防腐蝕措施。對生產(chǎn)影響較大的部位，危機人身安全、維修

困難的部位，以及重要的承重構(gòu)件等加強防護。

（十）建筑物混凝土屋面防雷保護

車間、生活間等建筑的混凝土屋面采用中10mm鍍鋅圓鋼做避雷帶,

利用鋼柱或柱內(nèi)兩根主筋作引下線，引下線的平均間距不大于十八米

（第H類防雷建筑物）或25.00米（第HI類防雷建筑物）。

（十一）防雷保護措施

利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體，并利用地下圈梁將建筑物的四周的柱

子基礎(chǔ)接通，構(gòu)成環(huán)形接地網(wǎng)，實測接地電阻RWL00Q（共用接地系

統(tǒng)）。

三、建筑工程建設(shè)指標

本期項目建筑面積74938.19nf,其中：生產(chǎn)工程45337.60itf,

倉儲工程8468.02而，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施3821.85itf,公共工

程17310.72m2o

建筑工程投資一覽表

單位：m\萬元

序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注

1生產(chǎn)工程22097.3245337.604538.66

1.11#生產(chǎn)車間6629.2013601.281361.60

1.22#生產(chǎn)車間5524.3311334.401134.66

1.33#生產(chǎn)車間5303.3610881.021089.28

1.44#生產(chǎn)車間4640.449520.90953.12

2倉儲工程4127.278468.02703.36

2.11#倉庫1238.182540.41211.01

2.22#倉庫1031.822117.01175.84

2.33#倉庫990.542032.32168.81

2.44#倉庫866.731778.28147.71

3行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施3211.643821.85446.84

3.1行政辦公樓2087.572484.20290.45

3.2宿舍及食堂1124.071337.65156.39

1公共工程7088.2717310.721857.11輔助用房等

5綠化工程4219.2125.10

6其他工程22229.562754.55場地、道路、景觀亮化等

7合計62973.2774938.1910325.62

第七章原輔材料供應(yīng)及成品管理

一、項目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

本期項目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂

石等建筑材料，XXX（待定）及周邊市場均有供貨廠家（商戶），完全

能夠滿足項目建設(shè)的需求。

二、項目運營期原輔材料供應(yīng)及質(zhì)量管理

（-）主要原材料供應(yīng)

本期工程項目將以健康護理用品量生產(chǎn)為流程，原材料及輔助材

料均在國內(nèi)市場采購，主要原材料及輔助材料是：瓶體、罩蓋、紙標、

紙箱、壓泵、發(fā)用調(diào)理劑、去污劑、香精、潤膚劑等若干，XX（集團）

有限公司擁有穩(wěn)定的供應(yīng)渠道并且和這些供應(yīng)商建立了比較密切的上

下游客戶關(guān)系。

（二）主要原材料及輔助材料管理

1、本期工程項目原料采購后應(yīng)按質(zhì)量（等級）要求貯存在原料倉

庫內(nèi)，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的

質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應(yīng)嚴把原材料質(zhì)

量關(guān)，確保產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量。

2、按目前市場的需求情況，原料存儲時間約為20天至30天，存

放在原料倉庫內(nèi)；本期工程項目將建設(shè)原料倉庫和輔助材料倉庫，以

滿足本期工程項目生產(chǎn)的需要。

3、原材料倉庫按品種分類存儲；庫內(nèi)原輔材料的保管應(yīng)按批號分

存，建立嚴格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混

批錯號、混用原材料而造成的質(zhì)量事故。

第八章技術(shù)方案

一、企業(yè)技術(shù)研發(fā)分析

公司通過移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)與設(shè)備結(jié)合，以智能產(chǎn)品和

智能工廠為重點深入推進智能制造。

1、持續(xù)推進4.0產(chǎn)品工程。4.0產(chǎn)品以“模塊化平臺+智能化產(chǎn)品”

為核心，深度融合傳感、互聯(lián)等技術(shù)，均可實現(xiàn)“自診斷、自調(diào)整、

自適應(yīng)”，在性能、可靠性、智能化、環(huán)保方面更上新臺階。公司計

劃通過自主研發(fā)和技術(shù)引入，全面實現(xiàn)原有產(chǎn)品的換代升級，充分發(fā)

揮智能化技術(shù)優(yōu)勢，不斷創(chuàng)造全新的市場需求。

2、加快推進智能工廠建設(shè)。該項目的建設(shè)，將完全按照智能制造

示范車間的標準進行建設(shè)，力爭成為國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)制造基地。產(chǎn)品

