房地產(chǎn)委托購買合同(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托購買合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)委托購買合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房地產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置和用途2.3房產(chǎn)權(quán)屬及性質(zhì)2.4房產(chǎn)交易條件第三章：委托人義務(wù)3.1委托人的基本情況3.2委托人提供的信息和要求3.3委托人的權(quán)利和義務(wù)第四章：受托人義務(wù)4.1受托人的基本情況4.2受托人的權(quán)利和義務(wù)4.3受托人的職責(zé)和責(zé)任第五章：房產(chǎn)購買程序5.1房產(chǎn)選購流程5.2房產(chǎn)購買方式的確定5.3房產(chǎn)購買款項(xiàng)的支付5.4房產(chǎn)購買合同的簽訂第六章：房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式6.2房產(chǎn)過戶程序及費(fèi)用6.3房產(chǎn)交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第七章：費(fèi)用及支付7.1委托購買房產(chǎn)的費(fèi)用7.2費(fèi)用支付的方式和時(shí)間7.3費(fèi)用的結(jié)算和退還第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)9.3法律適用第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密義務(wù)的期限和范圍11.3違反保密條款的責(zé)任第十二章：合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理事項(xiàng)第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款13.3合同的附件第十四章：附則14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的解除和終止14.3合同的解釋和適用法律合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義本合同是指委托人委托受托人購買指定房地產(chǎn)的合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是明確雙方在購買房地產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。本合同的執(zhí)行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同文件的組成（1）本合同正本一份；（2）附件：房產(chǎn)相關(guān)信息、委托購買要求等。第二章：房地產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述房產(chǎn)位于【房產(chǎn)位置】，建筑面積為【建筑面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，房產(chǎn)用途為【房產(chǎn)用途】。2.2房產(chǎn)位置和用途房產(chǎn)具體位置：【房產(chǎn)具體位置】；房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.3房產(chǎn)權(quán)屬及性質(zhì)房產(chǎn)權(quán)屬：【房產(chǎn)權(quán)屬】，如國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等；房產(chǎn)性質(zhì)：【房產(chǎn)性質(zhì)】，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房產(chǎn)交易條件房產(chǎn)交易條件：【房產(chǎn)交易條件】，包括但不限于房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、抵債等。第三章：委托人義務(wù)3.1委托人的基本情況委托人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2委托人提供的信息和要求委托人應(yīng)向受托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和要求，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途、預(yù)算等。3.3委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求受托人辦理房產(chǎn)購買事宜。委托人應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)。第四章：受托人義務(wù)4.1受托人的基本情況受托人為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人。4.2受托人的權(quán)利和義務(wù)受托人有義務(wù)根據(jù)委托人的要求，尋找合適的房產(chǎn)，并協(xié)助委托人完成購買事宜。受托人應(yīng)按照本合同約定，向委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.3受托人的職責(zé)和責(zé)任受托人應(yīng)認(rèn)真履行本合同約定的職責(zé)，確保房產(chǎn)購買事宜的順利進(jìn)行。受托人對(duì)委托人提供的房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第五章：房產(chǎn)購買程序5.1房產(chǎn)選購流程（1）委托人提供購房要求，受托人進(jìn)行房產(chǎn)信息搜集；（2）受托人帶委托人看房，雙方確認(rèn)房產(chǎn)后，簽訂《房產(chǎn)購買合同》；（3）委托人按照約定支付購房款項(xiàng)，受托人協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）房產(chǎn)過戶完成后，雙方按照約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。5.2房產(chǎn)購買方式的確定房產(chǎn)購買方式：【房產(chǎn)購買方式】，如現(xiàn)金購買、按揭購買等。5.3房產(chǎn)購買款項(xiàng)的支付（1）委托人應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；（2）購房款項(xiàng)支付方式：【購房款項(xiàng)支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；（3）購房款項(xiàng)支付時(shí)間：【購房款項(xiàng)支付時(shí)間】。5.4房產(chǎn)購買合同的簽訂雙方確認(rèn)房產(chǎn)后，簽訂《房產(chǎn)購買合同》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六章：房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式房產(chǎn)交付時(shí)間：【房產(chǎn)交付時(shí)間】；房產(chǎn)交付方式：【房產(chǎn)交付方式】，如直接交付、郵寄等方式。6.2房產(chǎn)過戶程序及費(fèi)用房產(chǎn)過戶程序：【房產(chǎn)過戶程序】；房產(chǎn)過戶費(fèi)用：【房產(chǎn)過戶費(fèi)用】，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。6.3房產(chǎn)交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)交付及過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第七章：費(fèi)用及支付7.1委托購買房產(chǎn)的費(fèi)用委托購買房產(chǎn)的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2費(fèi)用支付的方式和時(shí)間費(fèi)用支付方式：【費(fèi)用支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；費(fèi)用支付時(shí)間：【費(fèi)用支付時(shí)間】。7.3費(fèi)用的結(jié)算和退還雙方按照本合同約定，辦理費(fèi)用的結(jié)算和退還手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)、未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟的程序和地點(diǎn)雙方同意選擇【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁，或向【人民法院名稱】提起訴訟。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序雙方同意如需變更本合同，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同解除的條件和程序雙方同意如需解除本合同，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自義務(wù)。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括但不限于：房產(chǎn)交易價(jià)格、購房客戶信息等。11.2保密義務(wù)的期限和范圍保密義務(wù)期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【保密期限】年。11.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章：合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理事項(xiàng)合同失效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方同意按照本合同約定和法律規(guī)定行使各自權(quán)利，履行義務(wù)。13.2合同的補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款：【補(bǔ)充條款】。13.3合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。第十四章：附則14.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并蓋章生效。14.2合同的解除和終止本合同的解除和終止應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并蓋章生效。14.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律均適用中華人民共和國(guó)法律。合同編號(hào)：_________【甲方簽字】【乙方簽字】【甲方蓋章】【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指定房產(chǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂前向乙方提供明確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)位置、面積、用途等。1.2甲方支付款項(xiàng)義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)及各項(xiàng)費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。1.3甲方提供的信息準(zhǔn)確性甲方保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因甲方提供的信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致交易損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方尋找房產(chǎn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極尋找符合條件的房產(chǎn)，并告知甲方實(shí)時(shí)的購房選擇。2.2乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)購買過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于看房、簽約、支付款項(xiàng)、過戶等。2.3乙方保密義務(wù)乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、房產(chǎn)介紹、談判協(xié)助、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。費(fèi)用支付方式：【支付方式】。3.3第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е陆灰讚p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介對(duì)甲方和乙方提供的房產(chǎn)信息及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)相關(guān)信息2.委托購買要求3.房產(chǎn)購買合同4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.費(fèi)用支付證明6.補(bǔ)充協(xié)議7.房產(chǎn)所有權(quán)證明8.委托人及受托人身份證明9.第三方中介資質(zhì)證明10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)2.未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或虛假4.泄露房產(chǎn)信息或商業(yè)秘密5.未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容6.未能遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，包括委托人和受托人。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.按揭購買：指購房人通過銀行貸款購買房產(chǎn)的方式。6.其他法律名詞及解釋：根據(jù)具體條款涉及的法律法規(guī)和解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)。解決辦法：提醒甲方履行付款義務(wù)，逾期付款的違約責(zé)任，協(xié)商解決或依法追討。2.問題：乙方未能找到符合要求的房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)加大搜尋力度，提供更多選擇，或與甲方重新溝通需求。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，依法辦理，必要時(shí)尋求法律援助。4.問題：第