2024二手房委托房產中介買賣合同書

編號：__________2024二手房委托房產中介買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房委托房產中介買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據和原則1.3合同效力第二章：房產中介服務內容2.1服務范圍2.2服務期限2.3服務費用第三章：房產買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章：房產買賣標的4.1房產基本情況4.2房產權利及限制4.3房產交付條件第五章：房價及支付方式5.1房價5.2支付方式及時間第六章：房產交易程序6.1簽署房產買賣合同6.2辦理房產過戶手續(xù)6.3房產交付及驗收第七章：中介方的責任與義務7.1中介方的基本責任7.2中介方應提供的服務7.3中介方的權利第八章：買賣雙方的責任與義務8.1賣家基本責任8.2買家基本責任8.3雙方的權利第九章：違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約金及賠償第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同的保管12.3合同修改及補充第十三章：其他約定13.1房產交易稅費13.2房產保險13.3房產維修基金第十四章：附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房產評估報告合同編號：_________第一章：總則1.1合同主體及定義（1.1.1）合同雙方：甲方（賣家），乙方（買家）；（1.1.2）房產中介方：丙方，具備合法經營資格的房產中介機構；（1.1.3）房產：位于_______的_______房屋，房產證號：_______；1.2合同簽訂依據和原則（1.2.1）依據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)；（1.2.2）公平、公正、誠實信用原則；1.3合同效力（1.3.1）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（1.3.2）合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房產中介服務內容2.1服務范圍（2.1.1）丙方負責為甲方和乙方提供房產買賣咨詢、協(xié)商、交易促成等服務；（2.1.2）協(xié)助雙方辦理房產過戶等相關手續(xù)；2.2服務期限（2.2.1）自雙方簽訂合同之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止；2.3服務費用（2.3.1）丙方按房價的_______%收取中介服務費；（2.3.2）中介服務費用支付時間為合同簽訂后_______個工作日內。第三章：房產買賣雙方信息3.1賣家信息（3.1.1）甲方姓名：_______，身份證號：_______；（3.1.2）甲方地址：_______；3.2買家信息（3.2.1）乙方姓名：_______，身份證號：_______；（3.2.2）乙方地址：_______；第四章：房產買賣標的4.1房產基本情況（4.1.1）房屋位于_______，建筑總面積為_______平方米；（4.1.2）房屋結構：_______，建筑年份：_______；4.2房產權利及限制（4.2.1）甲方保證對所售房產擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及法律糾紛；（4.2.2）甲方應確保房產能正常過戶至乙方名下；4.3房產交付條件（4.3.1）甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內，將房產交付給乙方；（4.3.2）房產交付時，應完成水、電、燃氣、供暖等所有設施的過戶手續(xù)；第五章：房價及支付方式5.1房價（5.1.1）房產成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；5.2支付方式及時間（5.2.1）乙方應按本合同約定的付款計劃支付房價；（5.2.2）付款計劃：（5.2.2.1）簽約后_______個工作日內支付首付款人民幣_______元；（5.2.2.2）房產過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣_______元。第六章：房產交易程序6.1簽署房產買賣合同（6.1.1）甲乙雙方應在丙方協(xié)助下，簽署《房產買賣合同》；6.2辦理房產過戶手續(xù)（6.2.1）甲乙雙方應按丙方提供的文件清單，準備相關材料，共同前往房產交易所辦理過戶手續(xù)；6.3房產交付及驗收（6.3.1）房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應在丙方的協(xié)助下進行房產交付，并驗收房產；（6.3.2）房產交付時，雙方應共同簽署《房產交付確認書》。第八章：買賣雙方的責任與義務8.1賣家基本責任（8.1.1）甲方應保證所售房產的權屬清晰，無任何法律糾紛；（8.1.2）甲方應在合同約定的時間內，完成房產過戶手續(xù)；（8.1.3）甲方應對房產的實際情況作出真實、完整的說明；8.2買家基本責任（8.2.1）乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價；（8.2.2）乙方應協(xié)助甲方完成房產過戶手續(xù)；（8.2.3）乙方應對所購房產進行充分了解，并承擔房產購買風險；8.3雙方的權利（8.3.1）甲乙雙方均有權要求對方履行合同約定的義務；（8.3.2）甲乙雙方均有權要求丙方提供合同約定的服務；第九章：違約責任9.1違約行為（9.1.1）甲方未按約定時間履行過戶手續(xù)的；（9.1.2）乙方未按約定時間支付房價的；（9.1.3）丙方未按約定提供服務的；9.2違約責任（9.2.1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%；（9.2.2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%；（9.2.3）丙方違約的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費的_______%；9.3違約金及賠償（9.3.1）違約金不足以彌補對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