2024杭州商鋪?zhàn)赓U合同范本

編號：__________2024杭州商鋪?zhàn)赓U合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024杭州商鋪?zhàn)赓U合同范本合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商鋪定義1.4商鋪位置和面積1.5商鋪現(xiàn)狀第二章：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限總計(jì)2.4提前解約條款第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四章：商鋪使用及管理4.1承租方使用范圍4.2出租方提供的設(shè)施和服務(wù)4.3商鋪經(jīng)營范圍限制4.4商鋪維修責(zé)任第五章：合同的轉(zhuǎn)讓和分租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件5.2合同轉(zhuǎn)讓程序5.3分租條款第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七章：不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力事件的處理第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)8.2保險(xiǎn)理賠程序第九章：稅務(wù)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件及程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十二章：其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的附件12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃押金支付憑證13.3租金支付憑證第十四章：簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁14.3見證方（如有）簽署頁合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息名稱：杭州某物業(yè)管理有限公司地址：浙江省杭州市xx區(qū)xx路xx號法定代表人：1.2承租方主體信息名稱：杭州某貿(mào)易有限公司地址：浙江省杭州市yy區(qū)yy路yy號法定代表人：1.3商鋪定義商鋪編號：商鋪位于杭州市xx區(qū)xx路xx號商業(yè)大廈第x層商鋪面積：建筑面積共____平方米1.4商鋪位置和面積商鋪具體位置：位于商業(yè)大廈x層，臨近主要出入口商鋪實(shí)際使用面積：____平方米1.5商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀描述：商鋪內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完善，包括照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等第二章：租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同簽訂之日起2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為____年，自租賃開始日期起計(jì)算2.3租賃期限總計(jì)租賃期限為____年，自租賃開始日期起計(jì)算2.4提前解約條款提前解約需提前____個月通知對方，并支付違約金第三章：租金及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧牛ù髮懀篲___元整（小寫）：￥_____元/月3.2租金支付周期租金每____個月支付一次3.3租金支付方式承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場交付的方式支付租金3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場行情每____年進(jìn)行一次第四章：商鋪使用及管理4.1承租方使用范圍承租方僅限于商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動4.2出租方提供的設(shè)施和服務(wù)出租方提供公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、維修等服務(wù)4.3商鋪經(jīng)營范圍限制承租方不得經(jīng)營易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品及相關(guān)業(yè)務(wù)4.4商鋪維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備維護(hù)第五章：合同的轉(zhuǎn)讓和分租5.1合同轉(zhuǎn)讓條件承租方需征得出租方書面同意后，方可進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓5.2合同轉(zhuǎn)讓程序承租方應(yīng)向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并提供受讓方相關(guān)信息5.3分租條款承租方不得將商鋪分租給第三方第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供商鋪或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金或嚴(yán)重違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)承租方應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方留存保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租方應(yīng)立即通知出租方并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠第九章：稅務(wù)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與商鋪經(jīng)營相關(guān)的所有稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)承租方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等經(jīng)營期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.3合同解除條件及程序除非合同約定或法律允許的原因，否則任何一方不得擅自解除合同第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院任何爭議提交至杭州市某區(qū)人民法院解決第十二章：其他條款12.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露12.2合同的附件合同附件包括商鋪平面圖、租賃押金支付憑證、租金支付憑證等12.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力第十三章：附件13.1商鋪平面圖見附件一13.2租賃押金支付憑證見附件二13.3租金支付憑證見附件三第十四章：簽署頁14.1出租方簽署頁名稱：杭州某物業(yè)管理有限公司蓋章：簽署日期：____年__月__日14.2承租方簽署頁名稱：杭州某貿(mào)易有限公司蓋章：簽署日期：____年__月__日14.3見證方（如有）簽署頁名稱：蓋章：簽署日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定用途條款甲方要求乙方將商鋪用于特定的商業(yè)目的，不得擅自改變用途。如乙方需改變商鋪用途，需提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方有意出售商鋪或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方自收到通知之日起____小時(shí)內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。1.3甲方經(jīng)營指導(dǎo)權(quán)條款甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動提出建議和指導(dǎo)，乙方應(yīng)給予充分考慮。乙方如違反甲方提出的合理建議，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方租金支付保障條款乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。乙方逾期支付租金累計(jì)超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方商業(yè)活動條款乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的商業(yè)活動合法合規(guī)，不得從事違法或損害甲方聲譽(yù)的活動。如乙方因經(jīng)營活動導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償甲方因此造成的損失。2.3乙方品牌形象條款乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外整潔，維護(hù)乙方品牌形象。乙方如因管理不善導(dǎo)致商鋪形象受損，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，提供租賃過程中的咨詢服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3中介保密條款第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。中介如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金支付憑證3.租金支付憑證4.甲方主體資質(zhì)證明文件5.乙方主體資質(zhì)證明文件6.保險(xiǎn)單副本7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.商業(yè)活動許可證明文件10.品牌形象維護(hù)承諾書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未履行出租方提供的設(shè)施和服務(wù)未按約定時(shí)間支付租金或押金2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定用途使用商鋪未保持商鋪內(nèi)外整潔3.第三方中介違約行為未確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和合法性未保密合同內(nèi)容，向第三方披露未履行協(xié)調(diào)甲方和乙方關(guān)系的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。3.提前解約：指合同雙方在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致提前終止合同關(guān)系。4.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.優(yōu)先購買權(quán)：指合同一方在出售合同標(biāo)的物時(shí)，另一方享有的優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付逾期乙方逾期支付租金，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)依法主張滯納金。2.商鋪使用不符合約定甲方發(fā)現(xiàn)乙方使用商鋪不符合約定，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法主張違約責(zé)任。3.合同變更或解除