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文檔簡介

編號:__________2024房屋買賣按揭合同甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日

2024房屋買賣按揭合同合同目錄第一章:總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章:房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋價格與支付方式第三章:按揭貸款相關(guān)3.1貸款申請3.2貸款審批與額度3.3貸款期限與還款方式3.4貸款利率與費用第四章:房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶流程與時間4.3過戶費用承擔(dān)第五章:房屋狀況與維修5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋維修責(zé)任與期限5.3質(zhì)量保修與爭議解決第六章:交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒拢汉贤淖兏c解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3解除合同后的處理事項第八章:爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2仲裁與訴訟第九章:合同的生效、修改與補充9.1合同的生效條件9.2合同的修改與補充第十章:稅費相關(guān)規(guī)定10.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費的承擔(dān)主體第十一章:其他約定11.1房屋買賣相關(guān)的其他事項11.2雙方的其他約定第十二章:附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同及相關(guān)文件第十三章:附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的簽訂日期與地點第十四章:完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本合同編號_________第一章:總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_______的_______平方米的住宅物業(yè)。1.1.2“賣方”指的是具有_______身份證號的_______。1.1.3“買方”指的是具有_______身份證號的_______。1.1.4“按揭貸款”指的是買方通過銀行或其他金融機構(gòu)申請的用于購買房屋的貸款。1.1.5“過戶”指的是將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。1.2.2買方應(yīng)按合同約定支付房屋購買價款,并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在買方按期償還貸款本息后,賣方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.3如一方違約,導(dǎo)致合同無法履行,對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)要求解除本合同。第二章:房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方:姓名/名稱:_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號:_______地址:_______聯(lián)系方式:_______2.2.2買方:姓名/名稱:_______身份證號/營業(yè)執(zhí)照號:_______地址:_______聯(lián)系方式:_______2.3房屋價格與支付方式2.3.1房屋成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.3.2買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式,將房款分_______期支付給賣方,具體支付時間和金額見附件。第三章:按揭貸款相關(guān)3.1貸款申請3.1.1買方應(yīng)向_______銀行申請按揭貸款,貸款金額為人民幣_______元整。3.1.2買方應(yīng)按銀行要求提交完整的貸款申請資料。3.2貸款審批與額度3.2.1銀行應(yīng)在收到貸款申請后的_______個工作日內(nèi)完成審批,并告知貸款額度及條件。3.2.2貸款額度不得超過房屋成交價格的_______%。3.3貸款期限與還款方式3.3.1貸款期限為_______年,自貸款發(fā)放之日起計算。3.3.2買方應(yīng)按月還款,還款方式為等額本息/等額本金。3.4貸款利率與費用3.4.1貸款年利率為_______%。3.4.2貸款過程中產(chǎn)生的所有費用,包括但不限于評估費、擔(dān)保費等,由買方承擔(dān)。第四章:房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.1.2交付時,房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2房屋過戶流程與時間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶。4.2.2過戶手續(xù)完成后,買方應(yīng)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4.3過戶費用承擔(dān)4.3.1過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、登記費等,由_______方承擔(dān)。第五章:房屋狀況與維修5.1房屋現(xiàn)狀描述5.1.1房屋現(xiàn)有設(shè)施、裝修及附屬物品清單詳見附件。5.2房屋維修責(zé)任與期限5.2.1交付后,房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買方承擔(dān)。5.2.2賣方應(yīng)對房屋在交付前的問題負(fù)責(zé)修復(fù),確保達(dá)到合同約定的交付條件。5.3質(zhì)量第八章:爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章:合同的生效、修改與補充9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章且貸款銀行批準(zhǔn)貸款后生效。9.1.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十章:稅費相關(guān)規(guī)定10.1稅費的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1雙方應(yīng)依法繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等,具體標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)政策執(zhí)行。10.1.2稅費的計算和支付責(zé)任詳見附件。