南寧新建生物制藥項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書模板

南寧新建生物制藥項(xiàng)目

商業(yè)計(jì)劃書

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摘要

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、專利

藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷售增長(zhǎng)速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR—T療法進(jìn)

一步推進(jìn)，PD-1/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷售有望迎來新一波高速增

長(zhǎng)。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開發(fā)階段，預(yù)計(jì)2022年全

球制藥研發(fā)總支出將達(dá)到1820億美元。

該生物制藥項(xiàng)目計(jì)劃總投資6555.05萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

5449.71萬元，占項(xiàng)目總投資的83.14%；流動(dòng)資金1105.34萬元，占項(xiàng)目

總投資的16.86%o

達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入8586.00萬元，總成本費(fèi)用6775.13萬元，稅金及附

加115.64萬元，利潤(rùn)總額1810.87萬元，利稅總額2176.29萬元，稅后凈

利潤(rùn)1358.15萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額818.14萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率

27.63%,投資利稅率33.20%,投資回報(bào)率20.72%,全部投資回收期6.33

年，提供就業(yè)職位150個(gè)。

本報(bào)告所涉及到的項(xiàng)目承辦單位近幾年來經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)，是以國(guó)家法

定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告》為準(zhǔn)，其數(shù)據(jù)的真實(shí)性和合法

性均由公司聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；公司財(cái)務(wù)部門相應(yīng)人員負(fù)責(zé)提供近幾年

來既成的財(cái)務(wù)信息，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)必須同時(shí)具備真實(shí)性和合法性，如有弄

虛作假等行為導(dǎo)致的后果，由公司財(cái)務(wù)部門相關(guān)人員承擔(dān)直接法律責(zé)任；

報(bào)告編制人員只是根據(jù)報(bào)告內(nèi)容所需，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)承做物理性參照引用,

因此，不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將現(xiàn)代

生物技術(shù)與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病的診斷、

預(yù)防和治療相結(jié)合的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術(shù)與新醫(yī)藥”。狹義的

“生物醫(yī)藥”指人們運(yùn)用現(xiàn)代生物技術(shù)生產(chǎn)的用于人類疾病預(yù)防、診斷、

治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫苗、新型疫苗、診斷試

劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

報(bào)告主要內(nèi)容：項(xiàng)目基本情況、投資背景及必要性分析、市場(chǎng)調(diào)研分

析、產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目選址研究、建設(shè)方案設(shè)計(jì)、工藝原則、環(huán)境保護(hù)概述、

項(xiàng)目生產(chǎn)安全、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)說明、節(jié)能可行性分析、實(shí)施方案、項(xiàng)目投資情

況、經(jīng)濟(jì)效益可行性、綜合評(píng)價(jià)說明等。

南寧新建生物制藥項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書目錄

第一章項(xiàng)目基本情況

第二章投資背景及必要性分析

第三章市場(chǎng)調(diào)研分析

第四章產(chǎn)品規(guī)劃

第五章項(xiàng)目選址研究

第八早建設(shè)方案設(shè)計(jì)

第七章工藝原則

第八章環(huán)境保護(hù)概述

第九章項(xiàng)目生產(chǎn)安全

第十章風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)說明

第十一章節(jié)能可行性分析

第十二章實(shí)施方案

第十三章項(xiàng)目投資情況

第十四章經(jīng)濟(jì)效益可行性

第十五章項(xiàng)目招投標(biāo)方案

第十六章綜合評(píng)價(jià)說明

第一章項(xiàng)目基本情況

一、項(xiàng)目承辦單位基本情況

（-）公司名稱

XXX公司

（二）公司簡(jiǎn)介

公司滿懷信心，發(fā)揚(yáng)“正直、誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追

求卓越，回報(bào)社會(huì)”的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、一流的服

務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

公司已擁有IS0/TS16949質(zhì)量管理體系以及IS014001環(huán)境管理體系，

以及ERP生產(chǎn)管理系統(tǒng)，并具有國(guó)際先進(jìn)的自動(dòng)化生產(chǎn)線及實(shí)驗(yàn)測(cè)試設(shè)備。

公司建立了《產(chǎn)品開發(fā)控制程序》、《研發(fā)部績(jī)效管理細(xì)則》等一系

列制度，對(duì)研發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、評(píng)審、研發(fā)經(jīng)費(fèi)核算、研發(fā)人員績(jī)效考核等進(jìn)

行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運(yùn)行環(huán)境。貫徹落實(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展

戰(zhàn)略，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，面向未來發(fā)展，服務(wù)公司戰(zhàn)略，制定科技創(chuàng)新規(guī)劃

及年度實(shí)施計(jì)劃，進(jìn)行核心工藝和關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，建立了包括項(xiàng)目立項(xiàng)審

批、實(shí)施監(jiān)督、效果評(píng)價(jià)、成果獎(jiǎng)勵(lì)等方面的技術(shù)創(chuàng)新管理機(jī)制。

（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX投資公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4937.88萬元，同比增長(zhǎng)9.86%

（443.33萬元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)生物制藥生產(chǎn)及銷售收入為4155.12

萬元，占營(yíng)業(yè)總收入的84.15%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)

1營(yíng)業(yè)收入1036.951382.611283.851234.474937.88

2主營(yíng)業(yè)務(wù)收入872.581163.431080.331038.784155.12

2.1生物制藥(A)287.95383.93356.51342.801371.19

2.2生物制藥(B)200.69267.59248.48238.92955.68

2.3生物制藥(C)148.34197.78183.66176.59706.37

2.4生物制藥(D)104.71139.61129.64124.65498.61

2.5生物制藥(E)69.8193.0786.4383.10332.41

2.6生物制藥(F)43.6358.1754.0251.94207.76

2.7生物制藥(...)17.4523.2721.6120.7883.10

3其他業(yè)務(wù)收入164.38219.17203.52195.69782.76

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1061.28萬元，較去年同期相

比增長(zhǎng)246.60萬元，增長(zhǎng)率30.27%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)795.96萬元，較去年同

期相比增長(zhǎng)82.77萬元，增長(zhǎng)率1L6K。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目單位指標(biāo)

