房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合作服務(wù)合同書(shū)

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合作服務(wù)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有__________項(xiàng)目的銷(xiāo)售權(quán)，該項(xiàng)目位于__________，土地用途為_(kāi)_________，規(guī)劃面積為_(kāi)_________平方米，規(guī)劃戶數(shù)為_(kāi)_________戶。甲方擬委托乙方作為該項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理，乙方同意接受甲方的委托，并為甲方提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目及范圍1.2乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，包括但不限于：（1）制定銷(xiāo)售策略和推廣方案，并進(jìn)行銷(xiāo)售渠道的開(kāi)拓和維護(hù)；（2）組織銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行；（3）對(duì)客戶進(jìn)行接待、咨詢和解答，協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)；（4）按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料；（5）協(xié)助甲方處理與本項(xiàng)目銷(xiāo)售相關(guān)的其他事宜。第二條合作期限2.1本合同的合作期限為_(kāi)_________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理本項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為銷(xiāo)售額的__________%。3.2甲方每月支付給乙方的代理費(fèi)用為當(dāng)月實(shí)際銷(xiāo)售額的__________%，支付時(shí)間為次月__________日前。3.3甲方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，為乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于：項(xiàng)目簡(jiǎn)介、規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、價(jià)格政策、優(yōu)惠政策等。4.2甲方應(yīng)確保本項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備銷(xiāo)售條件。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作進(jìn)行必要的支持和協(xié)助，包括但不限于：提供銷(xiāo)售場(chǎng)地、提供銷(xiāo)售所需宣傳資料、協(xié)助辦理客戶購(gòu)房手續(xù)等。4.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付代理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷(xiāo)售策略和推廣方案，并組織實(shí)施。5.2乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。5.3乙方應(yīng)對(duì)客戶進(jìn)行接待、咨詢和解答，協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)。5.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。5.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，合法開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。第六條保密條款6.1雙方在合作過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合作期限屆滿后__________年。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的__________%。7.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停銷(xiāo)售活動(dòng)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。7.3乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽署日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方規(guī)劃許可證復(fù)印件4.甲方銷(xiāo)售許可證復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證書(shū)7.銷(xiāo)售策略和推廣方案8.銷(xiāo)售合同模板9.客戶購(gòu)房手續(xù)辦理指南10.銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和資料報(bào)告模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用：根據(jù)第七條第7.1款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)：根據(jù)第七條第7.3款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.雙方未履行保密義務(wù)：根據(jù)第六條，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方提供的項(xiàng)目資料不真實(shí)、不完整：根據(jù)第四條第4.1款，甲方未履行合同義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托代理機(jī)構(gòu)，為其項(xiàng)目的銷(xiāo)售提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.銷(xiāo)售策略和推廣方案：指為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)，制定的具體銷(xiāo)售措施和推廣計(jì)劃。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.保密期限：指雙方約定對(duì)合同保密內(nèi)容保持保密的期限。5.銷(xiāo)售合同模板：指用于規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同格式的標(biāo)準(zhǔn)文本。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)：調(diào)整銷(xiāo)售策略和推廣方案，增加營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，提高銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)能力。2.客戶購(gòu)房手續(xù)辦理緩慢：優(yōu)化辦理流程，提高辦理效率，提供一站式服務(wù)。3.甲方支付代理費(fèi)用不及時(shí)：設(shè)立專(zhuān)用賬戶，約定支付時(shí)間，確保乙方按時(shí)收到代理費(fèi)用。4.乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)人員離職：加強(qiáng)人員培訓(xùn)和管理，建立激勵(lì)機(jī)制，提高員工穩(wěn)定性。5.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加?。杭皶r(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，加強(qiáng)品牌宣傳，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有項(xiàng)目銷(xiāo)售權(quán)。2.乙方為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)，具備銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)和資源。3.甲方委托乙方作為項(xiàng)目銷(xiāo)售代理，乙方同意接受委托。4.雙