制藥廠分割租賃合同

制藥廠分割租賃合同合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條租賃廠區(qū)及面積1.1本合同租賃的廠區(qū)位于________________，廠區(qū)面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方根據(jù)生產(chǎn)需要，可向甲方申請(qǐng)分割出符合生產(chǎn)條件的租賃區(qū)域。分割后的租賃區(qū)域面積、位置等具體事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身需求決定是否同意續(xù)租，并按照雙方屆時(shí)協(xié)商確定的租金、租賃條件等簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1本合同租金為每平方米每月____元，租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供廠區(qū)分割后的租賃區(qū)域，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條廠區(qū)使用及管理4.1乙方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用租賃區(qū)域，確保生產(chǎn)安全，不得擅自改變廠區(qū)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途。4.2乙方應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)、損害甲方利益的活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)保證廠區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，確保乙方生產(chǎn)需要。如因設(shè)施、設(shè)備故障導(dǎo)致乙方生產(chǎn)受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)終止本合同的履行。第五條保險(xiǎn)及安全保障5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，為租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。5.2乙方應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保租賃區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)安全，防止事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，保障廠區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)，確保乙方生產(chǎn)過(guò)程中的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。6.3租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃區(qū)域，乙方有權(quán)解除本合同。6.4租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。7.3甲方未按照約定提供租賃區(qū)域的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供租賃區(qū)域面積的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.制藥廠分割租賃合同2.租賃區(qū)域分割方案3.租賃區(qū)域平面圖4.租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單5.安全生產(chǎn)管理措施6.保險(xiǎn)單據(jù)7.租金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金：視為違約，需支付違約金。2.甲方未按照約定提供租賃區(qū)域：視為違約，需支付違約金。3.乙方擅自改變廠區(qū)結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途：視為違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或終止合同。4.乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)、損害甲方利益的活動(dòng)：視為違約，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或終止合同。5.甲方未能保證設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)受到影響：視為違約，甲方需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有制藥廠并將其分割租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃制藥廠分割后的區(qū)域進(jìn)行生產(chǎn)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的廠區(qū)使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到租金支付問(wèn)題：查看合同條款，確認(rèn)租金支付時(shí)間及方式，如有疑問(wèn)或糾紛，及時(shí)協(xié)商解決。2.遇到設(shè)施設(shè)備故障：立即通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或提供替代設(shè)備。3.遇到生產(chǎn)安全問(wèn)題：加強(qiáng)自身安全生產(chǎn)管理，按照合同約定及政府規(guī)定進(jìn)行操作，如有事故發(fā)生，及時(shí)報(bào)告并處理