商品房買賣合同書樣書(2024版)

編號(hào)：__________商品房買賣合同書樣書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣合同書樣書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：商品房的基本情況2.1商品房的基本信息2.2房屋的規(guī)劃用途和土地使用權(quán)2.3房屋的地理位置和交通情況2.4房屋的面積和戶型第三章：商品房的買賣價(jià)格3.1商品房的總價(jià)3.2付款方式及期限3.3折扣和優(yōu)惠3.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用第四章：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量保修及維修第五章：商品房的產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2產(chǎn)權(quán)證的辦理及費(fèi)用5.3房屋過(guò)戶的程序及時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)糾紛的解決方式第六章：合同的變更和解除6.1合同的變更程序6.2合同的解除條件及后果6.3違約責(zé)任及賠償?shù)谄哒拢籂?zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章：合同的履行及監(jiān)督8.1雙方的履行責(zé)任及義務(wù)8.2合同履行情況的監(jiān)督8.3違約行為的糾正及后果第九章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序9.2合同的繼承及條件第十章：其他約定10.1房屋裝修及改造10.2物業(yè)管理及費(fèi)用10.3公共設(shè)施及配套第十一章：違約責(zé)任11.1買方的違約責(zé)任11.2賣方的違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式第十二章：合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的程序及后果第十三章：附件13.1商品房買賣合同的附件內(nèi)容13.2附件的有效性和解釋第十四章：附則14.1合同的修訂及更新14.2合同的簽署和蓋章14.3合同的生效日期及有效期限合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.1.2本合同所指商品房為位于（項(xiàng)目名稱）的（棟）棟（單元）單元（房號(hào)）房。1.1.3本合同所述商品房的規(guī)劃用途為（用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)）。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，自愿、公平、誠(chéng)實(shí)守信的原則，訂立本合同。1.2.2本合同的簽訂目的是明確甲乙雙方在商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括：合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等，上述文件互為說(shuō)明，具有同等法律效力。1.3.2本合同附件包括：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、商品房交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、商品房產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶流程等。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定。第二章：商品房的基本情況2.1商品房的基本信息2.1.1商品房的基本信息如下：房屋坐落：（詳細(xì)地址）房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)）房屋面積：（面積）平方米房屋戶型：（戶型）房屋樓層：（樓層）房屋朝向：（朝向）2.2房屋的規(guī)劃用途和土地使用權(quán)2.2.1商品房的規(guī)劃用途為（用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為（性質(zhì)），土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）。2.2.2商品房的土地使用權(quán)歸（土地使用權(quán)歸屬方）所有。2.3房屋的地理位置和交通情況2.3.1商品房位于（城市/區(qū)域），緊鄰（主要交通干道/公共交通站點(diǎn)），交通狀況良好。2.3.2附近配套設(shè)施包括（列舉主要配套設(shè)施）。2.4房屋的面積和戶型2.4.1商品房的建筑面積為（面積）平方米，套內(nèi)建筑面積為（面積）平方米。2.4.2商品房戶型圖附后，作為本合同的附件。第三章：商品房的買賣價(jià)格3.1商品房的總價(jià)3.1.1商品房的成交總價(jià)為（金額），幣種為（幣種）。3.1.2成交總價(jià)不包括（列舉未包含在內(nèi)的費(fèi)用）。3.2付款方式及期限（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.2.2付款的期限和具體要求按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。3.3折扣和優(yōu)惠3.3.1甲方根據(jù)（條件）享有（折扣/優(yōu)惠）。3.3.2折扣和優(yōu)惠的具體金額或比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用3.4.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定支付必要的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.4.2除稅費(fèi)外，甲方應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括（列舉費(fèi)用）。第四章：商品房的交付及驗(yàn)收4.1商品房的交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)按照雙方約定的交付時(shí)間將商品房交付給乙方。4.1.2商品房的交付時(shí)間不得遲于（日期）。4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)（列出交付條件，如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題等）4.2.2商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合（標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定）。4.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)在收到商品房后按照約定的程序進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在（期限）內(nèi)進(jìn)行整改。4.4質(zhì)量保修及維修4.4.1甲方對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)（期限）的第八章：合同的履行及監(jiān)督8.1雙方的履行責(zé)任及義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行交付商品房的義務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行支付價(jià)款的義務(wù)。8.2合同履行情況的監(jiān)督8.2.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同履行的進(jìn)度和質(zhì)量。8.2.2雙方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的交付等進(jìn)行驗(yàn)收。8.3違約行為的糾正及后果8.3.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。