二手房過(guò)戶協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________二手房過(guò)戶協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房過(guò)戶協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三章：過(guò)戶條件3.1雙方條件3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰3.4法律法規(guī)要求第四章：過(guò)戶流程4.1雙方協(xié)商4.2房屋價(jià)值評(píng)估4.3支付交易款項(xiàng)4.4辦理過(guò)戶手續(xù)4.5交付房屋第五章：費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易款項(xiàng)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3其他費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式第六章：時(shí)間與期限6.1簽訂合同時(shí)間6.2辦理過(guò)戶時(shí)間6.3交付房屋時(shí)間6.4違約責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約處理方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3變更與終止的程序第十章：雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾10.2買方聲明與承諾第十一章：附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3戶口遷移第十二章：其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)12.2交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)12.3合同的轉(zhuǎn)讓第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋評(píng)估報(bào)告第十四章：合同簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽字蓋章合同目錄結(jié)束合同編號(hào)00001第一章：總則1.1合同背景：買賣雙方就位于_________的二手房達(dá)成買賣意向，特此簽訂本過(guò)戶協(xié)議書。1.2合同主體：1.2.1賣方：_________，身份證號(hào)：_________。1.2.2買方：_________，身份證號(hào)：_________。1.3合同目的：規(guī)范雙方過(guò)戶行為，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.4合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，對(duì)本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置：_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀。第三章：過(guò)戶條件3.1雙方條件：買賣雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。3.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰：賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.4法律法規(guī)要求：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，辦理過(guò)戶手續(xù)。第四章：過(guò)戶流程4.1雙方協(xié)商：雙方就房屋價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等達(dá)成一致。4.2房屋價(jià)值評(píng)估：雙方可共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。4.3支付交易款項(xiàng)：買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款至雙方約定的賬戶。4.4辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.5交付房屋：過(guò)戶完成后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。第五章：費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易款項(xiàng)：房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：_________元整）。5.2過(guò)戶稅費(fèi)：過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.4費(fèi)用支付方式：買方應(yīng)按約定時(shí)間通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房?jī)r(jià)款及稅費(fèi)。第六章：時(shí)間與期限6.1簽訂合同時(shí)間：雙方于____年__月__日簽訂本合同。6.2辦理過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)于____年__月__日前共同辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3交付房屋時(shí)間：過(guò)戶完成后__個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。6.4違約責(zé)任：一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金人民幣_(tái)___元整。7.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金人民幣_(tái)___元整。7.2買方違約：7.2.1買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付賣方違約金人民幣_(tái)___元整。7.2.2買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付賣方違約金人民幣_(tái)___元整。7.3違約處理方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法解決。合同編號(hào)00001條款結(jié)束。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解：雙方可以約定在第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3仲裁：雙方可以約定仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑：雙方應(yīng)通過(guò)合法途徑解決合同爭(zhēng)議。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。9.3變更與終止的程序：合同變更或終止應(yīng)遵循相應(yīng)的法律程序。第十章：雙方聲明與承諾10.1賣方聲明與承諾：10.1.1賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。10.1.2賣方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。10.2買方聲明與承諾：10.2.1買方具備購(gòu)房資格，并按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。10.2.2買方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第十一章：附加條款11.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按照法律規(guī)定和雙方約定處理。11.2物業(yè)管理費(fèi)：房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。11.3戶口遷移：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。第十二章：其他事項(xiàng)12.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在過(guò)戶后辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。12.2交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)：雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。12.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附在本合同后。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附在本合同后。13.3房屋評(píng)估報(bào)告：附在本合同后。第十四章：合同簽署14.1簽署地點(diǎn)：本合同于_________簽署。14.2簽署時(shí)間：本合同簽署時(shí)間為____年__月__日。14.3簽字蓋章：賣方簽字：_________買方簽字：_________條款結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)。買方應(yīng)給予必要的配合和支持。3.甲方戶口遷出：甲方應(yīng)在過(guò)戶前將房屋內(nèi)的戶口遷出，確保買方能夠順利辦理戶口遷入手續(xù)。如有需要，甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)。4.甲方承諾無(wú)債務(wù)糾紛：甲方保證在過(guò)戶前，房屋不存在任何債務(wù)糾紛，如有因甲方原因?qū)е碌膫鶆?wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.甲方提供房產(chǎn)證明：甲方應(yīng)在過(guò)戶前提供房產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.乙方配合過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并給予必要的支持與協(xié)助。3.乙方接收房屋：乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后按照合同約定的時(shí)間接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方逾期接收，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方承諾購(gòu)房資格：乙方保證具有購(gòu)房資格，并承諾在過(guò)戶過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資格問(wèn)題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)按照雙方約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前明確。2.中介協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)：中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。3.中介信息真實(shí)性：中介方應(yīng)對(duì)房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保提供給買方的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е滦畔⒉粶?zhǔn)確，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。5.中介服務(wù)范圍：中介方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，如雙方有特殊需求，中介方應(yīng)予以滿足。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)證明復(fù)印件5.戶口遷移證明6.物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)文件7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未能按約定時(shí)間交付房屋房屋所有權(quán)不清晰或存在抵押、債務(wù)等法律糾紛提供虛假房屋信息2.買方違約：未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未具備購(gòu)房資格或提供虛假購(gòu)房資格信息3.第三方中介違約：中介服務(wù)費(fèi)用未按約定收取未能協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)提供虛假房屋信息泄露交易過(guò)程中的商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.購(gòu)房資格：符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買房屋的資格條件。5.物業(yè)管理費(fèi)：小區(qū)或住宅樓的公共部位和公共設(shè)施的維護(hù)、管理費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師或中介協(xié)助辦理，確保流程順利進(jìn)行。2.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法：雙方協(xié)商維修或賠償事宜，必要時(shí)可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.買方支付房?jī)r(jià)款延遲，解決辦法：提前