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文檔簡介

編號:__________2024商鋪認籌協議書3100字甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日

2024商鋪認籌協議書3100字合同目錄第一章:總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章:商鋪認籌2.1商鋪認籌概述2.2認籌資格2.3認籌金額2.4認籌方式2.5認籌期限第三章:商鋪權益3.1商鋪所有權3.2商鋪使用權3.3商鋪收益權3.4商鋪轉讓3.5商鋪繼承第四章:商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間4.2商鋪交付條件4.3驗收程序4.4驗收標準4.5交付異議處理第五章:商鋪價格及支付5.1商鋪價格5.2支付方式5.3支付時間5.4支付憑證5.5支付違約處理第六章:商鋪經營與管理6.1經營范圍6.2經營管理6.3經營風險6.4物業(yè)管理6.5經營違規(guī)處理第七章:合同的變更和解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5解除后的權益處理第八章:違約責任8.1違約定義8.2違約責任8.3違約賠償8.4免責條款第九章:爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟9.4爭議解決地點第十章:合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2生效時間10.3變更條件10.4變更生效時間10.5終止條件10.6終止生效時間第十一章:合同的附件11.1附件定義11.2附件內容11.3附件效力第十二章:其他約定12.1雙方聲明12.2保密條款12.3法律法規(guī)12.4合同修改第十三章:雙方信息13.1甲方信息13.2乙方信息13.3丙方信息(如有)第十四章:附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂14.3合同的廢止14.4合同的簽署日期合同編號_________第一章:總則1.1合同定義:本合同是指甲方(商鋪開發(fā)商)與乙方(商鋪認籌者)就商鋪認籌事宜達成的一致協議。1.2合同主體:甲方為商鋪開發(fā)商,乙方為商鋪認籌者。1.3合同目的:確保甲乙雙方的權益,明確雙方在商鋪認籌過程中的權利和義務。1.4合同效力:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對甲乙雙方具有法律約束力。第二章:商鋪認籌2.1商鋪認籌概述:乙方對甲方開發(fā)的商鋪進行認籌,甲方確認乙方的認籌資格。2.2認籌資格:乙方須具備完全民事行為能力,并符合甲方規(guī)定的認籌條件。2.3認籌金額:乙方應按照甲方確定的認籌金額進行認籌。2.4認籌方式:乙方可通過現金、轉賬等方式支付認籌金。2.5認籌期限:乙方應在甲方規(guī)定的認籌期限內完成認籌。第三章:商鋪權益3.1商鋪所有權:乙方在認籌結束后,按照本合同約定享有商鋪的所有權。3.2商鋪使用權:乙方在認籌結束后,按照本合同約定享有商鋪的使用權。3.3商鋪收益權:乙方在認籌結束后,按照本合同約定享有商鋪的收益權。3.4商鋪轉讓:乙方在滿足甲方規(guī)定的條件下,可以按照本合同約定轉讓商鋪。3.5商鋪繼承:乙方在法律允許的范圍內,可以按照本合同約定繼承商鋪。第四章:商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間:甲方應在認籌結束后按照約定時間交付商鋪給乙方。4.2商鋪交付條件:甲方交付商鋪時,應保證商鋪符合約定的交付條件。4.3驗收程序:乙方應在收到商鋪后按照約定程序進行驗收。4.4驗收標準:乙方可根據本合同約定的標準對商鋪進行驗收。4.5交付異議處理:乙方對商鋪交付有異議的,應在驗收期內提出,并按照約定處理。第五章:商鋪價格及支付5.1商鋪價格:甲方確認乙方的認籌金與商鋪最終交易價格的關聯。5.2支付方式:乙方應按照甲方確定的支付方式支付認籌金及后續(xù)交易款項。5.3支付時間:乙方應按照本合同約定的時間支付認籌金及后續(xù)交易款項。5.4支付憑證:甲方應提供乙方支付的認籌金及后續(xù)交易款項的憑證。5.5支付違約處理:乙方未按照本合同約定支付認籌金及后續(xù)交易款項的,應承擔違約責任。第六章:商鋪經營與管理6.1經營范圍:乙方在商鋪內進行經營活動時,應遵守相關法律法規(guī),不得超出經營范圍。