第十一章:其他約定11.1房屋買賣相關(guān)的其他事項11.1.1房屋交付時,水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)及費用由買方承擔(dān)。11.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù),提供必要的文件和證明。11.2雙方的其他約定11.2.1買方在取得房屋所有權(quán)證后,應(yīng)允許賣方在合理時間內(nèi)按原居住條件回遷居住。11.2.2賣方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)遷出房屋,并將房屋鑰匙交付買方。第十二章:附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同及相關(guān)文件第十三章:附則13.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2本合同一式_______份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十四章:完整合同文本14.1合同正本14.2合同副本出賣人(賣方):(蓋章)(簽字)保證人(買方):(蓋章)(簽字)簽訂日期:_______年_______月_______日簽訂地點:_______多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證所售房屋為其合法所有,無任何抵押、債務(wù)糾紛,且房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致。1.2甲方應(yīng)確保房屋在過戶前,水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費用已結(jié)清。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi),配合乙方及第三方中介完成房屋過戶手續(xù)。2.2甲方應(yīng)在房屋交付前,將房屋內(nèi)所有物品清理干凈,確保房屋符合交付條件。3.甲方權(quán)利3.1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付房款。3.2甲方在房屋過戶完成后,有權(quán)要求乙方支付合同約定的尾款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方承諾1.1乙方應(yīng)按合同約定時間支付房款,且房款支付方式符合合同約定。1.2乙方應(yīng)履行合同約定的買方權(quán)利與義務(wù),包括但不限于按期償還貸款本息。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi),配合甲方及第三方中介完成房屋過戶手續(xù)。2.2乙方在取得房屋所有權(quán)證后,應(yīng)允許甲方在合理時間內(nèi)按原居住條件回遷居住。3.乙方權(quán)利3.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付符合交付條件的房屋。3.2乙方在房屋過戶完成后,有權(quán)要求甲方支付合同約定的尾款。三、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方提供的信息真實、準(zhǔn)確,并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。1.2第三方中介應(yīng)依法收取傭金,并開具正規(guī)發(fā)票。2.第三方中介權(quán)利2.1第三方中介有權(quán)要求甲方支付合同約定的中介費。2.2第三方中介在完成房屋過戶手續(xù)后,有權(quán)要求甲方支付合同約定的尾款。3.第三方中介責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實,確保交易的真實性與合法性。3.2第三方中介在交易過程中,如發(fā)生失誤或疏忽,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.貸款合同及相關(guān)文件4.房屋現(xiàn)有設(shè)施、裝修及附屬物品清單5.稅費計算和支付責(zé)任明細(xì)6.房屋過戶相關(guān)手續(xù)費明細(xì)7.房屋交付現(xiàn)狀確認(rèn)書8.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書9.質(zhì)量保修條款10.爭議解決方式說明11.合同修改與補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按合同約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.甲方未按約定履行房屋維修責(zé)任,導(dǎo)致房屋損失或功能故障。3.甲方未按約定配合乙方及第三方中介完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按合同約定時間支付房款,或支付方式不符合合同約定。5.乙方未按合同約定履行買方義務(wù),如未按期償還貸款本息。6.第三方中介未按約定協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。7.第三方中介提供虛假信息或故意隱瞞重要事實。8.任何一方未按合同約定履行合同義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋:1.契稅:指購房者在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅:指在房屋買賣過程中,根據(jù)房屋增值部分計算的稅費。3.按揭貸款:指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)申請的,用于購買房屋的貸款。4.過戶:指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.等額本息:指買方每月還款金額固定,包含本金和利息的還款方式。6.等額本金:指買方每月還款金額逐月遞減的還款方式。7.違約金:指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.合同解除:指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題:立即拍照取證,并與甲方溝通,要求在約定時間內(nèi)修復(fù)。2.過戶手續(xù)辦理緩慢:提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策與流程,準(zhǔn)備好所需材料,與第三方中介密切溝通。3.貸款審批不通過:準(zhǔn)備備用貸款方案,或與銀行溝通調(diào)整貸款申請。4.房屋所有權(quán)證丟失:及時向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請補辦,并辦理過戶手續(xù)。5.買方無力償還貸款:與買方協(xié)商,尋求還款解決方案,如延長還款期限、減少貸款金額等。6.爭議發(fā)生:保留相關(guān)證據(jù),及時與第三方中

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