簡單二手屋買賣協(xié)議

簡單二手屋買賣協(xié)議合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋名稱：____________________3.2房屋地址：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋所有權(quán)證號：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛；（2）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；（3）按照本協(xié)議約定的價格和時間交付房屋；（4）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定的價格和時間支付購房款；（2）提供合法的身份證明等相關(guān)材料；（3）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。五、房屋價格及支付方式5.1本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。六、交付及過戶6.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋成交價格的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀評估報告4.買方身份證明5.賣方身份證明6.房屋買賣合同草稿7.房屋過戶申請表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證對出售房屋擁有完全的所有權(quán)，或房屋存在法律糾紛。2.賣方未能按照約定時間交付房屋。3.賣方未能提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。4.買方未能按照約定時間支付購房款。5.買方未能提供合法的身份證明等相關(guān)材料。6.買方未能配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。7.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.二手屋：已有一次或多次交易的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.成交價格：買方支付給賣方的房屋價格。5.違約金：因違約行為而支付的懲罰性賠償。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋買賣前，應(yīng)先確權(quán)，確保房屋所有權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量問題：簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房屋檢查，明確房屋質(zhì)量狀況。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，可委托專業(yè)中介辦理。4.付款與交付時間沖突：約定合理的付款與交付時間，確保雙方權(quán)益。5.房屋價格上漲：簽訂合同時可約定價格調(diào)整機(jī)制。6.不可抗力事件：在合同中加入不可抗力條款