6.2經營管理:乙方應按照甲方制定的經營管理規(guī)定進行商鋪的經營和管理。6.3經營風險:乙方應自行承擔商鋪經營過程中可能出現的風險。6.4物業(yè)管理:甲方應負責商鋪的物業(yè)管理,確保商鋪的正常運營。6.5經營違規(guī)處理:乙方在商鋪經營過程中違反相關法律法規(guī)或經營管理規(guī)定的,應承擔相應的法律責任。第七章:合同的變更和解除7.1變更條件:合同變更需經甲乙雙方協商一致,并簽訂書面變更協議。7.2變更程序:合同變更應按照雙方約定的程序進行。7.3解除條件:合同解除需符合雙方約定的解除條件。7.4解除程序:合同解除應按照雙方約定的程序進行。7.5解除后的權益處理:合同解除后,雙方應按照本合同約定處理解除后的權益。第八章:違約責任8.1違約定義:一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或者造成對方損失的,視為違約。8.2違約責任:違約方應承擔違約責任,包括賠償對方因此造成的損失。8.3違約賠償:違約方應按照本合同約定或者依法承擔賠償責任。8.4免責條款:不可抗力因素導致一方無法履行合同的,該方免責。第九章:爭議解決9.1爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議時,可以選擇協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁:雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。9.3訴訟:雙方可以約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4爭議解決地點:爭議解決的地點為合同簽訂地。第十章:合同的生效、變更和終止10.1生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間:本合同自簽字蓋章之日起生效。10.3變更條件:合同變更需經甲乙雙方協商一致,并簽訂書面變更協議。10.4變更生效時間:合同變更協議簽訂后生效。10.5終止條件:合同終止需符合雙方約定的終止條件。10.6終止生效時間:合同終止協議簽訂后生效。第十一章:合同的附件11.1附件定義:附件是本合同的重要組成部分,與合同具有同等法律效力。11.2附件內容:附件包括商鋪認籌確認書、商鋪交付確認書等。11.3附件效力:附件與本合同一起構成完整的合同文件。第十二章:其他約定12.1雙方聲明:雙方聲明已充分理解并同意本合同的條款。12.2保密條款:雙方應對合同內容保密,未經對方同意不得向第三方披露。12.3法律法規(guī):本合同的簽訂、履行、變更、終止和解除均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.4合同修改:本合同的修改需經甲乙雙方協商一致,并簽訂書面修改協議。第十三章:雙方信息13.1甲方信息:甲方名稱:(填寫甲方全稱)甲方地址:(填寫甲方地址)甲方聯系人:(填寫甲方聯系人姓名)甲方聯系方式:(填寫甲方聯系方式)13.2乙方信息:乙方名稱:(填寫乙方全稱)乙方地址:(填寫乙方地址)乙方聯系人:(填寫乙方聯系人姓名)乙方聯系方式:(填寫乙方聯系方式)13.3丙方信息(如有):丙方名稱:(填寫丙方全稱)丙方地址:(填寫丙方地址)丙方聯系人:(填寫丙方聯系人姓名)丙方聯系方式:(填寫丙方聯系方式)第十四章:附則14.1合同的解釋權:本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。14.2合同的修訂:本合同的修訂需經甲乙雙方協商一致,并簽訂書面修訂協議。14.3合同的廢止:本合同的廢止需經甲乙雙方協商一致,并簽訂書面廢止協議。14.4合同的簽署日期:本合同于____年____月____日簽署。甲方(簽字):日期:____年____月____日乙方(簽字):日期:____年____月____日(如有丙方,丙方簽字):日期:____年____月____日多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.1甲方主導條款:甲方有權根據市場情況調整商鋪的價格,調整前應通知乙方。說明:此條款賦予甲方在市場變化時調整商鋪價格的權力,但需在調整前通知乙方,確保乙方了解價格變動。1.2甲方主導條款:甲方應確保商鋪的質量和交付時間,如因甲方原因導致商鋪質量或交付時間出現問題,甲方應承擔相應的違約責任。說明:此條款要求甲方保證商鋪的質量和交付時間,若甲方無法履行承諾,需承擔違約責任,保障乙方的權益。1.3甲方主導條款:甲方應提供商鋪的產權證明和使用權證明,確保乙方在商鋪使用和轉讓過程中的合法性。