完成營(yíng)業(yè)收入萬元4937.88

完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬元4155.12

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比84.15%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率(同比)9.86%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬元443.33

利潤(rùn)總額萬元1061.28

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率30.27%

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬元246.60

凈利潤(rùn)萬元795.96

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率11.61%

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬元82.77

投資利潤(rùn)率30.39%

投資回報(bào)率22.79%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.18%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元15756.53

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元39.27%

流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元6187.01

資產(chǎn)負(fù)債率41.65%

二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX公司承辦的“南寧新建生物制藥項(xiàng)目”主要從事生物制藥項(xiàng)目

投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年

本）》（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

南寧新建生物制藥項(xiàng)目選址于某工業(yè)示范區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工

業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域

環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物

達(dá)標(biāo)排放，滿足某工業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)

目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：南寧新建生物制藥項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在

主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)

等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功

能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相

對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取

環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合

理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。

三、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

南寧新建生物制藥項(xiàng)目

目前，各國(guó)、各組織對(duì)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)一，

甚至不同人的觀點(diǎn)也常常大相徑庭。本文采納有關(guān)學(xué)者的觀點(diǎn)，將現(xiàn)代生

物技術(shù)產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術(shù)是以現(xiàn)代生命科學(xué)理論為基礎(chǔ)，利用生物體

及其細(xì)胞的、亞細(xì)胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學(xué)、信息學(xué)等手段開

展研究及制造產(chǎn)品，或改造動(dòng)物、植物、微生物等，并使其具有所期望的

品質(zhì)、特性，進(jìn)而為社會(huì)提供商品和服務(wù)手段的綜合性技術(shù)體系。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以及人

口老齡化進(jìn)程的加快等因素影響，與人類生活質(zhì)量密切相關(guān)的生物醫(yī)藥行

業(yè)近年來一直保持了持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，目前該行業(yè)已經(jīng)成為全球增長(zhǎng)最快

的行業(yè)之一，而我國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在生物醫(yī)藥領(lǐng)域也發(fā)揮了積

極的貢獻(xiàn)作用。

（二）項(xiàng)目選址

某工業(yè)示范區(qū)

南寧，簡(jiǎn)稱邕，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區(qū)首府、北部灣城

市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、西南地區(qū)

連接出海通道的綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄7個(gè)區(qū)、5個(gè)縣，

總面積22112平方千米，建成區(qū)面積372平方千米，常住人口725.41萬人,

城鎮(zhèn)人口452.61萬人，城鎮(zhèn)化率62.4%。南寧地處中國(guó)華南地區(qū)、廣西南

部，中國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作、大

湄公河次區(qū)域合作、泛珠三角合作等多區(qū)域合作的交匯點(diǎn)，也是中國(guó)面向

東盟開放合作的前沿城市、中國(guó)一東盟博覽會(huì)永久舉辦地、國(guó)家一帶一路

有機(jī)銜接的重要門戶城市，南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地。南寧古屬百越之地，

東晉大興元年（318年），建晉興郡，為郡治所在地，南寧建制從此開始，

至今已有1700年歷史；唐朝貞觀年間（632年），更名邕州，設(shè)邕州都督

府，南寧的簡(jiǎn)稱邕由此而來；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名為南

寧路，取南疆安寧之意，南寧得名始于此。南寧是一座歷史悠久的文化古

城，同時(shí)也是一個(gè)以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市。2017年1

月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃》，將南寧定位為面向東盟的核

心城市，支持建成特大城市和邊境國(guó)際城市；2018年11月入選中國(guó)城市全

面小康指數(shù)前100名；2018年重新確認(rèn)國(guó)家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2023年，第

三屆全國(guó)青年運(yùn)動(dòng)會(huì)將在廣西舉行，廣西計(jì)劃采取以南寧市為主，其他城

市輔助的辦賽模式舉辦青運(yùn)會(huì)。

（三）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積21417.37平方米（折合約32.11畝）。

（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)51.57%,建筑容積率1.49,建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率

6.06%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度169.72萬元/畝。

（五）土建工程指標(biāo)

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e21417.37平方米，建筑物基底占地面積11044.94平

方米，總建筑面積31911.88平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程24606.81

平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1932.77平方米。

（六）設(shè)備選型方案

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)119臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1997.86萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項(xiàng)目年用電量896327.86千瓦時(shí)，折合110.16噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

2、項(xiàng)目年總用水量3869.42立方米，折合0.33噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

3、“南寧新建生物制藥項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量896327.86千

瓦時(shí)，年總用水量3869.42立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）

110.49噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量42.97噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能

率24.65%,能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合某工業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某工業(yè)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)

劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理

措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境

產(chǎn)生明顯的影響。

（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資6555.05萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5449.71萬元，

占項(xiàng)目總投資的83.14%；流動(dòng)資金1105.34萬元，占項(xiàng)目總投資的16.86%。

（十）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入8586.00萬元，總成本費(fèi)用6775.13萬元，稅金

及附加115.64萬元，利潤(rùn)總額1810.87萬元，利稅總額2176.29萬元，稅

后凈利潤(rùn)1358.15萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額818.14萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率

27.63%,投資利稅率33.20%,投資回報(bào)率20.72%,全部投資回收期6.33

年，提供就業(yè)職位150個(gè)。

（十二）進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。

項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交

叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后

施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備

安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比

較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。實(shí)行動(dòng)態(tài)計(jì)劃管理,

加強(qiáng)施工進(jìn)度的統(tǒng)計(jì)和分析工作，根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度，及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度

計(jì)劃，隨時(shí)掌握關(guān)鍵線路的變化狀況。

四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某工業(yè)示范

區(qū)及某工業(yè)示范區(qū)生物制藥行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)

某工業(yè)示范區(qū)生物制藥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx投資公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“南寧新建生物制藥項(xiàng)

目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某工業(yè)示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)

提供就業(yè)職位150個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額818.14萬元，可以促進(jìn)某工業(yè)示范

區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率27.63%,投資利稅率33.20%,全部投資回

報(bào)率20.72%,全部投資回收期6.33年，固定資產(chǎn)投資回收期6.33年（含

建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項(xiàng)目建設(shè)，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部