8.3.2甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序9.1.1甲乙雙方同意，合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。9.2合同的繼承及條件9.2.1甲方或乙方因繼承原因需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在得到對(duì)方書面同意后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十章：其他約定10.1房屋裝修及改造10.1.1甲方應(yīng)在取得商品房所有權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行裝修和改造。10.1.2裝修和改造不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人合法權(quán)益。10.2物業(yè)管理及費(fèi)用10.2.1商品房的物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法執(zhí)行。10.2.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。10.3公共設(shè)施及配套10.3.1甲方應(yīng)合理使用公共設(shè)施和配套，并遵守相關(guān)規(guī)定。10.3.2甲方對(duì)公共設(shè)施和配套的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章：違約責(zé)任11.1買方的違約責(zé)任11.1.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2甲方未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2賣方的違約責(zé)任11.2.1乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2乙方未按照約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約賠償?shù)挠?jì)算及支付方式11.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方式按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3.2違約方應(yīng)按照約定或法院判決支付違約賠償金。第十二章：合同的終止和解除12.1合同終止的條件12.1.1合同終止的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.2合同解除的程序及后果12.2.1合同解除的程序按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。12.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十三章：附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括（列舉附件內(nèi)容）。13.1.2附件的有效性和解釋按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同的修訂及更新14.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。14.1.2合同更新后，原合同失效，新合同取代原合同。14.2合同的簽署和蓋章14.2.1合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2合同的簽字（或蓋章）地點(diǎn)為（簽字地點(diǎn)）。14.3合同的生效日期及有效期限14.3.1合同的生效日期為（生效日期）。14.3.2合同的有效期限為（有效期限）。合同編號(hào)_________甲方（簽字）：乙方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方延遲交付商品房1.1.1若甲方因特殊原因?qū)е卵舆t交付商品房，應(yīng)提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金。1.1.2延遲交付的違約金計(jì)算方式為：每延遲一天，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的千分之二的違約金。1.2甲方未能交付商品房1.2.1若甲方未能按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約賠償金。1.2.2違約賠償金的計(jì)算方式為：乙方已支付的款項(xiàng)加上合同總價(jià)款的利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方延遲支付價(jià)款2.1.1若乙方延遲支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。2.1.2延遲支付的違約金計(jì)算方式為：每延遲一天，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的千分之二的違約金。2.2乙方未能支付價(jià)款2.2.1若乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約賠償金。2.2.2違約賠償金的計(jì)算方式為：甲方已付出的成本加上合同總價(jià)款的利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)3.1.1甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和約定。3.1.2第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和履行。3.2第三方中介的違約責(zé)任3.2.1若第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式為：第三方中介應(yīng)向甲乙雙方支付合同總價(jià)款的百分之一作為違約金。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)3.3.1甲方和乙方應(yīng)按照約定支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)支付完畢。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議2.商品房交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.商品房產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶流程4.房屋戶型圖5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.物業(yè)管理公約及費(fèi)用明細(xì)8.公共設(shè)施和配套說(shuō)明9.裝修和改造相關(guān)規(guī)定10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房2.甲方未按照約定支付價(jià)款3.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)支付價(jià)款4.乙方未按照約定交付商品房5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)6.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.商品房：指用于銷售的居民住宅樓2.交付：指甲方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方3.價(jià)款：指乙方應(yīng)支付給甲方的合同總價(jià)款4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方完成商品房買賣交易的機(jī)構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到交付延誤問(wèn)題，乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.若甲方未能交付商品房，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約賠償金。3.若乙方延遲支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，支付違約