2024商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議范文

編號(hào)：__________2024商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議范文合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀及使用條件2.3商鋪所有權(quán)及權(quán)屬證明第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六章：商鋪維修與維護(hù)6.1維修責(zé)任6.2維護(hù)要求6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章：保險(xiǎn)及安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2安全管理制度7.3應(yīng)急預(yù)案第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同后的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.3法律適用第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二章：其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2保密條款12.3廣告及宣傳第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃押金支付憑證13.3租金支付憑證第十四章：附則14.1合同簽訂日期14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂的。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于_________，商鋪建筑面積為_(kāi)________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀及使用條件2.2.1商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)________，承租方應(yīng)按照商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用。2.2.2承租方使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得改變商鋪用途和使用條件。2.3商鋪所有權(quán)及權(quán)屬證明2.3.1出租方應(yīng)向承租方出示商鋪的所有權(quán)證明及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)________年，自_________之日起至_________日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金為每月_________元，每三個(gè)月支付一次。3.2.2承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.1.1承租方租賃商鋪用于_________。4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.2.1承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行_________經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3合規(guī)經(jīng)營(yíng)4.3.1承租方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.1.2出租方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施維修。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方按約定支付租金，并遵守合同約定使用商鋪。5.2.2承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。第六章：商鋪維修與維護(hù)6.1維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的大修和公共設(shè)施的維修。6.1.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。6.2維護(hù)要求6.2.1承租方應(yīng)按照商鋪的使用說(shuō)明進(jìn)行使用和維護(hù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1.1公共設(shè)施和大修的費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3.1.2商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還商鋪。8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2承租方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金的_________%。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金的計(jì)算按合同約定的租金和違約天數(shù)進(jìn)行。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1雙方同意選擇_________作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照合同約定的條款執(zhí)行。11.3合同續(xù)簽11.3.1合同續(xù)簽應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二章：其他約定12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利等權(quán)益。12.2保密條款12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。12.3廣告及宣傳12.3.1承租方在進(jìn)行廣告及宣傳時(shí)，不得損害出租方的聲譽(yù)和利益。第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃押金支付憑證13.3租金支付憑證第十四章：附則14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為_(kāi)________年_________月_________日。14.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.1本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效，雙方各執(zhí)一份。14.3合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.3.1對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方可以通過(guò)協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如乙方有意向?qū)⑸啼伋鍪劢o第三方，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方不少于30天的考慮時(shí)間。甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則乙方應(yīng)按照甲方的購(gòu)買(mǎi)條件促成交易。1.2甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間內(nèi)按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。如乙方擬改變經(jīng)營(yíng)范圍，需提前30天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得甲方的書(shū)面同意。1.3甲方商業(yè)決策權(quán)甲方有權(quán)對(duì)商鋪的裝修風(fēng)格、品牌形象、廣告宣傳等商業(yè)決策事項(xiàng)行使同意權(quán)或否決權(quán)。乙方在實(shí)施相關(guān)決策前，應(yīng)向甲方提交方案，并取得甲方的書(shū)面同意。1.4甲方臨時(shí)占用商鋪如甲方因特殊情況需要臨時(shí)占用商鋪，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。占用期間，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的租金及損失賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在征得甲方書(shū)面同意后，有權(quán)將商鋪的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租期間，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為的合規(guī)性及轉(zhuǎn)租合同的履行承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前30天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并取得甲方的書(shū)面同意。如甲方不同意乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍，乙方有權(quán)終止本合同。2.3乙方品牌形象維護(hù)乙方應(yīng)按照甲方要求維護(hù)商鋪的品牌形象，確保商鋪內(nèi)外整潔、衛(wèi)生，不得擅自更改商鋪外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2.4乙方配合甲方管理乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方的經(jīng)營(yíng)管理，遵守甲方的規(guī)章制度，協(xié)助甲方維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方為本次租賃提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付給中介方約定的服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2中介的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方在租賃過(guò)程中的關(guān)系，協(xié)助雙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。中介方應(yīng)客觀、公正地履行中介職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.3中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)本合同及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。3.4中介的賠償責(zé)任如中介方因故意或過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)對(duì)甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金支付憑證3.租金支付憑證4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.商鋪所有權(quán)證明及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件7.經(jīng)營(yíng)范圍變更申請(qǐng)表8.轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表9.商業(yè)決策事項(xiàng)方案10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供商鋪2.承租方未按約定支付租金3.承租方未按約定使用商鋪4.承租方未按約定維護(hù)商鋪品牌形象5.承租方未按約定配合甲方管理6.乙方未征得甲方同意轉(zhuǎn)租7.乙方未征得甲方同意變更經(jīng)營(yíng)范圍8.中介方未按約定履行中介職責(zé)9.中介方未按約定保密10.中介方未按約定賠償三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系及物權(quán)保護(hù)方法的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物的一部分或全部轉(zhuǎn)給第三人使用、收益的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商確定延遲交付的時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的實(shí)際天數(shù)賠償損失。2.租金支付糾紛解決