發(fā)展改革委人民銀行《關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式

指導(dǎo)意見》，要求廣泛采用政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式。為推動(dòng)《中

國(guó)制造2025》國(guó)家戰(zhàn)略實(shí)施，中央財(cái)政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)資金基礎(chǔ)上整合設(shè)

立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)（中國(guó)制造2025）資金。圍繞《中國(guó)制造2025》戰(zhàn)略，

重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導(dǎo)作用，帶

動(dòng)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點(diǎn)支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)

鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。

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綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保

護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米21417.3732.11畝

1.1容積率1.49

1.2建筑系數(shù)51.57%

1.3投資強(qiáng)度萬元/畝169.72

1.4基底面積平方米11044.94

1.5總建筑面積平方米31911.88

1.6綠化面積平方米1932.77綠化率6.06%

2總投資萬元6555.05

2.1固定資產(chǎn)投資萬元5449.71

2.1.1土建工程投資萬元2463.15

2.1.1.1土建工程投資占比萬元37.58%

2.1.2設(shè)備投資萬元1997.86

2.1.2.1設(shè)備投資占比30.48%

2.1.3其它投資萬元988.70

2.1.3.1其它投資占比15.08%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比83.14%

2.2流動(dòng)資金萬元1105.34

2.2.1流動(dòng)資金占比16.86%

3收入萬元8586.00

4總成本萬元6775.13

5利潤(rùn)總額萬元1810.87

6凈利澗萬元1358.15

7所得稅萬元1.49

8增值稅萬元249.78

9稅金及附加萬元115.64

10納稅總額萬元818.14

11利稅總額萬元2176.29

12投資利潤(rùn)率27.63%

13投資利稅率33.20%

14投資回報(bào)率20.72%

15回收期年6.33

16設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）119

17年用電量千瓦時(shí)896327.86

18年用水量立方米3869.42

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤110.49

20節(jié)能率24.65%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤42.97

22員工數(shù)量人150

第二章投資背景及必要性分析

一、生物制藥項(xiàng)目背景分析

近年影響生物醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展的因素有利有弊，受研發(fā)難度提升、

專利藥到期等影響，全球醫(yī)藥銷售增長(zhǎng)速度持續(xù)放緩，但是隨著CAR一

T療法進(jìn)一步推進(jìn)，PD-l/PD-L1抑制劑推出，全球醫(yī)藥銷售有望迎來

新一波高速增長(zhǎng)。目前，全世界有7000多種藥品和療法處于開發(fā)階段,

預(yù)計(jì)2022年全球制藥研發(fā)總支出將達(dá)到1820億美元。

據(jù)Evaluate報(bào)告顯示，到2024年全球處方藥銷售額預(yù)計(jì)達(dá)1.2

萬億美元，諾華將以532億美元的銷售額居于處方藥銷售首位，輝瑞

和羅氏將角逐第二的位置。武田公司如果能成功收購(gòu)夏爾公司并對(duì)其

未來組合產(chǎn)品進(jìn)行規(guī)劃，屆時(shí)有望成為世界第9大醫(yī)藥公司。

為應(yīng)對(duì)日趨激烈的國(guó)際科技創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)，國(guó)際大型跨國(guó)藥企爭(zhēng)

相加大科研投入。目前，全球大型制藥公司研發(fā)投入占銷售額的比重

一般為9%至18%,而知名生物技術(shù)公司的研發(fā)投入占銷售額的比重則

在20%以上，對(duì)于純粹的生物技術(shù)公司（不涉及化學(xué)藥），研發(fā)投入比

重更大。據(jù)歐盟委員會(huì)公布2017年全球企業(yè)研發(fā)投入（R&D）排行榜,

共有25家制藥企業(yè)排名全球企業(yè)研發(fā)投入排行榜前100位，瑞士羅氏、

諾華以及美國(guó)強(qiáng)生3家制藥巨頭排行全球企業(yè)研發(fā)投入前10位。

雖然生物技術(shù)藥相比化藥起步較晚，但近年來卻受全球藥企熱捧,

成為研發(fā)企業(yè)和投資者競(jìng)相爭(zhēng)奪的新標(biāo)的。

生物技術(shù)藥簡(jiǎn)稱生物藥，主要分為重組蛋白質(zhì)藥物或重組多肽藥

物、重組DNA藥以及干細(xì)胞治療藥等大類。美國(guó)市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)

Evaluate預(yù)測(cè)顯示，2018年最暢銷與銷售額增速排名前十的藥品全為

生物藥，單抗類8種，包括2015年美國(guó)批準(zhǔn)的首個(gè)PD-1抗體藥物

Keytrude,其次是胺類分子藥2種。據(jù)預(yù)測(cè)，2022年全球生物藥市場(chǎng)

將達(dá)3260億美元。抗體藥家族中主要為單克隆抗體。單抗作為抗腫瘤

的特異性藥物，具有靶向性強(qiáng)、特異性高和毒副作用低的特點(diǎn)，為腫

瘤、自身免疫等許多臨床疾病的診斷、治療和預(yù)防提供新的手段，代

表藥物治療領(lǐng)域的最新發(fā)展方向。

抗體類藥物的市場(chǎng)集中度很高，羅氏和強(qiáng)生是抗體藥公司當(dāng)之無

愧的龍頭，兩者合計(jì)擁有全世界31%的抗體藥。市場(chǎng)份額排名前四的羅

氏、艾伯維、強(qiáng)生、安進(jìn)合計(jì)占60.5%的市場(chǎng)份額。羅氏、艾伯維、強(qiáng)

生、安進(jìn)、百時(shí)美施貴寶、輝瑞、諾華和默克八大巨頭占據(jù)抗體類藥

物市場(chǎng)近76%的份額。隨著梯瓦和葛蘭素史克在哮喘領(lǐng)域，禮來和默沙

東在抗菌抗體領(lǐng)域的新抗體藥物獲批，抗體類藥物市場(chǎng)將更加多樣化,

市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)容，競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?。?jīng)過30多年積累，作為

