2024私人精裝二手房買賣合同

編號(hào)：__________2024私人精裝二手房買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024私人精裝二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3法律法規(guī)適用1.4合同成立的條件和效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋坐落位置及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)有使用狀況第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付及退還3.3首付款支付時(shí)間及金額3.4貸款事宜及支付3.5尾款支付時(shí)間及方式第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶事宜及費(fèi)用承擔(dān)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及費(fèi)用第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3其他相關(guān)費(fèi)用第七章：房屋用途及變更7.1房屋用途限制7.2房屋用途變更手續(xù)及費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算及支付方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止及效力消失第十一章：其他約定11.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用11.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)及安全11.3房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理戶口遷移等事宜第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同副本第十三章：簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3買賣雙方簽字或蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的生效條件14.3合同的復(fù)印、傳真及電子版本效力合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年某月某日，在中國某市簽訂。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同成立的條件和效力雙方在本合同上簽字或蓋章，并支付定金后，本合同即刻成立并生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)甲方擁有的位于某市某區(qū)某街道的私人精裝二手房，房屋所有權(quán)及性質(zhì)詳見房屋所有權(quán)證。2.2房屋坐落位置及面積房屋坐落位置為某市某區(qū)某街道，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。2.4房屋現(xiàn)有使用狀況房屋現(xiàn)有使用狀況為自住，交付時(shí)具備居住條件。第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾捌萬元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。3.2定金支付及退還乙方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）作為購買房屋的誠意金，自本合同簽訂之日起支付。合同履行完畢后，定金抵作價(jià)款。甲方違約的，雙倍返還乙方；乙方違約的，定金不予退還。3.3首付款支付時(shí)間及金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾捌萬元整）。3.4貸款事宜及支付乙方自行辦理購房貸款事宜，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的利息等費(fèi)用。貸款辦好后，按貸款銀行的要求將房款支付給甲方。3.5尾款支付時(shí)間及方式房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且貸款事宜完成后，乙方應(yīng)支付尾款人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件4.3過戶事宜及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任及范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)交易費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.3其他相關(guān)費(fèi)用雙方約定其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形甲方違約情形包括但不限于：1）未按約定時(shí)間交付房屋；2）房屋質(zhì)量不符合約定；3）未按約定辦理過戶手續(xù)。乙方違約情形包括但不限于：1）未按約定時(shí)間支付價(jià)款；2）未按約定辦理貸款手續(xù)；3）拒絕接收房屋。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%；乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。8.3違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算按日計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)雙方約定向某仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為某市。9.3訴訟管轄法院雙方同意某市人民法院為本案的訴訟管轄法院。第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。10.2合同解除條件甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金；乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金。10.3合同終止及效力消失第十一章：其他約定11.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用11.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)及安全11.3房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理戶口遷移等事宜第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同副本第十三章：簽署13.1合同簽署日期年月日13.2合同簽署地點(diǎn)某市某地13.3買賣雙方簽字或蓋章（此處留白，供雙方簽字或蓋章）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同的復(fù)印、傳真及電子版本效力本合同的復(fù)印、傳真及電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：見證人（簽字或蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，所出售房屋為合法擁有，不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況。若因甲方原因?qū)е路课葙I賣過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間及條件1.3房屋維修責(zé)任及費(fèi)用甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。維修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4過戶事宜及費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方提供的證件不齊全、信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付價(jià)款及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付房屋價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方貸款手續(xù)及費(fèi)用乙方自行辦理購房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的利息等費(fèi)用。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方接收房屋及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)接收房屋。接收時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容包括：1）房源信息收集及發(fā)布；2）帶領(lǐng)乙方看房；3）協(xié)助雙方協(xié)商談判；4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如因中介提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如中介協(xié)助辦理過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致過戶失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同副本4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻5.附屬設(shè)施設(shè)備清單6.家具、家電清單7.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用證明8.房屋維修記錄9.貸款合同及相關(guān)文件10.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度及結(jié)果證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未按約定辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付價(jià)款未按約定辦理貸款手續(xù)拒絕接收房屋3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，未按約定履行合同義務(wù)的行為視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.私人精裝二手房：指由個(gè)人所有，位于城市住宅區(qū)，經(jīng)過精裝修的二手住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付價(jià)款的一方按照中國人民銀行同期貸款利率支付給守約方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，必要時(shí)支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付欠款，并支付滯納金；雙方可協(xié)商延期交付。4.問題：貸款手續(xù)辦理緩慢或失敗。解決辦法：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與貸款銀行溝通，確保貸款手續(xù)順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方均為自然人，購買自用住宅。說明：適用本合同，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自