2024版二手房買賣合同書補充合同書

編號：__________2024版精選二手房買賣合同書補充合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版精選二手房買賣合同書補充合同書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨和原則第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)情況第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章：房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房屋價款支付方式4.4房屋價款支付時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用承擔第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題處理第七章：交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費承擔第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金計算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1房屋附屬設施和家具家電12.2房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)12.3房屋交易過程中的保密條款第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋土地使用權(quán)證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人自愿達成買賣二手房屋的協(xié)議。1.2合同主體認定（出賣人）：（出賣人全稱）（買受人）：（買受人全稱）1.3合同宗旨和原則雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同，并嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)交易的真實性、合法性。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：（房屋所有權(quán)證號）2.2房屋坐落位置：（房屋具體地址）2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）（房屋建筑面積：____平方米）（套內(nèi)建筑面積：____平方米）2.4房屋土地使用權(quán)情況：（土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）（土地使用權(quán)類型：____年）第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況（出賣人姓名）：（出賣人姓名）（身份證號）：（出賣人身份證號碼）（聯(lián)系電話）：（出賣人聯(lián)系電話）3.2買受人基本情況（買受人姓名）：（買受人姓名）（身份證號）：（買受人身份證號碼）（聯(lián)系電話）：（買受人聯(lián)系電話）第四章：房屋買賣價格4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元4.2定金支付買受人應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3房屋價款支付方式：（1）定金支付后，買受人應按照雙方約定的時間和方式支付剩余房款。（2）剩余房款支付方式：____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）4.4房屋價款支付時間：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起____日內(nèi)。（2）剩余房款支付時間：____年____月____日前。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：雙方約定在____年____月____日交付房屋。5.2房屋交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何債務、抵押等法律糾紛。（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的狀況相符。5.3房屋過戶手續(xù)：雙方應依照國家法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由（買受人/出賣人）承擔。5.4過戶費用承擔：過戶費用包括：（具體列明各項費用名稱）等，由（買受人/出賣人）承擔。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證在出售房屋時，房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限（1）保修范圍：本合同約定的房屋質(zhì)量問題。（2）保修期限：自房屋交付之日起____年內(nèi)。6.3質(zhì)量問題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后____日內(nèi)，予以修復。如出賣人未按約定修復，買受人可委托第三方修復，修復費用由出賣人承擔。第七章：交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費本合同交易手續(xù)費為房屋成交價格的____%，由（買受人/出賣人）承擔。7.2稅費承擔雙方應依照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。具體稅費包括：（具體列明各項稅費名稱）等。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。第九章：違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按約定履行合同義務的，應承擔違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，并承擔因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責任買受人未按約定履行合同義務的，應承擔違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，并承擔因此給出賣人造成的損失。9.3違約金計算方式違約金的計算方式按照雙方約定的方式計算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。第十二章：其他約定12.1房屋附屬設施和家具家電本合同約定的房屋附屬設施和家具家電清單詳見附件。12.2房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。12.3房屋交易過程中的保密條款雙方應對交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2房屋土地使用權(quán)證復印件13.3買賣雙方身份證明復印件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5房屋附屬設施和家具家電清單第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：____年____月____日14.2出賣人簽字（蓋章）：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）：（買受人簽字）（買受人蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務、抵押等法律糾紛。1.2甲方義務甲方應按照本合同約定的時間、方式，履行房屋交付和過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方權(quán)利甲方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對房屋的處置權(quán)，包括但不限于出售、出租、贈與等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付價款義務乙方應按照本合同約定的時間、方式，支付房屋購買價款。如乙方逾期支付，應承擔相應的違約責任。2.2乙方接收房屋義務乙方應在房屋交付之日起，承擔房屋的保管和維護責任。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.3乙方權(quán)利乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對房屋的居住、使用、處置權(quán)，包括但不限于出租、贈與等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務內(nèi)容第三方中介應為本合同的簽訂提供專業(yè)、公正、高效的服務，包括但不限于房源信息搜集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶等。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由（甲方/乙方）承擔。具體費用金額及支付方式，雙方可在本合同中約定，或另行簽訂補充協(xié)議。3.3第三方中介責任第三方中介應保證其提供房源信息的真實性、準確性。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應承擔相應的賠償責任。3.4第三方中介權(quán)利第三方中介在本合同約定的范圍內(nèi)，享有對房屋交易的服務收費權(quán)，以及對交易過程中獲取的甲方、乙方信息的保密權(quán)。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同有沖突，以本附件為準。雙方在簽訂合同時，應認真閱讀本附件，并對本附件條款及說明表示認可。如有疑問，雙方可協(xié)商修改本附件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋附屬設施和家具家電清單6.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.出賣人未按約定時間、方式交付房屋，或房屋交付后存在嚴重質(zhì)量問題。2.出賣人未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.買受人未按約定時間、方式支付購房款。4.買受人未按約定接收房屋，或接收房屋后未履行保管和維護責任。5.第三方中介提供虛假房源信息，或未按約定提供服務。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。3.定金：指買受人向出賣人支付的，用于保證合同履行的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。6.第三方中介：指在房屋交易過程中，為買賣雙方提供中介服務的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：出賣人應承擔違約責任，支付違約金，并按約定時間