生物藥之一單克隆抗體藥物發(fā)展迎來黃金時(shí)期。全球共獲批的單抗藥

物數(shù)量達(dá)73個(gè)，其中在2014年以后獲批有33個(gè)，僅2017年就有10

個(gè)藥物獲批。

從趨勢(shì)方向看，生物制藥公司已經(jīng)將其研發(fā)重心轉(zhuǎn)移到特定的治

療領(lǐng)域(TAs),以尋求研發(fā)領(lǐng)域投資回報(bào)最大化。中樞神經(jīng)系統(tǒng)

(CNS)和腫瘤等治療領(lǐng)域的產(chǎn)品定價(jià)更高，隨著這些疾病患病率的增

加，生物制藥公司正將目標(biāo)轉(zhuǎn)向這些治療領(lǐng)域。

二、生物制藥項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

目前，各國(guó)、各組織對(duì)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的定義和圈定的范圍很不統(tǒng)

一，甚至不同人的觀點(diǎn)也常常大相徑庭。本文采納有關(guān)學(xué)者的觀點(diǎn)，

將現(xiàn)代生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)界定為：生物技術(shù)是以現(xiàn)代生命科學(xué)理論為基礎(chǔ),

利用生物體及其細(xì)胞的、亞細(xì)胞的和分子的組成部分，結(jié)合工程學(xué)、

信息學(xué)等手段開展研究及制造產(chǎn)品，或改造動(dòng)物、植物、微生物等，

并使其具有所期望的品質(zhì)、特性，進(jìn)而為社會(huì)提供商品和服務(wù)手段的

綜合性技術(shù)體系。

數(shù)據(jù)顯示，全球研制中的生物技術(shù)藥物超過2200種，其中1700

余種進(jìn)入臨床試驗(yàn)。生物技術(shù)藥品數(shù)量的迅速增加表明，21世紀(jì)世界

醫(yī)藥的產(chǎn)業(yè)化正逐步進(jìn)入投資收獲期，全球生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。

20世紀(jì)90年代以來，全球生物藥品銷售額以年均30%以上的速度增長(zhǎng),

大大高于全球醫(yī)藥行業(yè)年均不到10%的增長(zhǎng)速度。生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)正快速

由最具發(fā)展?jié)摿Φ母呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

許多國(guó)家都把生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為21世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

美國(guó)將生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)施“生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)激勵(lì)

政策”，持續(xù)增加對(duì)生物技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化的投入。日本制定的“生

物產(chǎn)業(yè)立國(guó)”戰(zhàn)略；歐盟科技發(fā)展第六個(gè)框架將45%的研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)用

于生物技術(shù)及相關(guān)領(lǐng)域，英國(guó)政府早在1981年就設(shè)立了“生物技術(shù)協(xié)

調(diào)指導(dǎo)委員會(huì)”，采取措施促進(jìn)工業(yè)界、大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)加大對(duì)生物

技術(shù)開發(fā)研究的投資。新加坡制定了“五年躋身生物技術(shù)頂尖行列”

規(guī)劃，5年內(nèi)將撥款30億新元資助生命科學(xué)和生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)。印度成

立了生物技術(shù)部，每年投入6000萬美元至7000萬美元用于生物技術(shù)

和醫(yī)藥研究。20世紀(jì)90年代古巴在經(jīng)濟(jì)十分困難的情況下，實(shí)施“生

物技術(shù)投資計(jì)劃”，投入10億美元發(fā)展生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)，10年來已取得

400多項(xiàng)專利，生物醫(yī)藥產(chǎn)品出口到英國(guó)等20多個(gè)國(guó)家，直接促進(jìn)了

古巴經(jīng)濟(jì)的繁榮。

少數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家在全球生物醫(yī)藥市場(chǎng)中占有絕對(duì)比重，處于產(chǎn)業(yè)主

導(dǎo)地位。全球生物技術(shù)公司總數(shù)已達(dá)4362家，其中76%集中在歐美，

歐美公司的銷售額占全球生物技術(shù)公司銷售額的93%,而亞太地區(qū)的銷

售額僅占全球的3%左右。美國(guó)是生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的龍頭，其開發(fā)的產(chǎn)品

和市場(chǎng)銷售額均占全球70%以上。大的跨國(guó)公司主導(dǎo)了世界專利藥市場(chǎng),

跨國(guó)企業(yè)在全球醫(yī)藥市場(chǎng)中的地位日益攀升，所占比重不斷增長(zhǎng)，現(xiàn)

代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的集中度逐年上升，跨國(guó)企業(yè)的壟斷程度不斷加大。在產(chǎn)

品市場(chǎng)領(lǐng)域，單品種銷售的市場(chǎng)集中度也呈現(xiàn)不斷增高趨勢(shì)。

第三章市場(chǎng)調(diào)研分析

一、生物制藥行業(yè)分析

生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)有廣義和狹義兩種概念。廣義的“生物醫(yī)藥”指將

現(xiàn)代生物技術(shù)與各種形式的新藥研發(fā)、生產(chǎn)相結(jié)合，以及與各種疾病

的診斷、預(yù)防和治療相結(jié)合的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，即“現(xiàn)代生物技術(shù)與新醫(yī)

藥”。狹義的“生物醫(yī)藥”指人們運(yùn)用現(xiàn)代生物技術(shù)生產(chǎn)的用于人類

疾病預(yù)防、診斷、治療的醫(yī)藥產(chǎn)品，包括基因工程藥物、基因工程疫

苗、新型疫苗、診斷試劑（盒）、微生態(tài)制劑、血液制品及代用品等。

中國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)從80年代開始發(fā)展，在1993年取得了第一個(gè)

突破，“十一五期間”我國(guó)逐步形成了長(zhǎng)、珠江三角洲和京津冀地區(qū)3

個(gè)綜合性生物產(chǎn)業(yè)基地，到“十三五”國(guó)家已將生物醫(yī)藥行業(yè)作為國(guó)

民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展。

生物醫(yī)藥行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)一個(gè)具有極強(qiáng)生命力和成長(zhǎng)性的新興

