二手房買賣合同正式簽署

二手房買賣合同正式簽署合同編號(hào)：__________二手房買賣合同正式簽署甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：__________。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：__________。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2甲方應(yīng)在乙方支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)。3.3雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。3.4過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括瑕疵等。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購(gòu)房資格，并愿意承擔(dān)購(gòu)買該房產(chǎn)的一切法律責(zé)任。5.2乙方按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。5.3乙方接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不因房產(chǎn)的瑕疵等原因要求退還或降低房?jī)r(jià)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款的違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收條及支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.貸款合同及相關(guān)文件（如有貸款）9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，視為違約。3.甲方未如實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)實(shí)際情況，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未履行購(gòu)房資格承諾，視為違約。5.甲方未提供清晰、無(wú)爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)證據(jù)，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，本合同中的房產(chǎn)受讓方。3.定金：指乙方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.房產(chǎn)證：指記載房屋所有權(quán)歸屬及相關(guān)信息的法定證明文件。7.土地使用權(quán)證：指記載土地使用權(quán)歸屬及相關(guān)信息的法定證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，并可協(xié)商延期交付或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款的違約金，并可協(xié)商延期付款或解除合同。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在隱性問(wèn)題或瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)情況，如有隱性問(wèn)題，乙方有權(quán)要求退還房?jī)r(jià)或要求賠償。5.問(wèn)題：貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)盡快備齊材料，重新申請(qǐng)貸款或?qū)で笃渌谫Y方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.房產(chǎn)中介參與下的