實現(xiàn)多種不同規(guī)格的標準生產(chǎn)，努力成為行業(yè)智能工廠新標桿。

二、項目技術(shù)工藝分析

（一）技術(shù)來源及先進性說明

本期項目的技術(shù)來源為公司的自有技術(shù)，該技術(shù)達到國內(nèi)先進水

平。

（二）項目技術(shù)優(yōu)勢分析

1、技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進水平，在產(chǎn)品質(zhì)量

水平上相對其它生產(chǎn)技術(shù)性能費用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、

功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證

產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算,

利用該技術(shù)生產(chǎn)，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該

技術(shù)使用的設(shè)備自動控制程度和性能可靠性相對較高。

2、技術(shù)設(shè)備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具有較強的經(jīng)濟合理性；本

期工程項目采用本技術(shù)方案建設(shè)其主要設(shè)備多數(shù)可按通用標準在國內(nèi)

采購。

3、節(jié)能設(shè)施先進并可進行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運行成本較低，

應(yīng)變市場能力很強。

（三）工業(yè)化技術(shù)方案可靠性分析

1、這條生產(chǎn)線充分考慮和核算了生產(chǎn)線整體同各單機間的物料平

衡協(xié)同關(guān)系，并考慮和計算了各單機的正常加工、進料出料、輸送、

故障停機及排除所需要時間和各單機間的合理緩沖。

2、產(chǎn)品生產(chǎn)線能夠運行連續(xù)穩(wěn)定、達到設(shè)計生產(chǎn)能力要求，并確

保能夠生產(chǎn)出質(zhì)量合格的產(chǎn)品。

三、項目技術(shù)流程

基礎(chǔ)原料一加熱溶解一保溫攪拌一降溫冷卻一攪拌出料一靜置一

灌裝f成品f檢驗f包裝

四、設(shè)備選型方案

在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，力求經(jīng)濟合理。充分考慮設(shè)備的

正常運轉(zhuǎn)費用，以保證在生產(chǎn)本行業(yè)相同產(chǎn)品時，能夠保持最低的生

產(chǎn)成本。

本期工程項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進的檢

測設(shè)備，預(yù)計購置安裝主要設(shè)備共計113臺（套），設(shè)備購置費

16473.75萬元。

主要設(shè)備包括：乳化機、雙向攪拌鍋、平蓋預(yù)溶鍋、攪拌桶、儲

罐、鍋爐

第九章環(huán)保方案分析

一、環(huán)境保護綜述

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管理

辦法》等相關(guān)規(guī)定，為貫徹落實國家在環(huán)境保護方面的方針和政策，

該項目在設(shè)計與施工中，認真貫徹落實“全面規(guī)劃、合理布局、保護

環(huán)境、造福人民”的方針，在項目建設(shè)和正常運營的各個階段，嚴格

執(zhí)行“三同時”的原則，在發(fā)展生產(chǎn)的同時，保護好人類賴以生存的

自然環(huán)境。遵循有關(guān)環(huán)境保護的技術(shù)規(guī)范和設(shè)計標準，認真執(zhí)行“預(yù)

防為主”的方針，在項目建設(shè)和經(jīng)營過程中對污染物進行控制與治理,

必須采取科學有效的治理措施，保證項目建成后，各種污染物的排放

符合國家標準的要求。

本項目設(shè)計嚴格執(zhí)行《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》的政策要求,

同時，在項目設(shè)計過程中特別關(guān)注以下標準規(guī)定：

1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》

2、《中華人民共和國污染防治法》

3、《中華人民共和國大氣污染防治法》

4、《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》

5、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》

6、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》

7、《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》

8、《污水綜合排放標準》

9、《工業(yè)企業(yè)環(huán)境噪聲排放標準》

10、《惡臭污染物排放標準》

11、《土壤環(huán)境質(zhì)量標準》

12、《大氣污染物綜合排放標準》

13、《危險廢物填埋污染控制指標》

14、《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》

15、《地下水質(zhì)量標準》

16、項目衛(wèi)生執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》標準規(guī)定。

17、項目正常運營過程廢棄物嚴格按照《工業(yè)企業(yè)固態(tài)廢棄污染

物排放標準》執(zhí)行。

二、施工期環(huán)境影響分析

(-)大氣環(huán)境影響分析

項目施工期間，由于場地平整、土方挖掘、水泥和砂石等建筑材

料的裝卸和運輸、棄土的運送等，車輛頻繁過往和混凝土砂漿的配制

等施工過程，必然會產(chǎn)生大量的揚塵，施工場地道路與砂石場遇風亦

會產(chǎn)生揚塵，產(chǎn)生量與施工進度及天氣有關(guān)，致使周圍環(huán)境空氣中的

降塵和TSP量的增加，周圍環(huán)境空氣質(zhì)量在短時