產(chǎn)業(yè)，也是醫(yī)藥行業(yè)中最具投資價(jià)值的子行業(yè)之一。隨著行業(yè)整體技

術(shù)水平的提升以及整個(gè)醫(yī)藥行業(yè)的快速發(fā)展，生物醫(yī)藥行業(yè)仍具備較

大的發(fā)展空間。

生物醫(yī)藥行業(yè)的發(fā)達(dá)程度對(duì)一個(gè)國(guó)家的發(fā)展影響較大，但同時(shí)生

物醫(yī)藥與高科技行業(yè)一樣技術(shù)要求高，前期投入大，產(chǎn)品開發(fā)周期長(zhǎng),

但投資回報(bào)相當(dāng)可觀，新藥品投入市場(chǎng)后，2-3年投資方就可收回全部

投資。所以，生物醫(yī)藥行業(yè)不僅市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)非常高，各個(gè)環(huán)節(jié)都受

到國(guó)家法律的嚴(yán)格監(jiān)管。

也許正因?yàn)閲?yán)格的管制和較高的準(zhǔn)入要求，使行業(yè)的發(fā)展更加健

康，規(guī)模也不斷增大，各個(gè)方向都向好發(fā)展。對(duì)比近幾年來的數(shù)據(jù)發(fā)

現(xiàn)，2012-2017年我國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模呈不斷上漲趨勢(shì)，增速平

穩(wěn)但有緩慢下降的趨勢(shì)。其中，2017年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為3417.19億元,

同比增長(zhǎng)3.57%O

國(guó)家政策及資本市場(chǎng)的加持，未來生物醫(yī)藥行業(yè)將保持增長(zhǎng)的趨

勢(shì)，《“十三五”生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確指出到2020年，實(shí)現(xiàn)醫(yī)

藥工業(yè)銷售收入4.5萬億元，增加值占全國(guó)工業(yè)增加值3.6%。在國(guó)內(nèi)

資本市場(chǎng)，2018年醫(yī)療保健行業(yè)上市公司357起并購(gòu)交易中，又以生

物制藥領(lǐng)域最為突出，數(shù)量占醫(yī)療保健全行業(yè)的五分之三。

隨著生物技術(shù)的不斷突破，以及政策的導(dǎo)向，使我國(guó)醫(yī)藥行業(yè)的

集中度逐漸提高，未來核心發(fā)展地區(qū)，例如長(zhǎng)、珠江地區(qū)因其具有較

高的人才、科研等基礎(chǔ)，集中度會(huì)進(jìn)一步提高。人工智能及互聯(lián)網(wǎng)的

發(fā)展浪潮仍然也帶動(dòng)了生物醫(yī)藥向智能化、數(shù)字化方向發(fā)展，藥品的

研制技術(shù)性較高，結(jié)合人工智能，會(huì)使研發(fā)過程和效率都得到提高。

數(shù)字化發(fā)展，會(huì)使較為分散的產(chǎn)業(yè)鏈之間的信息傳遞加強(qiáng)。

近年來，醫(yī)生在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新方面的重要性越來越大，醫(yī)生掌握大量

的專業(yè)知識(shí)，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新力量的源頭，通過醫(yī)生的想法和創(chuàng)新成果，

進(jìn)一步落實(shí)成真正的產(chǎn)品，是產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的重要環(huán)節(jié)。

二、生物制藥市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活環(huán)境的變化、人們健康觀念的轉(zhuǎn)變以

及人口老齡化進(jìn)程的加快等因素影響，與人類生活質(zhì)量密切相關(guān)的生

物醫(yī)藥行業(yè)近年來一直保持了持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，目前該行業(yè)已經(jīng)成為

全球增長(zhǎng)最快的行業(yè)之一，而我國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，在生物醫(yī)

藥領(lǐng)域也發(fā)揮了積極的貢獻(xiàn)作用。

對(duì)比近幾年來的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，2009-2016年我國(guó)生物醫(yī)藥行

業(yè)銷售收入不斷增加，且保持了較快的增速。其中，2010年行業(yè)銷售

收入為1062.45億元，同比增長(zhǎng)41.12%,為近年來最大增幅。2017年

生物醫(yī)藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為3417.19億元，較上年同比增長(zhǎng)增速放緩。

從我國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)地區(qū)分布來看，2016年山東省、江蘇省和河

南三省的生物醫(yī)藥銷售收入排名前三，其中2016年山東實(shí)現(xiàn)銷售收入

1021.61億元，占全行業(yè)銷售收入的比重為30.96%；江蘇省位居第二,

2016年實(shí)現(xiàn)銷售收入432.72億元，占比13.12%。，我國(guó)銷售收入居

前的十個(gè)省份銷售收入占比達(dá)80.68%,行業(yè)區(qū)域分布較為集中。

生物醫(yī)藥主要包含血液制品、疫苗、診斷、單抗等醫(yī)藥業(yè)的發(fā)展。

2016年，我國(guó)血液制品行業(yè)銷售收入為296.93億元，占比9%,而診

斷和疫苗的占比規(guī)模分別為10.39%和7.97%。

隨著我國(guó)疫苗市場(chǎng)的快速發(fā)展，2010-2015年疫苗批簽發(fā)量連續(xù)下

降，到2015年降至5.65億人份；2016年得到回升，至2017年我國(guó)疫

苗批簽發(fā)量達(dá)到6.5億人份，較上年同期增加0.62%。

中國(guó)生物醫(yī)藥市場(chǎng)從2013年占中國(guó)整體醫(yī)藥市場(chǎng)的&7%增至

2017年的15.3虬2017年中國(guó)生物藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為2185億元，預(yù)計(jì)

2018年中國(guó)生物醫(yī)藥行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將突破2500億元。

中國(guó)生物類似藥市場(chǎng)規(guī)模近年仍相對(duì)較小，市場(chǎng)的增長(zhǎng)將于2017

年至2022年有所加快，年均復(fù)合增長(zhǎng)率為70.9%,并于2022年達(dá)到

169億元。中國(guó)生物類似藥市場(chǎng)的增長(zhǎng)顯著加快，其原因主要為：中國(guó)

