2024版房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同范本

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4雙方權(quán)利與義務(wù)第二章：房地產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3房地產(chǎn)信息第三章：房地產(chǎn)價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4房?jī)r(jià)調(diào)整第四章：房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付時(shí)間與條件4.2過戶手續(xù)4.3交付后的責(zé)任第五章：房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔(dān)保5.1房地產(chǎn)權(quán)利5.2瑕疵擔(dān)保5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第六章：經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)與報(bào)酬6.1經(jīng)紀(jì)人職責(zé)6.2報(bào)酬及其支付方式6.3經(jīng)紀(jì)人權(quán)益保障第七章：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一章：其他約定11.1房屋裝修與改造11.2物業(yè)服務(wù)11.3共有權(quán)益第十二章：附件12.1房地產(chǎn)證照12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀(jì)人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣人將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人，并由經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同。1.1.3本合同中的買受人指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同中的經(jīng)紀(jì)人指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。1.3法律法規(guī)本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.4雙方權(quán)利與義務(wù)1.4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.4.1.1出賣人應(yīng)對(duì)該房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。1.4.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。1.4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)1.4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。1.4.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定履行接收房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。1.4.3經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)1.4.3.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)。1.4.3.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保守交易雙方的隱私和商業(yè)秘密。第二章：房地產(chǎn)買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人：____________住所地：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________2.2買受人信息買受人：____________住所地：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________2.3房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)登記號(hào)：____________房屋坐落：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________建筑面積：____________土地使用權(quán)類型：____________土地使用權(quán)期限：____________第三章：房地產(chǎn)價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)該房屋的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.4房?jī)r(jià)調(diào)整本合同約定的房?jī)r(jià)為固定房?jī)r(jià)，不進(jìn)行調(diào)整。第四章：房地產(chǎn)交付與過戶4.1交付時(shí)間與條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。4.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.3交付后的責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)交付后至過戶手續(xù)辦理完畢期間該房屋的一切費(fèi)用和責(zé)任。第五章：房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔(dān)保5.1房地產(chǎn)權(quán)利出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律瑕疵。5.2瑕疵擔(dān)保出賣人應(yīng)對(duì)該房屋的質(zhì)量、性能、使用功能等提供瑕疵擔(dān)保，如存在瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3權(quán)利轉(zhuǎn)移本合同簽訂并辦理過戶手續(xù)后，該房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第六章：經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)與報(bào)酬6.1經(jīng)紀(jì)人職責(zé)6.1.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)負(fù)責(zé)為雙方提供房地產(chǎn)交易咨詢、協(xié)商、代擬合同等服務(wù)。6.1.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)。6.2報(bào)酬及其支付方式6.2.1經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。6.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1出賣人遲延交付房屋或不符合本合同約定的交付條件，構(gòu)成違約。8.1.2買受人遲延支付房?jī)r(jià)款或不符合本合同約定的支付條件，構(gòu)成違約。8.1.3經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1出賣人違約，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同。8.2.2買受人違約，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求解除合同。8.2.3經(jīng)紀(jì)人違約，買受人有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)人退還已支付的報(bào)酬，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁雙方同意，如本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。9.3訴訟如雙方選擇通過訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同在下列情況下終止：10.2.1雙方按照本合同約定完成了房地產(chǎn)買賣交易；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除合同解除應(yīng)書面確認(rèn)，并報(bào)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。第十一章：其他約定11.1房屋裝修與改造買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得出賣人的書面同意。11.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。11.3共有權(quán)益如該房屋涉及共有權(quán)益，買受人應(yīng)書面同意共有人的權(quán)益處理。第十二章：附件12.1房地產(chǎn)證照12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字出賣人（簽字）：____________買受人（簽字）：____________經(jīng)紀(jì)人（簽字）：____________第十四章：附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。14.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書面確認(rèn)。14.3合同的廢止本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以廢止。合同編號(hào)：2024001簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承擔(dān)的費(fèi)用甲方同意，除本合同約定的房?jī)r(jià)款外，承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。2.甲方提前交付房屋甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋交付給乙方。如甲方提前交付，應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。3.甲方配合過戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照本合同約定的時(shí)間辦理。4.甲方房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.甲方隱私保護(hù)甲方同意，在對(duì)房屋進(jìn)行查看、評(píng)估、交易等過程中，保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間和方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方遲延支付，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間接收房屋，并按照本合同約定的條件接收房屋。3.乙方配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并按照本合同約定的時(shí)間辦理。4.乙方貸款辦理乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并保證貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。5.乙方房屋使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)該房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場(chǎng)咨詢、協(xié)商談判、代擬合同等服務(wù)，并按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)。2.第三方中介的報(bào)酬第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照行業(yè)慣例和雙方約定支付。如雙方對(duì)報(bào)酬有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介有權(quán)要求甲方、乙方按照本合同約定支付報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方、乙方保護(hù)其合法權(quán)益。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方、乙方的隱私和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方中介的違規(guī)責(zé)任如第三方中介存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證契稅票房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋平面圖3.其他重要文件物業(yè)費(fèi)繳納證明水電氣費(fèi)繳納證明房屋裝修合同與證明家具家電清單及所有權(quán)證明物業(yè)管理公約二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人遲延交付房屋或不符合本合同約定的交付條件，構(gòu)成違約。2.買受人遲延支付房?jī)r(jià)款或不符合本合同約定的支付條件，構(gòu)成違約。3.經(jīng)紀(jì)人未按照本合同約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。4.雙方未按照本合同約定完成房地產(chǎn)買賣交易，構(gòu)成違約。5.雙方協(xié)商一致解除本合同，構(gòu)成違約。6.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：依法設(shè)立，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。2.出賣人：擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的自然人、法人或其他組織。3.買受人：購買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。4.經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員，負(fù)責(zé)促成房地產(chǎn)交易。5.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到出賣人遲延交付房屋的問題，買受人可以與出賣人協(xié)商延期交付或要求出賣人支付違約金。2.遇到買受人遲延支付房?jī)r(jià)款的問題，出賣人可以與買受人協(xié)商延期支付或要求買受人支付違約金。3.遇到經(jīng)紀(jì)人服務(wù)不達(dá)標(biāo)的問題，買受人可以與經(jīng)紀(jì)人所在機(jī)構(gòu)投訴并要求改進(jìn)服務(wù)或退還部分報(bào)酬。