；（9.3.2）違約方支付違約金和賠償后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務；第十章：爭議解決10.1爭議解決方式（10.1.1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（10.1.2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2訴訟管轄法院（10.2.1）本合同的訴訟管轄法院為_______人民法院；第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更（11.1.1）合同的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認；11.2合同解除（11.2.1）一方違反合同嚴重違約的，另一方有權解除合同；（11.2.2）合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理房產過戶手續(xù)；11.3合同終止（11.3.1）合同終止的條件：（11.3.1.1）房產過戶手續(xù)辦理完畢；（11.3.1.2）房價全部支付完畢；第十二章：附則12.1合同生效條件（12.1.1）本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同的保管（12.2.1）甲乙丙三方應各自妥善保管本合同副本；12.3合同修改及補充（12.3.1）合同的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認；第十三章：其他約定13.1房產交易稅費（13.1.1）甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)，承擔房產交易過程中的稅費；13.2房產保險（13.2.1）乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后，按需購買房產保險；13.3房產維修基金（13.3.1）房產維修基金的相關事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3房產評估報告合同編號：_________甲方（賣家）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買家）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日丙方（房產中介）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房產權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費等欠費情況。若因甲方原因導致房產過戶出現問題，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)，提供必要的信息和文件。若因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲，甲方應承擔相應責任。1.3房屋現狀甲方應對房產的實際情況作出真實、完整的說明，包括但不限于房屋的結構、設施設備狀況、是否存在漏水、裂縫等問題。若甲方故意隱瞞或虛報房屋現狀，甲方應承擔相應法律責任。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付房價乙方應按照合同約定的方式和時間支付房價。若乙方逾期支付房價，應支付遲延履行違約金，違約金為房價的千分之五，逾期超過_______天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方驗收乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后，對房產進行驗收。若乙方發(fā)現房產存在重大質量問題，有權要求甲方賠償損失，并有權解除合同。2.3乙方提供信息乙方應如實提供自己的身份信息、聯系方式等，并保證所提供的信息真實有效。若乙方提供虛假信息，乙方應承擔相應法律責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1中介服務內容丙方應按照合同約定，為甲乙雙方提供房產買賣咨詢、協(xié)商、交易促成等服務，并協(xié)助雙方辦理房產過戶等相關手續(xù)。3.2中介費用丙方按房價的_______%收取中介服務費。若丙方未按約定提供服務，甲方和乙方有權要求丙方退還部分或全部中介服務費。3.3中介責任丙方應對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。若丙方泄露甲方和乙方信息，丙方應承擔相應法律責任。3.4中介的義務丙方應確保甲乙雙方在房產交易過程中的權益得到保障，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供相關法律法規(guī)咨詢等。若丙方未履行上述義務，丙方應承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產評估報告4.房產過戶手續(xù)相關文件5.房價支付證明文件6.房產交付確認書7.房產交易稅費支付證明文件8.房產保險單復印件9.房產維修基金相關文件10.其他與房產交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間履行過戶手續(xù)；提供虛假房產信息；未保證房產權利無糾紛。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房價；提供虛假身份信息；未按約定接受房產交付。3.丙方違約行為及認定：未按約定提供中介服務；泄露甲乙雙方信息；未協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于_______的_______房屋，房產證號：_______；2.房價：指甲乙雙方約定的房產成交總價；3.過戶手續(xù)：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序；4.中介服務費：指丙方按房價一定比例收取的服務費用；5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產信息不實：solution:雙方應要求丙方提供真實、準確的房產信息，必要時可要求丙方承擔法律責任。2.房價支付延遲：solution:乙