生物藥市場(chǎng)通常隨人口老齡化、慢性病增加及中國(guó)生物裂藥公司的研

發(fā)及生產(chǎn)能力提升；其次，能接觸較廣泛患者群體及提升于不久將來獲

列入醫(yī)保報(bào)銷目錄可能性的成本優(yōu)勢(shì)；另外，近年中國(guó)建立生物類似藥

規(guī)管制度及鼓勵(lì)生物類似藥的有利政策，大量暢銷生物藥將于近期有

所暢銷驅(qū)動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球T0P50的獨(dú)角獸中，中國(guó)占到32%,差不多全球三分

之一的獨(dú)角獸在中國(guó)。而在醫(yī)藥健康領(lǐng)域，中國(guó)的獨(dú)角獸公司正不斷

冒頭，10億美元俱樂部的成員正在不斷增加。

這是外部環(huán)境的機(jī)遇，龐大的未被滿足的醫(yī)療需求、過去五年政

府強(qiáng)有力的醫(yī)療監(jiān)管改革、VC/PE投資力度大幅上漲，上市政策紅利等,

使生物醫(yī)藥行業(yè)目前在中國(guó)的機(jī)遇是歷史前所未見的。

目前，無論是在硅谷還是在中國(guó)，大量的數(shù)據(jù)都控制在Facebook.

Google.BAT等科技巨頭手中，很多初創(chuàng)公司獲取數(shù)據(jù)的成本很高，數(shù)

據(jù)壟斷正在延緩創(chuàng)新。雖然趨勢(shì)和風(fēng)口切換速度越來越快，但出現(xiàn)大

體量的公司越來越難。

互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭早已意識(shí)到時(shí)代在不停地更迭，公司終會(huì)被取代,

因此巨頭們正用自己的資本積累拖延可能會(huì)被淘汰掉的時(shí)間線，進(jìn)行

自我轉(zhuǎn)型和自我創(chuàng)新。技術(shù)收購(gòu)和并購(gòu)就是其中最高效的手段，創(chuàng)新

公司很難逃脫大公司的科技生態(tài)。

數(shù)據(jù)壟斷導(dǎo)致的直接結(jié)果就是站隊(duì)，即使是現(xiàn)在大熱的區(qū)塊鏈也

很難打破這種壟斷，因?yàn)闊o論是阿里還是其他科技巨頭早已將區(qū)塊鏈

技術(shù)納入自己的自我轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之中。

而最有可能打破這一壟斷，成長(zhǎng)為新的科技巨頭的領(lǐng)域就是生物

科技。因?yàn)檫@是傳統(tǒng)科技巨頭并不擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，數(shù)據(jù)的收集之路還很

漫長(zhǎng)。加上極高的專業(yè)性和門檻，獨(dú)立門戶成為可能。

最重要的是，從世界生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，生物醫(yī)藥技術(shù)

正處于大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化的開始階段，預(yù)計(jì)2020年將進(jìn)入快速發(fā)展期，并

逐步成為世界經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

許多國(guó)家都把生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)作為21世紀(jì)優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

而目前歐美少數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家在全球生物醫(yī)藥市場(chǎng)中占有絕對(duì)比重。全球

生物技術(shù)公司總數(shù)超過4000家，其中76%集中在歐美，歐美公司的銷

售額占全球生物技術(shù)公司銷售額的93%!

潛在市場(chǎng)空間可想而知。生物醫(yī)藥行業(yè)需要大量資本，只有借助

資本，才有可能出現(xiàn)一批具有國(guó)際影響力的創(chuàng)新醫(yī)藥企業(yè)。

對(duì)于生物醫(yī)藥行業(yè)而言，未來出現(xiàn)更多價(jià)值超過100億美元的

“十角獸”創(chuàng)業(yè)公司會(huì)是常態(tài),

自主創(chuàng)新是生物醫(yī)藥發(fā)展的關(guān)鍵，因?yàn)閯?chuàng)新藥是國(guó)際大藥企幾乎

百分百的收入來源。

國(guó)際跨國(guó)藥企的主要盈利模式依然是以創(chuàng)新藥研發(fā)為主，通過在

研發(fā)領(lǐng)域投入大量資金，期望獲得“重磅炸彈”級(jí)的產(chǎn)品并迅速推向

市場(chǎng)。然后通過在專利期內(nèi)高定價(jià)，高毛利來迅速獲取巨額利潤(rùn)。

但高投入和高失敗率使得眾多藥企陷入盈利困境，很多企業(yè)每年

在新藥研發(fā)失敗上的代價(jià)往往高達(dá)數(shù)十億美元。據(jù)悉，研發(fā)一種新藥

平均需要花費(fèi)14年時(shí)間、耗費(fèi)25億美元，全球藥物研發(fā)的模式難以

為繼，人類面臨現(xiàn)有制藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的根本性挑戰(zhàn)。

生物醫(yī)藥是“長(zhǎng)周期、高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的行業(yè)，更是

受“政府高度監(jiān)管”的行業(yè)，非常需要資本助推發(fā)展，但卻無法被資

本催熟。

只有投資擁有核心技術(shù)的“慢公司”，才有可能在復(fù)雜的生物醫(yī)

藥領(lǐng)域突出重圍，投資“慢”，是投資技術(shù)，也是投資未來。因此一

些研發(fā)藥物已到臨床階段、發(fā)展較為成熟的生物科技公司將會(huì)更受青

睞。

而隨著“獨(dú)角獸”企業(yè)陸續(xù)上市，投資者的關(guān)注點(diǎn)將從企業(yè)當(dāng)下

業(yè)績(jī)，轉(zhuǎn)變?yōu)樵谘兴幬镂磥淼呐R床價(jià)值和銷售潛力，以及生物技術(shù)未

來應(yīng)用場(chǎng)景所具備的潛力。

第四章產(chǎn)品規(guī)劃

一、產(chǎn)品規(guī)劃

項(xiàng)目主要產(chǎn)品為生物制藥，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值8586.00萬元。

進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)

提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國(guó)家出臺(tái)并實(shí)施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

一系列政策，對(duì)于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)

展資金、參與國(guó)際分工，都將起到積極的推動(dòng)作用，尤其是隨著我國(guó)國(guó)民

經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場(chǎng)國(guó)際化，相應(yīng)企業(yè)將面

對(duì)極具技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，市場(chǎng)份額將會(huì)形成新