說明:此條款要求甲方提供商鋪的產權證明和使用權證明,以保證乙方在商鋪使用和轉讓過程中的合法性,避免因產權問題產生的糾紛。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明2.1乙方主導條款:乙方有權在合同約定的范圍內選擇商鋪的位置和面積。說明:此條款賦予乙方在合同約定的范圍內選擇商鋪的位置和面積的權力,以確保乙方的經營需求。2.2乙方主導條款:乙方應按照合同約定的時間和金額支付認籌金及后續(xù)交易款項,否則甲方有權解除合同。說明:此條款要求乙方按照合同約定的時間和金額支付認籌金及后續(xù)交易款項,若乙方未能按時支付,甲方有權解除合同,保護甲方的權益。2.3乙方主導條款:乙方有權對商鋪進行裝修和改造,但需符合甲方的規(guī)定和審批流程。說明:此條款賦予乙方對商鋪進行裝修和改造的權力,但需遵守甲方的規(guī)定和審批流程,確保裝修和改造的合法性和安全性。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款:中介方應按照甲乙雙方的約定,協助完成商鋪的認籌和交易過程。說明:此條款要求中介方按照甲乙雙方的約定,協助完成商鋪的認籌和交易過程,確保交易的順利進行。3.2第三方中介條款:中介方應保密甲乙雙方的商業(yè)信息和交易條件,未經甲乙雙方同意不得向第三方披露。說明:此條款要求中介方保密甲乙雙方的商業(yè)信息和交易條件,以保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)利益。3.3第三方中介條款:中介方應提供專業(yè)的咨詢服務,協助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題和爭議。說明:此條款要求中介方提供專業(yè)的咨詢服務,協助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題和爭議,確保合同的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表:1.商鋪認籌確認書2.商鋪交付確認書3.商鋪所有權證明4.商鋪使用權證明5.商鋪經營許可證6.商鋪裝修改造方案7.商鋪轉讓協議8.商鋪繼承協議9.甲方資質證明文件10.乙方資質證明文件11.第三方中介服務協議12.裝修改造審批文件13.商鋪經營范圍說明書14.商鋪物業(yè)管理協議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付商鋪,或商鋪交付時不符合約定條件。2.甲方未按約定提供商鋪的所有權證明或使用權證明。3.乙方未按約定時間支付認籌金或后續(xù)交易款項。4.乙方未按約定進行商鋪裝修改造,或裝修改造不符合甲方規(guī)定。5.乙方未按約定使用商鋪,或超出約定的經營范圍。6.第三方中介未按約定協助完成商鋪的認籌和交易過程。7.第三方中介未保密甲乙雙方的商業(yè)信息和交易條件。8.甲方、乙方、第三方中介違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋:1.商鋪認籌:指乙方對甲方開發(fā)的商鋪進行預先認籌的行為。2.商鋪交付:指甲方按照約定時間將商鋪交付給乙方的行為。3.認籌金:指乙方支付給甲方的商鋪認籌的定金。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。6.合同解除:指合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。7.仲裁:指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁委員會進行審理的一種方式。8.訴訟:指合同雙方將爭議提交人民法院進行審理的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪交付延遲:甲方應按照合同約定承擔延遲交付的違約責任,并與乙方協商延長交付時間或支付違約金。2.商鋪質量問題:甲方應負責修復或更換存在質量問題的商鋪,并承擔由此產生的費用。3.支付違約:乙方未按約定時間支付認籌金或后續(xù)交易款項的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金。4.裝修改造違規(guī):乙方未按約定進行商鋪裝修改造的,甲方有權要求乙方停止違規(guī)行為,并承擔相應責任。5.經營范圍

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