場(chǎng)地出租協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________場(chǎng)地出租協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

場(chǎng)地出租協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1場(chǎng)地出租協(xié)議書的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議雙方的基本情況1.3協(xié)議的效力1.4協(xié)議的解除和終止第二章：場(chǎng)地的描述和交付2.1場(chǎng)地的位置和面積2.2場(chǎng)地的現(xiàn)狀和設(shè)施2.3場(chǎng)地的交付時(shí)間2.4場(chǎng)地交付前的準(zhǔn)備工作第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.2租金的計(jì)算和支付方式3.3租金的調(diào)整3.4提前終止租賃的條件和后果第四章：使用和管理的權(quán)利義務(wù)4.1承租方的使用權(quán)利4.2出租方的管理義務(wù)4.3承租方的義務(wù)4.4出租方的義務(wù)第五章：維修和保養(yǎng)5.1場(chǎng)地的維修責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的期限5.3維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.4維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第六章：保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和維持6.2保險(xiǎn)受益人6.3保險(xiǎn)事故的處理6.4保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第七章：變更和轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同的變更7.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓7.3變更和轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.4變更和轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.4違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.3仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.4仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件10.4合同解除后的處理事項(xiàng)第十一章：其他約定11.1場(chǎng)地的特殊使用規(guī)定11.2合同的保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓和分包限制11.4合同的附加條款第十二章：附件12.1場(chǎng)地現(xiàn)狀照片12.2租賃場(chǎng)地設(shè)施清單12.3租賃場(chǎng)地平面圖12.4其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3簽字日期第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂和補(bǔ)充14.3合同的失效條件14.4合同的完整性和獨(dú)立性合同編號(hào)_________第一章：總則1.1場(chǎng)地出租協(xié)議書的簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有合法使用權(quán)的場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方承租甲方場(chǎng)地并支付租金事宜，達(dá)成的一致意見。1.2協(xié)議雙方的基本情況甲方：_________乙方：_________1.3協(xié)議的效力本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.4協(xié)議的解除和終止協(xié)議提前解除或終止的，應(yīng)依照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定辦理。第二章：場(chǎng)地的描述和交付2.1場(chǎng)地的位置和面積甲方出租的場(chǎng)地位于_________，場(chǎng)地面積為_________平方米。2.2場(chǎng)地的現(xiàn)狀和設(shè)施場(chǎng)地現(xiàn)狀為_________，現(xiàn)有設(shè)施包括_________。2.3場(chǎng)地的交付時(shí)間場(chǎng)地交付時(shí)間為本協(xié)議生效后_________日內(nèi)。2.4場(chǎng)地交付前的準(zhǔn)備工作甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后_________日內(nèi)，共同對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為_________年，自場(chǎng)地交付之日起計(jì)算。3.2租金的計(jì)算和支付方式租金為每平方米每月_________元，總計(jì)_________元。租金支付方式為每_________支付一次，每次支付_________個(gè)月租金。3.3租金的調(diào)整租金調(diào)整按照_________辦理。3.4提前終止租賃的條件和后果提前終止租賃的，應(yīng)提前_________書面通知對(duì)方，并按照_________的約定辦理。第四章：使用和管理的權(quán)利義務(wù)4.1承租方的使用權(quán)利乙方有權(quán)按照約定使用場(chǎng)地，但不得改變場(chǎng)地用途。4.2出租方的管理義務(wù)甲方應(yīng)保證場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3承租方的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定使用場(chǎng)地，并按照本協(xié)議約定支付租金。4.4出租方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五章：維修和保養(yǎng)5.1場(chǎng)地的維修責(zé)任場(chǎng)地的維修責(zé)任按照_________的約定辦理。5.2維修和保養(yǎng)的期限維修和保養(yǎng)的期限為_________年。5.3維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)按照_________的約定辦理。5.4維修和保養(yǎng)的費(fèi)用維修和保養(yǎng)的費(fèi)用按照_________的約定辦理。第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約行為甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.2承租方的違約行為乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失、支付滯納金等。8.4違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法按照_________的約定辦理。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定雙方同意選定_________仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為_________。9.4仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟的費(fèi)用按照_________的約定辦理。第十章：合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.3合同的解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.4合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照_________的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第十一章：其他約定11.1場(chǎng)地的特殊使用規(guī)定乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守_________的特殊使用規(guī)定。11.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3合同的轉(zhuǎn)讓和分包限制乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將場(chǎng)地分包給第三方。11.4合同的附加條款本協(xié)議的附加條款如下：（附加條款內(nèi)容）第十二章：附件12.1場(chǎng)地現(xiàn)狀照片（附件內(nèi)容）12.2租賃場(chǎng)地設(shè)施清單（附件內(nèi)容）12.3租賃場(chǎng)地平面圖（附件內(nèi)容）12.4其他重要文件（附件內(nèi)容）第十三章：雙方簽字甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽字日期：_________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸_________所有。14.2合同的修訂和補(bǔ)充本協(xié)議的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。14.3合同的失效條件本協(xié)議在下列情況下失效：（失效條件）14.4合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議的任何條款均不得視為對(duì)方對(duì)其他條款的放棄或修改，本協(xié)議各條款相互獨(dú)立。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在租賃期間享有優(yōu)先購買權(quán)，即在租賃期滿前，乙方有意向購買場(chǎng)地的，甲方有權(quán)優(yōu)先購買。附加條款二：場(chǎng)地使用限制甲方保留對(duì)場(chǎng)地使用范圍的限制權(quán)，乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，不得從事違法、違規(guī)以及甲方明確禁止的活動(dòng)。附加條款三：場(chǎng)地維修責(zé)任除乙方原因?qū)е碌膿p壞外，場(chǎng)地的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。附加條款四：額外費(fèi)用如因乙方使用場(chǎng)地產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），由乙方承擔(dān)。附加條款五：租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)將租賃場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。附加條款二：經(jīng)營活動(dòng)乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行合法的經(jīng)營活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定。附加條款三：設(shè)施安裝乙方有權(quán)在場(chǎng)地內(nèi)安裝必要的設(shè)施，但需保證設(shè)施的安全、合法，并在租賃期滿后移除。附加條款四：租金支付延期在不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付租金時(shí)，乙方有權(quán)申請(qǐng)延期支付，但需提前書面通知甲方。附加條款五：提前終止租賃乙方在租賃期滿前，有權(quán)提前終止租賃，但需支付甲方因此遭受的損失。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前支付給中介。附加條款二：中介的職責(zé)中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂本協(xié)議，并協(xié)助處理租賃期間的相關(guān)事宜。附加條款三：中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。附加條款四：中介的違約責(zé)任中介違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。附加條款五：中介的權(quán)益保障中介在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)按照約定收取傭金，并享有合同履行過程中的權(quán)益保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場(chǎng)地現(xiàn)狀照片2.租賃場(chǎng)地設(shè)施清單3.租賃場(chǎng)地平面圖4.其他重要文件（如前期溝通記錄、特殊使用規(guī)定等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付場(chǎng)地提供不符合約定條件的場(chǎng)地未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前解除合同或變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金使用場(chǎng)地不符合約定或違反法律法規(guī)未履行轉(zhuǎn)租通知義務(wù)提前終止合同或變更合同內(nèi)容3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失、支付滯納金等違約行為的證明應(yīng)由守約方提供相應(yīng)證據(jù)三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，承租方支付租金的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種金錢賠償。3.滯納金：指因延遲履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給對(duì)方的一種違約金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.場(chǎng)地交付不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時(shí)間，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。2.租金支付延遲解決辦法：提前與甲方