的分配格局。

二、建設(shè)規(guī)模

（-）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積21417.37平方米（折合約32.11畝），其中：凈用

地面積21417.37平方米（紅線范圍折合約32.11畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面

積31911.88平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程24606.81平方米，計(jì)容建

筑面積31911.88平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資2463.15萬元。

（二）設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)119臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1997.86萬元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資6555.05萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8586.00萬元。

第五章項(xiàng)目選址研究

一、項(xiàng)目選址原則

項(xiàng)目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項(xiàng)目占地使用規(guī)劃的要求，同時(shí)

具備便捷的陸路交通和方便的施工場(chǎng)址，并且與大氣污染防治、水資源和

自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。投資項(xiàng)目對(duì)其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有

較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多

方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目

選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。場(chǎng)址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利

的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反

饋產(chǎn)品市場(chǎng)信息。

二、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于某工業(yè)示范區(qū)。

南寧，簡(jiǎn)稱邕，別稱綠城、邕城，是廣西壯族自治區(qū)首府、北部灣城

市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、西南地區(qū)

連接出海通道的綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄7個(gè)區(qū)、5個(gè)縣，

總面積22112平方千米，建成區(qū)面積372平方千米，常住人口725.41萬人,

城鎮(zhèn)人口452.61萬人，城鎮(zhèn)化率62.4虬南寧地處中國(guó)華南地區(qū)、廣西南

部，中國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作、大

湄公河次區(qū)域合作、泛珠三角合作等多區(qū)域合作的交匯點(diǎn)，也是中國(guó)面向

東盟開放合作的前沿城市、中國(guó)一東盟博覽會(huì)永久舉辦地、國(guó)家一帶一路

有機(jī)銜接的重要門戶城市，南部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地。南寧古屬百越之地，

東晉大興元年（318年），建晉興郡，為郡治所在地，南寧建制從此開始，

至今已有1700年歷史;唐朝貞觀年間（632年）,更名邕州，設(shè)邕州都督

府，南寧的簡(jiǎn)稱邕由此而來；元朝泰定元年（1324年），邕州路改名為南

寧路，取南疆安寧之意，南寧得名始于此。南寧是一座歷史悠久的文化古

城，同時(shí)也是一個(gè)以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市。2017年1

月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《北部灣城市群發(fā)展規(guī)劃》，將南寧定位為面向東盟的核

心城市，支持建成特大城市和邊境國(guó)際城市；2018年11月入選中國(guó)城市全

面小康指數(shù)前100名；2018年重新確認(rèn)國(guó)家衛(wèi)生城市（區(qū)）。2023年，第

三屆全國(guó)青年運(yùn)動(dòng)會(huì)將在廣西舉行，廣西計(jì)劃采取以南寧市為主，其他城

市輔助的辦賽模式舉辦青運(yùn)會(huì)。

園區(qū)積極開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)清理整頓。按照淘汰一批、整合一批、飛地一

批、提升一批的要求，省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)籌組織對(duì)各級(jí)各

部門批準(zhǔn)的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域進(jìn)行集中清理整頓，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展

中存在的布局零散、規(guī)模不大、效益不好、管理混亂等問題，依法嚴(yán)格查

處越權(quán)審批、違規(guī)設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，違規(guī)違法用地，違規(guī)使用資金，破壞污

染環(huán)境等行為。以國(guó)家級(jí)或省級(jí)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體，整合同一行政區(qū)域

區(qū)塊相鄰的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設(shè)10個(gè)左右產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群。加大省級(jí)及以下

各類低、小、散產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合、退出力度，對(duì)一個(gè)功能區(qū)塊上存在多個(gè)主

體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照一個(gè)主體、一套班子、多塊牌子的原則進(jìn)行空間整合

和體制融合，清理整頓結(jié)果依法依規(guī)進(jìn)行公布。園區(qū)“十三五”期間貫徹

落實(shí)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局和“五大”發(fā)展理念，搶抓實(shí)施“中國(guó)制造

2025”的重大機(jī)遇，順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展趨勢(shì)，堅(jiān)持以生態(tài)文明建設(shè)為

領(lǐng)，以推進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為動(dòng)力，以加快新一代信息技術(shù)

與制造業(yè)深度融合為主線，以提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益為中心，不

斷推動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持中高速增長(zhǎng)、邁向中高端水平。園區(qū)不斷著力加強(qiáng)關(guān)

鍵核心技術(shù)攻關(guān)。進(jìn)一步加大研發(fā)投入，推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與供給側(cè)

結(jié)構(gòu)性改革，加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換步伐，降低對(duì)外依賴度。加強(qiáng)關(guān)鍵核心技

術(shù)攻關(guān)，不僅要求各種創(chuàng)新資源的充足投入和有效整合，還需要通過深化

改革打造完整的創(chuàng)新鏈條和良好的生態(tài)系統(tǒng)，以應(yīng)用促發(fā)展，加強(qiáng)集成創(chuàng)

新和協(xié)同創(chuàng)新。

三、建設(shè)條件分析

項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、

規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實(shí)施方案與保障措施，并給

予充分的肯定；其二，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足

項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項(xiàng)目可依托項(xiàng)目建設(shè)地成熟的公

用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐富的勞動(dòng)力資源、完善的社

會(huì)化服務(wù)體系，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項(xiàng)目投資，

提高項(xiàng)目承辦單位綜合經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出

臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為投資項(xiàng)目建設(shè)營(yíng)造了良好的投資環(huán)境；項(xiàng)目建設(shè)

地?fù)碛型晟频慕煌ā⑼ㄓ?、供水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

域市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)投資項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分

有利。

四、用地控制指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，

達(dá)到《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》(國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào))文件規(guī)定

的具體要求。該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)

劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國(guó)土資

源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。

五、用地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)51.57%,建筑容積率1.49,建設(shè)區(qū)域

綠化覆蓋率6.06%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度169.72萬元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計(jì)容面積

序號(hào)項(xiàng)目投資(萬元)

(ma)(m*)(ma)(ma)

