2024公寓房買賣合同協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024公寓房買賣合同協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024公寓房買賣合同協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)第三章：房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3定金及支付方式3.4房屋價(jià)格調(diào)整條款第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修基金使用第六章：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)費(fèi)用的支付及退還第七章：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟及仲裁管轄第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章：合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同補(bǔ)充條款第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋租賃第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（或蓋章）合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿簽訂的。1.2合同主體確認(rèn)出賣人：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯(lián)系電話：_________。買受人：_________（姓名/名稱），地址：_________，聯(lián)系電話：_________。1.3合同宗旨雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就出賣人將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)，房屋門牌號(hào)為_________。2.2房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為_________。2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_________。第三章：房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2付款方式及時(shí)間買受人同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付房?jī)r(jià)款，分三次支付，具體付款時(shí)間及金額如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)________元；（2）房屋過(guò)戶前支付人民幣_(tái)________元；（3）房屋過(guò)戶后支付人民幣_(tái)________元。3.3定金及支付方式買受人應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)________元，支付方式為_________。定金支付后，買受人未能履行合同的，定金不予退還；出賣人未能履行合同的，雙倍返還定金。3.4房屋價(jià)格調(diào)整條款雙方同意，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路績(jī)r(jià)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)價(jià)格調(diào)整；（2）按原合同約定的價(jià)格繼續(xù)履行。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為_________年_________月_________日。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋符合規(guī)劃用途，不存在違法搭建等情形；（3）房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。具體辦理時(shí)間為_________年_________月_________日前。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用為_________元。第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題及重大設(shè)備故障，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。5.2房屋維修責(zé)任買受人應(yīng)合理使用房屋，如因使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修基金使用雙方同意，設(shè)立房屋維修基金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。維修基金的具體使用和管理按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章：物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司為_________，提供的服務(wù)包括_________。6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月_________元，買受人應(yīng)按期支付。6.3物業(yè)費(fèi)用的支付及退還買受人應(yīng)于每月_________日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，如提前退房，按合同約定辦理退款手續(xù)。第七章：交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）按約定時(shí)間交付房屋；（3）提供完整的房屋相關(guān)資料；（4）協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)；（5）履行合同約定的維修責(zé)任。7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；（2）合理使用房屋，愛護(hù)公共第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金為房屋成交價(jià)格的_________%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟及仲裁管轄訴訟及仲裁管轄地為_________市_________區(qū)人民法院（或仲裁委員會(huì)）。第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件雙方同意，合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)及雙方約定執(zhí)行。第十一章：合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同補(bǔ)充條款合同的補(bǔ)充條款視為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.3房屋租賃如房屋在過(guò)戶前出租，租賃合同視為本合同的附件，租賃合同的履行不影響本合同的執(zhí)行。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_________市_________區(qū)_________地點(diǎn)簽署。14.3合同簽署人簽字（或蓋章）出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等方面的查驗(yàn)。如甲方對(duì)房屋存在異議，有權(quán)拒絕簽訂本合同。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如甲方未能按約定時(shí)間辦理，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付部分房?jī)r(jià)款的1%。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)公共設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方未能按約定時(shí)間配合，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。2.4乙方應(yīng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如乙方未能按約定時(shí)間辦理，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。如因第三方中介原因?qū)е陆灰籽诱`，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金。如第三方中介未能按約定收取傭金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如第三方中介未能按約定時(shí)間辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件5.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件6.租賃合同復(fù)印件（如有）7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.房屋維修記錄10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能提供完整、真實(shí)的房屋相關(guān)資料，視為違約。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未能合理使用房屋，導(dǎo)致設(shè)施損壞，視為違約。6.第三方中介未能按照約定協(xié)助完成房屋買賣交易，視為違約。7.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致雙方損失，視為違約。8.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。9.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.定金：買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。6.物業(yè)管理：對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等進(jìn)行管理和服務(wù)。7.保險(xiǎn)費(fèi)：為房屋及人身安全購(gòu)買的保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.租賃合同：出租人將房屋出租給承租人使用的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，如有必要，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符。解決辦法：雙方重新約定房屋交付時(shí)間，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)加快辦理進(jìn)度。5.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。