房屋購銷合同范本(2024版)

編號(hào)：__________房屋購銷合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋購銷合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和日期第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置和周邊環(huán)境2.3房屋面積及使用情況2.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)第三章：購房條件3.1購房資格3.2購房資金3.3購房流程及手續(xù)第四章：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2付款方式及進(jìn)度4.3定金及購房款4.4貸款事宜第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量保證及售后服務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及程序第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序及通知第十章：稅費(fèi)及費(fèi)用10.1購房稅費(fèi)10.2房屋維修基金10.3其他相關(guān)費(fèi)用第十一章：房屋的使用和維護(hù)11.1房屋使用規(guī)定11.2房屋維護(hù)責(zé)任及周期第十二章：物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的保密事項(xiàng)13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋：位于_________的_________（房屋名稱/地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，土地使用權(quán)證號(hào)：_________。1.3合同簽訂地點(diǎn)和日期1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________。1.3.2簽訂日期：_________。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________（例如：住宅、別墅、公寓等）。2.1.2房屋樓層及房號(hào)：_________。2.2房屋位置和周邊環(huán)境2.2.1地理位置：_________（詳細(xì)描述房屋所在地理位置及交通情況）。2.2.2周邊環(huán)境：_________（描述周邊配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）。2.3房屋面積及使用情況2.3.1房屋建筑面積：_________平方米。2.3.2房屋使用情況：_________（例如：自住、出租等）。2.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)2.4.1房屋所有權(quán)：_________（說明房屋所有權(quán)歸屬情況）。2.4.2土地使用權(quán)：_________（說明土地使用權(quán)歸屬情況）。第三章：購房條件3.1購房資格3.1.1買方應(yīng)具備的購房資格要求：_________（例如：境內(nèi)外自然人、境內(nèi)法人等）。3.2購房資金3.2.1買方需準(zhǔn)備的購房資金：_________（總房價(jià)、首付比例、貸款額度等）。3.3購房流程及手續(xù)3.3.1購房流程：_________（例如：看房、簽訂合同、支付定金、辦理貸款、辦理過戶等）。3.3.2購房手續(xù)：_________（例如：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）。第四章：房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.1.1房屋成交總價(jià)：_________元（大寫：_________元整）。4.2付款方式及進(jìn)度4.2.1付款方式：_________（例如：一次性付款、按揭付款等）。4.2.2付款進(jìn)度：_________（例如：簽訂合同后支付定金、首付款、辦理貸款等）。4.3定金及購房款4.3.1定金：_________元（大寫：_________元整）。4.3.2購房款支付時(shí)間及方式：_________。4.4貸款事宜4.4.1貸款額度：_________元。4.4.2貸款利率：_________。4.4.3貸款期限：_________。第五章：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：_________。5.2交付條件5.2.1房屋交付條件：_________（例如：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶手續(xù)完成等）。5.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3.1驗(yàn)收程序：_________（例如：雙方共同驗(yàn)收、專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收等）。5.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________（例如：符合國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、無重大質(zhì)量問題等）。5.4質(zhì)量保證及售后服務(wù)5.4.1質(zhì)量保證：_________（例如：房屋質(zhì)量問題保修期限等）。5.4.2售后服務(wù)：_________（例如：物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)等）。第六章：違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方違約行為：_________。6.1.2違約責(zé)任：_________（例如：支付違約金、賠償損失等）。6.2買方違約6.2.1買方違約行為：_________。6.2.2違約責(zé)任：_________（例如：支付違約金、賠償損失等）。6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更的條件：_________（例如：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等）。8.2合同解除條件及程序8.2.1合同解除的條件：_________（例如：賣方違約、買方喪失購房資格等）。8.2.2合同解除的程序：_________（例如：書面通知、雙方協(xié)商等）。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：_________（例如：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)允許等）。9.2轉(zhuǎn)讓程序及通知9.2.1轉(zhuǎn)讓程序：_________（例如：書面協(xié)議、變更合同主體等）。9.2.2轉(zhuǎn)讓通知：_________（例如：書面通知、雙方確認(rèn)等）。第十章：稅費(fèi)及費(fèi)用10.1購房稅費(fèi)10.1.1買方需承擔(dān)的稅費(fèi)：_________（例如：契稅、個(gè)人所得稅等）。10.1.2賣方需承擔(dān)的稅費(fèi)：_________（例如：營業(yè)稅、土地增值稅等）。10.2房屋維修基金10.2.1房屋維修基金的金額：_________元。