1主體生產(chǎn)工程7808.777808.7724606.8124606.812089.23

1.1主要生產(chǎn)車間4685.264685.2614764.0914764.091295.32

1.2輔助生產(chǎn)車間2498.812498.817874.187874.18668.55

1.3其他生產(chǎn)車間624.70624.701427.191427.19125.35

2倉(cāng)儲(chǔ)工桂1656.741656.744748.304748.30293.20

2.1成品貯存414.19414.191187.081187.0873.30

2.2原料倉(cāng)儲(chǔ)861.50861.502469.122469.12152.46

2.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)381.05381.051092.111092.1167.44

3供配電工程88.3688.3688.3688.366.14

3.1供配電室88.3688.3688.3688.366.14

4給排水工程101.61101.61101.61101.615.49

4.1給排水101.61101.61101.61101.615.49

5服務(wù)性工程1049.271049.271049.271049.2764.79

5.1辦公用房441.57441.57441.57441.5734.93

5.2生活服務(wù)607.70607.70607.70607.7037.27

6消防及環(huán)保工程296.00296.00296.00296.0020.56

6.1消防環(huán)保工程296.00296.00296.00296.0020.56

7項(xiàng)目總圖工程44.1844.1844.1844.18-59.24

7.1場(chǎng)地及道路硬化2786.14472.83472.83

7.2場(chǎng)區(qū)圍墻472.832786.142786.14

7.3安全保衛(wèi)室44.1844.1844.1844.18

8綠化工桂1227.9442.98

合計(jì)11044.9431911.8831911.882463.15

六、節(jié)約用地措施

投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和

關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式,

從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。

七、總圖布置方案

（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則

根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)

因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、

土地綜合利用率高”的效果。

（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求

道路在項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)

構(gòu)形式，可以滿足不同運(yùn)輸車輛行駛的功能要求。項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)

場(chǎng)區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運(yùn)輸組織及消防要求，所有道

路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。

道路設(shè)計(jì)注重道路之間的貫通，同時(shí)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)盡可能與主要建筑物平

行布置。

（三）綠化設(shè)計(jì)

場(chǎng)區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計(jì)的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項(xiàng)

目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)?/p>

氣象、土培、生態(tài)習(xí)性與防護(hù)性能，疏密適當(dāng)高低錯(cuò)落，形成一定的層次

感。場(chǎng)區(qū)綠化設(shè)計(jì)要達(dá)到“營(yíng)造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)

境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。

（四）輔助工程設(shè)計(jì)

1、投資項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

不同污水管網(wǎng)。項(xiàng)目所在地供水水源來自項(xiàng)目建設(shè)地自來水廠，給水壓力

^0.30Mpa,供水能力充足，水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

2、投資項(xiàng)目水源來自場(chǎng)界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。

3、10KV配電室設(shè)有專用防雷柜，低壓系統(tǒng)分級(jí)配有避雷器，弱電系統(tǒng)

配有電涌保護(hù)器(SPD)o配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點(diǎn)接地，

接地電阻RW4.00歐姆，高壓配電設(shè)備采用接地保護(hù)，低壓用電設(shè)備采用

接零保護(hù)，正常情況下不帶電的用電設(shè)備金屬外殼、構(gòu)架、穿線鋼管均應(yīng)

可靠接零。供電回路及電壓等級(jí)確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓

為380V/220V,電壓波動(dòng)不超過額定電壓的±10.00%,電源頻率為

50.00±0.50Hzo

4、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫(kù)；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和

成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承

擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，投資項(xiàng)目資源配置可滿足場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸

的需求。場(chǎng)外運(yùn)輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運(yùn)；產(chǎn)品的遠(yuǎn)距離運(yùn)

輸由汽車或鐵路運(yùn)輸解決，項(xiàng)目建設(shè)地社會(huì)運(yùn)輸力量充足，可滿足投資項(xiàng)

目場(chǎng)外遠(yuǎn)距離運(yùn)輸?shù)男枨蟆?/p>

5、數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專

用通信網(wǎng)，可同時(shí)解決場(chǎng)區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計(jì)算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用

GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項(xiàng)目數(shù)據(jù)利用中國(guó)電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通

信網(wǎng)，上傳至項(xiàng)目承辦單位調(diào)度中心。主體工程及原材料倉(cāng)庫(kù)等均采用自

然通風(fēng)為主、機(jī)械換氣通風(fēng)為輔；對(duì)生產(chǎn)系統(tǒng)中個(gè)別溫度高、粉塵多的工

位采取機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)方案，以保證良好的生產(chǎn)環(huán)境。

八、選址綜合評(píng)價(jià)

綜上所述，項(xiàng)目選址位在項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地

勢(shì)平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、

排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠(yuǎn)離居民區(qū)；所以，從場(chǎng)址周圍

環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對(duì)周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程

的場(chǎng)址選擇是科學(xué)合理的。

第六章建設(shè)方案設(shè)計(jì)

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國(guó)家建

筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的

前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有

時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。項(xiàng)目承辦單位本著“適用、

安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)

計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美

觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑

群的新形象。建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主

體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡(jiǎn)潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)

用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承

辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

本工程項(xiàng)目位于項(xiàng)目建設(shè)地，本次設(shè)計(jì)通過與建設(shè)方的多次溝通、考

察、論證，最后達(dá)成共識(shí)。本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，

力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系

方便、互不干擾的效果。

三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)是根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果(危及人

的生命、造成經(jīng)濟(jì)損失)的嚴(yán)重性來劃分的，本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)設(shè)計(jì)為

I級(jí)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011)的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)

構(gòu)設(shè)計(jì)符合根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011)的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑

物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合VDI度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g,設(shè)計(jì)地

震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)

計(jì)。

四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

項(xiàng)目承辦單位的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑

物按專門的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿足生產(chǎn)

工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則,

并注意因地制宜。對(duì)采光通風(fēng)、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國(guó)家

現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場(chǎng)房設(shè)計(jì)保障安全、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)

濟(jì)合理、美觀適用，同時(shí)方便施工、安裝和維修。

五、土建工程建設(shè)指標(biāo)

本期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積31911.88平方米，其中：計(jì)容建筑面積

31911.88平方米，計(jì)劃建筑工程投資2463.15萬元，占項(xiàng)目總投資的

37.58%O

第七章工藝原則