委托物業(yè)管理合同書模板(2024版)

編號(hào)：__________委托物業(yè)管理合同書模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

委托物業(yè)管理合同書模板(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)第五章：物業(yè)費(fèi)用與管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用管理與結(jié)算第六章：維修基金管理6.1維修基金設(shè)立與管理6.2維修基金的使用條件及程序6.3維修基金的補(bǔ)充與退還第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的善后處理第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律第十章：合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.2合同修訂程序10.3合同解除條件及程序第十一章：其他約定11.1甲方權(quán)益保障11.2乙方權(quán)益保障11.3雙方共同遵守的法律法規(guī)第十二章：附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度12.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的公示與備案合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方名稱：_________住所：_________1.2乙方名稱：_________住所：_________1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1甲方：指合同簽訂的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。1.3.2乙方：指合同簽訂的受托方，即物業(yè)管理公司。1.3.3物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：_________2.1.2項(xiàng)目地址：_________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：_________2.2物業(yè)管理范圍2.2.1物業(yè)建筑物及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)。2.2.2物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理。2.2.3物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理。2.2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)。2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.3.1物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。2.3.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。2.3.3物業(yè)的清潔和綠化工作。2.3.4物業(yè)的收費(fèi)和管理。第三章：合同期限3.1合同的開始日期：_________3.2合同的結(jié)束日期：_________第四章：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)維修：響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)，修復(fù)時(shí)間不超過3個(gè)工作日。4.1.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，垃圾及時(shí)清理。4.1.3綠化管理：綠化帶定期修剪、澆水，保持景觀整潔。4.1.4公共秩序：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)安全。4.2物業(yè)服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理人員：按照物業(yè)規(guī)模配備相應(yīng)的管理人員。4.2.2技術(shù)人員：按照設(shè)備種類和數(shù)量配備相應(yīng)的技術(shù)人員。4.2.3保安人員：按照物業(yè)規(guī)模和需求配備相應(yīng)的保安人員。4.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.3.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。4.3.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)，確保正常運(yùn)行。第五章：物業(yè)費(fèi)用與管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、管理、人員工資等費(fèi)用。5.1.2公共能耗費(fèi)：包括水、電、燃?xì)獾裙材芎馁M(fèi)用。5.1.3專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.2.1甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3物業(yè)費(fèi)用管理與結(jié)算5.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)費(fèi)用清單。5.3.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，按約定支付滯納金。第六章：維修基金管理6.1維修基金設(shè)立與管理6.1.1維修基金總額：_________元。6.1.2維修基金的補(bǔ)充：按約定比例從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取。6.2維修基金的使用條件及程序6.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，需要維修、更換的。6.2.2使用程序：提交申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方進(jìn)行維修。6.3維修基金的補(bǔ)充與退還6.3.1維修基金不足時(shí)，按約定比例從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中補(bǔ)充。6.3.2合同終止后，剩余維修基金如有剩余，按約定退還甲方。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。8.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。8.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律9.3.1訴訟或仲裁地點(diǎn)為：_________。9.3.2適用法律為：_________。第十章：合同的生效、修訂與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同修訂程序10.2.1合同修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致。10.2.2修訂后的內(nèi)容應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件及程序10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一章：其他約定11.1甲方權(quán)益保障11.1.1甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)不受本合同影響。11.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)。11.2乙方權(quán)益保障11.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。11.3雙方共同遵守的法律法規(guī)11.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：附件12.1物業(yè)管理規(guī)章制度12.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：乙方簽字蓋章：第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同編號(hào)：。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定管理人員的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)指定物業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并履行合同約定的義務(wù)。甲方對(duì)物業(yè)管理人員的行為承擔(dān)法律責(zé)任。1.2甲方對(duì)物業(yè)的特別要求甲方有權(quán)提出對(duì)物業(yè)的特殊要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的升級(jí)改造、物業(yè)服務(wù)的特殊項(xiàng)目等。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商一致后方可實(shí)施。額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3甲方對(duì)物業(yè)重大決策的參與權(quán)甲方有權(quán)參與物業(yè)的重大決策，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、改造、出售等。甲方應(yīng)書面通知乙方，并共同協(xié)商決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并向甲方報(bào)告。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理建議進(jìn)行改進(jìn)，以提高服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方披露與物業(yè)相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、維修記錄、費(fèi)用支出等。乙方應(yīng)確保信息的真實(shí)性和及時(shí)性。2.3乙方的緊急應(yīng)變措施乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)變措施，并在緊急情況下立即采取行動(dòng)，以保護(hù)物業(yè)和甲方的人身安全。乙方應(yīng)定期進(jìn)行緊急演練，并通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)交易的中介服務(wù)、物業(yè)評(píng)估、咨詢服務(wù)等。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。甲方和乙方應(yīng)確保按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，否則第三方中介有權(quán)終止服務(wù)。3.3第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露與物業(yè)相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、交易情況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。第三方中介應(yīng)確保信息的真實(shí)性和及時(shí)性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)章制度2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.甲方指定的物業(yè)管理人員資質(zhì)證明5.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文檔6.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和資質(zhì)證明7.緊急應(yīng)變措施預(yù)案8.物業(yè)交易中介服務(wù)合同9.物業(yè)評(píng)估報(bào)告10.咨詢服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損失的行為。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)損失的行為。5.第三方中介未按約定履行服務(wù)職責(zé)，或者服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同簽訂的委托方，即物業(yè)的所有者或使用者。2.乙方：指合同簽訂的受托方，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、和服務(wù)的行為。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維修、保養(yǎng)、管理、和服務(wù)的人工、材料、能源等成本及合理利潤(rùn)。5.維修基金：指為保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新而設(shè)立的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.仲裁：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)催告甲方及時(shí)支付，必要時(shí)可依法申請(qǐng)支付令。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)整改，嚴(yán)重不符的可解除合同。3.物業(yè)損失的責(zé)任認(rèn)定：應(yīng)依據(jù)合同約定和實(shí)際情況，區(qū)分甲方、乙方和第三方中介的