中介二手房買賣合同(2024版)

編號(hào)：__________中介二手房買賣合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

中介二手房買賣合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)利及瑕疵第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.3服務(wù)期限3.4中介的責(zé)任和義務(wù)第四章：買方權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.2買方的義務(wù)第五章：賣方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利5.2賣方的義務(wù)第六章：交易價(jià)格與支付6.1交易價(jià)格6.2支付方式及時(shí)間6.3房款支付的憑證第七章：房屋交付與過(guò)戶7.1房屋交付時(shí)間及條件7.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用7.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八章：違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3中介的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限12.3合同的修訂第十三章：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.3房屋租賃事宜第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為買賣雙方，分別為：1.1.2“買方”指合同中約定購(gòu)買房屋的甲方。1.1.3“賣方”指合同中約定出售房屋的乙方。1.1.4“中介”指合同中提供中介服務(wù)的丙方。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是規(guī)范中介服務(wù)下的二手房買賣行為，確保買賣雙方的權(quán)益。1.2.2本合同的簽訂遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法有效。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：[具體地址]2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]2.1.3房屋面積：[建筑面積]平方米。2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：[證號(hào)]2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋裝修情況：[裝修情況]2.2.2家具家電清單：[清單]2.2.3房屋使用情況：[使用情況]2.3房屋權(quán)利及瑕疵2.3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3.2買方了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿購(gòu)買。第三章：中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介服務(wù)范圍3.1.1中介負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等服務(wù)。3.1.2中介負(fù)責(zé)辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶、貸款等。3.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.2.1中介服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的[百分比]%，由買方支付。3.2.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為：[支付方式]，支付時(shí)間為：[支付時(shí)間]。3.3服務(wù)期限3.3.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4中介的責(zé)任和義務(wù)3.4.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.4.2中介應(yīng)協(xié)助雙方遵守合同約定，依法辦理交易手續(xù)。第四章：買方權(quán)利和義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.1.1買方有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，要求中介提供相應(yīng)的證明材料。4.1.2買方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)協(xié)商房?jī)r(jià)、付款方式等交易條件。4.2買方的義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款及中介服務(wù)費(fèi)。4.2.2買方應(yīng)配合中介完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第五章：賣方權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利5.1.1賣方有權(quán)要求買方按合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.1.2賣方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)協(xié)商交易條件。5.2賣方的義務(wù)5.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。5.2.2賣方應(yīng)配合中介完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.1.1買方違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的[百分比]%。8.1.2買方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按日計(jì)算逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[百分比]%。8.2賣方的違約責(zé)任8.2.1賣方違反合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的[百分比]%。8.2.2賣方逾期交付房屋，應(yīng)按日計(jì)算逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的[百分比]%。8.3中介的違約責(zé)任8.3.1中介未按合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息，應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的[百分比]%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1合同終止的條件應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。11.1.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。11.2.2合同終止后，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。第十二章：附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同的期限12.2.1本合同的期限自合同生效之日起至合同終止之日止。12.3合同的修訂12.3.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三章：其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.1.1房屋交付后，維修責(zé)任按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任13.2.1房屋保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)購(gòu)買，并保障房屋及人身安全。13.3房屋租賃事宜13.3.1房屋租賃應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂租賃合同。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料14.4房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)文件合同雙方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（中介簽字）簽訂日期：[年]年[月]月[日]日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定房屋購(gòu)買甲方有權(quán)指定購(gòu)買的房屋，并有權(quán)要求中介提供該房屋的相關(guān)信息。中介應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相應(yīng)的房屋信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行看房、議價(jià)、簽訂合同等服務(wù)。1.2甲方購(gòu)房資格確認(rèn)甲方應(yīng)向中介提供有效的身份證明和購(gòu)房資格證明。中介應(yīng)核實(shí)甲方的購(gòu)房資格，確保甲方具備購(gòu)房資格。如甲方不具備購(gòu)房資格，中介應(yīng)告知甲方并協(xié)助甲方解決購(gòu)房資格問(wèn)題。1.3甲方支付房?jī)r(jià)款甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。甲方逾期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金。甲方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，中介有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。1.4甲方配合過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式配合中介辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲方逾期配合過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定支付逾期配合違約金。甲方未按照合同約定配合過(guò)戶手續(xù)的，中介有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方提供房屋信息乙方應(yīng)向中介提供房屋的所有權(quán)證、房屋現(xiàn)狀描述等相關(guān)信息。中介應(yīng)核實(shí)乙方提供的房屋信息，確保房屋信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如乙方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，中介有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方保證房屋權(quán)屬清晰乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。乙方應(yīng)配合中介辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保房屋過(guò)戶順利進(jìn)行。如乙方提供的房屋權(quán)屬不清晰，中介有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.3乙方協(xié)助過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式協(xié)助中介辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方逾期協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照合同約定支付逾期協(xié)助違約金。乙方未按照合同約定協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的，中介有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取服務(wù)費(fèi)用。中介不得收取任何未約定的費(fèi)用。如中介收取未約定的費(fèi)用，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除合同。3.2中介提供真實(shí)信息中介應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的房屋信息。中介不得提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方和乙方。如中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方和乙方，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并追究中介的違約責(zé)任。3.3中介協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)中介應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。中介應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因中介的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)不順利進(jìn)行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并追究中介的違約責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋信息、身份信息等保密，不得泄露給第三方。如中介泄露甲方和乙方提供的信息給第三方，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并追究中介的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)文件5.房屋維修責(zé)任說(shuō)明6.房屋保險(xiǎn)責(zé)任說(shuō)明7.房屋租賃事宜說(shuō)明8.購(gòu)房資格證明復(fù)印件9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南10.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)11.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)12.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.中介保密協(xié)議14.房屋交付確認(rèn)書(shū)15.房屋過(guò)戶確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付房?jī)r(jià)款2.甲方未按照約定配合過(guò)戶手續(xù)3.乙方提供虛假房屋信息4.乙方未保證房屋權(quán)屬清晰5.乙方逾期協(xié)助過(guò)戶手續(xù)6.中介收取未約定費(fèi)用7.中介提供虛假信息或誤導(dǎo)8.中介未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)9.中介泄露甲方和乙方提供的信息10.甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)11.甲方未按約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)12.甲方未按約定租賃房屋13.乙方未按約定履行房屋維修責(zé)任14.乙方未按約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購(gòu)買并使用過(guò)的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)買房屋的條件，包括戶籍、社保、納稅等要求。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.逾期付款違約金：指甲方逾期支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)支付給乙方的一部分違約金。6.逾期配合違約金：指甲方或乙方逾期配合過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的違約金。7.服務(wù)費(fèi)用：指中介為買賣雙方提供服務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用。8.保密協(xié)議：指中介與買賣雙方簽訂的協(xié)議，要求中介對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快支付房?jī)r(jià)款，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按照約定配合過(guò)戶手續(xù)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照約定配合過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。3.問(wèn)題：乙方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方提供真實(shí)的房屋信息，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未保證房屋權(quán)屬清晰解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方保證房屋權(quán)屬清晰，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。5.問(wèn)題：乙方逾期協(xié)助過(guò)戶手續(xù)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時(shí)協(xié)助過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：二手房買賣交易說(shuō)明：適用于買賣雙方之間的二手房交易，包括房屋信息、房?jī)r(jià)款支付、過(guò)戶手續(xù)等。2.