二手房買賣合同正式版出來了

二手房買賣合同正式版出來了合同編號：__________二手房買賣合同正式版甲方（賣方）：證件名稱：__________證件號碼：__________乙方（買方）：證件名稱：__________證件號碼：__________一、房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證書名稱：__________1.2該房屋的權(quán)屬證書號碼：__________1.3該房屋的坐落地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號1.4該房屋的房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5該房屋的房屋面積：_______平方米1.6該房屋的規(guī)劃用途：__________1.7該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.8該房屋的共有情況：__________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號碼及份額）二、房屋交易價格及支付方式2.1該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響乙方正常使用的法律問題；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常運行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設(shè)施齊全且正常使用；（4）該房屋的物業(yè)費、取暖費等費用已結(jié)清；3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的戶名變更手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3如乙方未按本合同約定時間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。5.2如因政策變化、法律規(guī)定等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的權(quán)屬證書復(fù)印件2.乙方（買方）的身份證復(fù)印件3.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件4.該房屋的物業(yè)費、取暖費等費用結(jié)清證明5.水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常運行的證明6.家具、家電等附屬設(shè)施的清單及正常使用證明7.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋交付時的條件，視為違約。3.乙方未按合同約定時間支付購房款，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方未協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的戶名變更手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.權(quán)屬證書：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。4.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對方損失，需承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房屋交付時存在設(shè)施不正常情況。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前確保房屋設(shè)施