2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同模板

編號：__________2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同模板合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3適用法律和法規(guī)1.4爭議解決方式第二章：宅基地轉(zhuǎn)讓的概述2.1宅基地的權(quán)屬情況2.2宅基地的位置、面積和用途2.3宅基地轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容第三章：轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益和義務(wù)3.2受讓方的權(quán)益和義務(wù)第四章：宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間第五章：宅基地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間要求5.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)5.2轉(zhuǎn)讓過程中的配合與協(xié)助5.3轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限第六章：土地使用權(quán)證的過戶6.1土地使用權(quán)證的提交與審核6.2過戶程序的啟動(dòng)與完成時(shí)間第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行與期限第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時(shí)效第十三章：其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與延長第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的“宅基地”指的是轉(zhuǎn)讓方合法擁有的、位于_________的住宅用地，面積為_________平方米。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)（續(xù)上）雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律、法規(guī)，并按照本合同的約定行使各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3適用法律和法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：宅基地轉(zhuǎn)讓的概述2.1宅基地的權(quán)屬情況轉(zhuǎn)讓方保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)，未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制。2.2宅基地的位置、面積和用途（續(xù)上）宅基地位于_________，面積為_________平方米，現(xiàn)有用途為住宅。2.3宅基地轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方同意將上述宅基地連同其上的所有建筑物和附著物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。第三章：轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。3.2受讓方的權(quán)益和義務(wù)受讓方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)。第四章：宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式與支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。第五章：宅基地轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間要求5.1轉(zhuǎn)讓程序的啟動(dòng)本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向土地管理部門提交宅基地轉(zhuǎn)讓申請。5.2轉(zhuǎn)讓完成的時(shí)限雙方應(yīng)積極配合，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)在____個(gè)月內(nèi)完成。第六章：土地使用權(quán)證的過戶6.1土地使用權(quán)證的提交與審核轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提交合法有效的土地使用權(quán)證，并協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。6.2過戶程序的啟動(dòng)與完成時(shí)間（續(xù)上）過戶程序應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，力爭在____個(gè)月內(nèi)完成。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)種類本合同轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)雙方同意按照國家的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式，按照國家稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（列出終止條件）。10.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（列出解除程序）。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同執(zhí)行相關(guān)的任何信息。11.2保密義務(wù)的履行與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式爭議解決方式如下：（列出解決方式）。12.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。第十三章：其他條款13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的續(xù)簽與延長合同的續(xù)簽與延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四章：附則14.1合同的附件本合同附件包括：（列出附件）。14.2合同的修訂歷史本合同自____年__月__日起至____年__月__日止有效，如有修訂，以修訂版本為準(zhǔn)。簽字部分：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定宅基地轉(zhuǎn)讓的時(shí)間、價(jià)格和方式，但需保證轉(zhuǎn)讓過程的合法性。2.甲方應(yīng)保證宅基地及其上的建筑物、附著物不存在任何權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)決定是否購買甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地，但需保證購買過程的合法性。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方應(yīng)對宅基地及其上的建筑物、附著物進(jìn)行妥善保管，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，否則甲方和乙方有權(quán)解除與該中介的合作關(guān)系。2.第三方中介應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助甲方和乙方完成宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同中約定。4.第三方中介應(yīng)對宅基地轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)信息保密，如有泄露，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證3.宅基地平面圖4.建筑物和附著物的相關(guān)證明文件5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證6.過戶手續(xù)的費(fèi)用憑證7.第三方中介的資質(zhì)證明文件8.中介費(fèi)用的支付憑證9.合同的修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證宅基地權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.甲方未能按照約定時(shí)間向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未能按照約定時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。6.第三方中介未能按照約定協(xié)助甲方和乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.第三方中介未能保密合同相關(guān)信息。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指用于住宅建設(shè)的土地，包括地面及其上空的建筑空間。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將宅基地及其上的建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。4.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)證上的權(quán)利人姓名從甲方變更至乙方的手續(xù)。5.第三方中介：指在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，協(xié)助甲方和乙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到宅基地權(quán)屬糾紛問題，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，并按照法律程序解決。2.如過戶手續(xù)時(shí)間延誤，雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.若甲方未能按時(shí)收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)及時(shí)解釋原因，并按照約定時(shí)間補(bǔ)付。4.如果乙方未能妥善保管宅基地及