10.2.2房屋維修基金的使用及管理：_________。10.3其他相關(guān)費(fèi)用10.3.1其他費(fèi)用：_________（例如：物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)等）。10.3.2費(fèi)用承擔(dān)方：_________（例如：買方、賣方或雙方承擔(dān)）。第十一章：房屋的使用和維護(hù)11.1房屋使用規(guī)定11.1.1房屋使用原則：_________（例如：合理使用、不得損害他人利益等）。11.1.2房屋使用禁止行為：_________（例如：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租等）。11.2房屋維護(hù)責(zé)任及周期11.2.1維護(hù)責(zé)任：_________（例如：賣方負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量問題、買方負(fù)責(zé)日常維護(hù)等）。11.2.2維護(hù)周期：_________（例如：定期檢查、維修等）。第十二章：物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容12.1.1物業(yè)管理公司：_________。12.1.2服務(wù)內(nèi)容：_________（例如：安保、清潔、綠化等）。12.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式12.2.1物業(yè)管理費(fèi)用：_________元/月。12.2.2支付方式：_________（例如：每月支付、預(yù)付等）。第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的保密事項(xiàng)13.1.1保密內(nèi)容：_________（例如：交易價(jià)格、買方個(gè)人信息等）。13.1.2保密期限：_________。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1其他事項(xiàng)：_________（例如：家具家電贈(zèng)送、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等）。13.2.2約定方式：_________（例如：書面協(xié)議、口頭約定等）。第十四章：附件14.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖14.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件甲方（賣方）：__________________年_________月_________日乙方（買方）：__________________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，所出售房屋為本人所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因房屋權(quán)屬問題引起的一切糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且所有應(yīng)付款項(xiàng)已支付完畢。1.3房屋保修甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題提供____年的保修服務(wù)。保修范圍包括：結(jié)構(gòu)安全、防水、排水、電氣、供暖等系統(tǒng)。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4戶口遷出甲方承諾在房屋過戶完成后____個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出該房屋。若因甲方原因?qū)е聭艨谖茨馨磿r(shí)遷出，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)___元作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1購房資格確認(rèn)乙方應(yīng)保證其購房資格符合國家及地方相關(guān)政策。若乙方因購房資格問題導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.2付款義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)支付給甲方人民幣_(tái)___元作為違約金。2.3貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)自行辦理購房貸款事宜。貸款申請(qǐng)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在____天內(nèi)一次性支付剩余購房款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。支付方式為：在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方和乙方各支付一半。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)確保房屋交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3獨(dú)家代理甲方授權(quán)中介為該房屋交易的獨(dú)家代理。未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得自行或委托其他中介進(jìn)行房屋交易。3.4中介傭金支付甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后____天內(nèi)，支付給中介人民幣_(tái)___元作為傭金。若甲方逾期支付，應(yīng)支付給中介人民幣_(tái)___元作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件4.房屋質(zhì)量保修合同5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.貸款批準(zhǔn)文件7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋房屋質(zhì)量問題未在保修期內(nèi)得到修復(fù)未按時(shí)遷出戶口提供虛假房屋信息2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)未按時(shí)支付剩余購房款不履行購房資格確認(rèn)義務(wù)3.中介違約行為：提供虛假或錯(cuò)誤房屋信息未能確保房屋交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確未按約定支付傭金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例，由買方支付給國家的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人出售房屋所得收入依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.保修：指房屋出售后在一定期限內(nèi)，出售方對(duì)房屋質(zhì)量問題提供的免費(fèi)維修服務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商違約金的支付。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：戶口遷出延遲解決辦法：協(xié)商確定遷出時(shí)間，并根據(jù)