開發(fā)商與物業(yè)簽訂合同范本

開發(fā)商與物業(yè)簽訂合同范本合同編號：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方開發(fā)的位于_______的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及配套設(shè)施。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方接受甲方的委托，對物業(yè)項目進(jìn)行物業(yè)管理，包括房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、綠化、清潔、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等各項管理服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同有效期屆滿前____個工作日內(nèi)，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、物業(yè)管理費用3.1物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費的支付方式：甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)服務(wù)費。四、物業(yè)的交付及驗收4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)，將物業(yè)項目交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收物業(yè)后____個工作日內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。五、乙方的義務(wù)及責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。5.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。5.3乙方應(yīng)對物業(yè)項目中的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。六、甲方的義務(wù)及責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費。6.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得利用物業(yè)從事違法活動。6.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)予以配合和支持。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失及費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。八、爭議解決8.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃許可證2.物業(yè)項目施工許可證3.物業(yè)項目竣工驗收報告4.物業(yè)項目相關(guān)法律法規(guī)文件5.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表6.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單7.保密協(xié)議8.物業(yè)項目管理規(guī)章制度二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)合同第3.2條規(guī)定，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)服務(wù)費。若甲方未能按時支付，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)合同第5.1條規(guī)定，乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。若乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。3.甲方利用物業(yè)從事違法活動：根據(jù)合同第6.2條規(guī)定，甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。若甲方違反該規(guī)定，則構(gòu)成違約。4.乙方泄露甲方保密信息：根據(jù)合同第5.3條規(guī)定，乙方應(yīng)對物業(yè)項目中的保密信息予以保密。若乙方未經(jīng)甲方同意向第三方泄露保密信息，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)項目進(jìn)行房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、綠化、清潔、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等各項管理服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)當(dāng)予以保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費。如甲方仍未能支付，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，提出存在的問題并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未能整改，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方利用物業(yè)從事違法活動解決辦法：乙方應(yīng)及時制止甲方的違法行為，并向相關(guān)部門報告。如甲方繼續(xù)從事違法活動，乙方有權(quán)解除合同，并依法追究甲方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于開發(fā)商與物業(yè)公司