廣州二手房?jī)r(jià)買賣協(xié)議

廣州二手房?jī)r(jià)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________廣州二手房?jī)r(jià)買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落于廣東省廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：________，房屋結(jié)構(gòu)：________，建筑面積：________平方米。1.2房產(chǎn)共有________個(gè)陽臺(tái)，________個(gè)衛(wèi)生間，________個(gè)臥室，________個(gè)客廳，________個(gè)廚房。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時(shí)間，支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修（1）依法應(yīng)當(dāng)拆除的違法建筑；（2）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（3）消防安全設(shè)施不符合國(guó)家規(guī)定；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止交易情形。4.2甲方承諾，自房產(chǎn)交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及房產(chǎn)實(shí)際情況，承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房產(chǎn)質(zhì)量保修說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。2.甲方未按約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題，解決辦法：雙方可以約定在房產(chǎn)交付后進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.付款時(shí)間延誤，解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間履行付款義務(wù)，如延誤，應(yīng)支付逾期付款的違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方式或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.