2024版濟(jì)南住建局房屋租賃合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版濟(jì)南住建局房屋租賃合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版濟(jì)南住建局房屋租賃合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施2.3房屋使用面積2.4房屋位置及交通情況第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款3.4租賃提前終止條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付時(shí)間第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋保險(xiǎn)5.4房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第六章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的權(quán)利和義務(wù)6.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任7.3違約賠償金額及方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：其他約定9.1房屋交付時(shí)間及條件9.2房屋返還條件及時(shí)間9.3房屋驗(yàn)收9.4合同變更和解除第十章：附件10.1房屋照片10.2房屋鑰匙交付記錄10.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十一章：簽字蓋章11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十二章：合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同終止條件第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的生效條件第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的保管14.3合同的公示合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同簽訂主體：甲方（出租人）全稱(chēng)_________，乙方（承租人）全稱(chēng)_________。1.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息：甲方出租房屋坐落于濟(jì)南市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋面積為_(kāi)________平方米。2.2房屋附屬設(shè)施：包括但不限于_________、_________、_________等。2.3房屋使用面積：實(shí)際使用面積為_(kāi)________平方米。2.4房屋位置及交通情況：房屋位于_________，交通便利，附近有_________、_________等設(shè)施。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：自合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至_________年_________月_________日止。3.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。3.4租賃提前終止條款：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2租金支付周期：租金按月支付。4.3租金支付方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。4.4租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的_________日前將租金支付給甲方。第五章：房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定：乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.3房屋保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。5.4房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。第六章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租人的權(quán)利和義務(wù)：1）按約定提供符合租賃條件的房屋；2）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理；3）不得干涉乙方的正常生活和工作。6.2承租人的權(quán)利和義務(wù)：1）按約定支付租金；2）合理使用房屋及附屬設(shè)施；3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；4）不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方；5）按照約定時(shí)間返還房屋。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄法院：如仲裁不成，任何一方均可向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院提起訴訟。第九章：其他約定9.1房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。9.2房屋返還條件及時(shí)間：乙方應(yīng)在租賃結(jié)束日期_________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方。9.3房屋驗(yàn)收：雙方應(yīng)在房屋交付和返還時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。9.4合同變更和解除：本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十章：附件10.1房屋照片：附件一為本合同涉及的房屋照片，共_________張。10.2房屋鑰匙交付記錄：附件二為房屋鑰匙交付記錄。10.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：附件三為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。第十一章：簽字蓋章11.1出租人簽字：________________________11.2承租人簽字：________________________11.3見(jiàn)證人簽字（如有）：________________________第十二章：合同生效12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件：本合同在租賃期滿或者甲乙雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議時(shí)終止。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容：（此處可補(bǔ)充雙方特殊約定或未涉及事項(xiàng)）13.2補(bǔ)充條款的生效條件：補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章：附則14.1合同的修訂：本合同的修訂須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.2合同的保管：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的公示：甲乙雙方應(yīng)將本合同副本在租賃房屋的顯著位置予以公示。甲方（出租人）簽字：________________________乙方（承租人）簽字：________________________見(jiàn)證人（如有）簽字：________________________合同編號(hào)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在乙方非使用時(shí)間進(jìn)行。如因維修導(dǎo)致乙方不能正常使用房屋，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。2.甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因造成乙方人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。如甲方因特殊情況需要進(jìn)入，應(yīng)提前通知乙方，并盡量在乙方非使用時(shí)間進(jìn)行。4.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的1%。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并保持房屋整潔。如乙方造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。4.租賃期滿后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施返還給甲方，并按照約定承擔(dān)返還時(shí)的相關(guān)費(fèi)用。如乙方未按約定返還房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期返還房屋的違約金，違約金金額為房屋租賃月租金的2倍。5.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)保證房屋租賃信息的真實(shí)性，如中介提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的傭金由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如甲方和乙方未能就傭金金額達(dá)成一致，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付約定的傭金。4.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，如中介泄露甲乙雙方信息導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，如中介未能協(xié)助甲乙雙方履行合同導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋鑰匙交付記錄3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.維修和賠償事項(xiàng)清單6.租金支付記錄7.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書(shū)（如有）8.保險(xiǎn)單據(jù)9.物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明10.物業(yè)管理有限公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未滿足合同約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或未滿足合同約定用途的，視為乙方違約。3.第三方中介提供虛假信息、未履行中介職責(zé)或泄露甲乙雙方信息的，視為第三方中介違約。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.第三方中介：指協(xié)助甲方出租房屋及乙方租賃房屋的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。4.租賃合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋，雙方簽訂的具有法律效力的協(xié)議。5.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的逾期費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按約定時(shí)間交付房屋，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，甲方可要求乙方支付滯納金，滯納金金額為逾期租金的1%。3.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息。