研發(fā)辦公樓客戶裝修手冊模板

研發(fā)辦公樓用戶裝修手冊世紀(jì)鋒創(chuàng)物業(yè)管理（北京）引言：鋒創(chuàng)科技園（FTP）研發(fā)辦公樓之《用戶二次裝修手冊》（以下簡稱“手冊”）系“世紀(jì)鋒創(chuàng)物業(yè)管理（北京）（以下簡稱物業(yè)企業(yè)）”編制。現(xiàn)提供給裝修人，以確保裝修人在二次裝修作業(yè)前，充足了解“鋒創(chuàng)科技園區(qū)（FTP）研發(fā)辦公樓設(shè)施情況和裝修報建審批程序；和物業(yè)企業(yè)對二次裝修作業(yè)之相關(guān)管理制度。請裝修人仔細(xì)研讀本“手冊”之內(nèi)容，依據(jù)本手冊之條款約定，開展裝修工程作業(yè)。同時，裝修人確定遵守本“手冊”之條款，并將裝修人簽章《用戶二次裝修手冊承諾書》和相關(guān)附件交回物業(yè)企業(yè)，以證實裝修人承諾遵守本“手冊”內(nèi)容約定事項。另因本手冊之條款包含裝修工程作業(yè)各步驟管理事項，如裝修人委托第三方處理裝修人裝修事宜；請?zhí)峁┱轿袝?；同時，煩請裝修人通知并約束，裝修人聘用之設(shè)計師和裝修承包商遵守本手冊相關(guān)制度。對本“手冊”內(nèi)容不解和疑問，可向物業(yè)進(jìn)行咨詢；聯(lián)絡(luò)電話：56386322-803?！队脩舳窝b修手冊》最終解釋和修訂權(quán)限歸“世紀(jì)鋒創(chuàng)物業(yè)管理（北京）全部。目錄章節(jié)頁碼一、基礎(chǔ)設(shè)施篇---------------------------------------041.供電系統(tǒng)2.消防設(shè)施3.電話和電視接收4.給水和排水5.公共區(qū)域6.結(jié)構(gòu)承重二、裝修手續(xù)和步驟---------------------------------------051.裝修承包商提供之文件2.裝修報圖要求3.圖紙審核和申報4.工程保險5.裝修費用6.裝修施工和驗收7.消防驗收程序8.裝修監(jiān)理9.物業(yè)檢驗10.工程限制三、手冊附件---------------------------------------11基礎(chǔ)設(shè)施篇供電系統(tǒng)研發(fā)辦公樓各層配電豎井已安裝總線箱,全部由總線箱接駁至辦公空間之工程(包含電表、配電盤、電流斷路器、隔離器、電線、照明燈具等裝置)均需經(jīng)建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)同意。在收到書面同意書后,由合格或經(jīng)建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)同意之承造商施工,并需符合供電局及政府之安全規(guī)格；全部費用由裝修人負(fù)責(zé)。研發(fā)辦公樓之消防通道及電梯廳、大堂均已安裝緊急照明,裝修人不得私自更改。消防設(shè)備研發(fā)辦公樓內(nèi)防火樓梯,長閉式防火門、安全出口指示燈、加壓梯間、應(yīng)急照明燈、消火栓、消火栓槍頭、消防水袋、自動噴淋系統(tǒng)、自動報火警系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、滅火器及煙感探測器、手動報警器等,均遵照政府消防要求安裝。任何更改必需符合消防要求并得到建設(shè)單位/物業(yè)企業(yè)/消防局之書面同意，而且由消防局認(rèn)可之承造商施工，完工后由消防局/建設(shè)單位及/物業(yè)企業(yè)驗收，費用由裝修人負(fù)責(zé)。電話和電視接收電話線及電視引入線均安裝首層弱電井內(nèi)。裝修人欲安裝電話\有線電視,請和運行商聯(lián)絡(luò)并繳交一切相關(guān)費用。如欲安裝天線放大器、分流器,必需得到建設(shè)單位/物業(yè)企業(yè)和政府相關(guān)部門書面同意及由合格之承造商施工，費用由裝修人負(fù)責(zé)。給水和排水各樓層之供水及排水系統(tǒng),均已安裝及接駁至各層廁所，任何更改需要在取得建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)書面同意后方可施工；公共區(qū)域原設(shè)計安全通道已經(jīng)過政府相關(guān)部門審批；裝修人不得私自更改。結(jié)構(gòu)研發(fā)辦公樓地面之承重力全部有所不一樣2-6F承載為200kg/M2,首層500kg/M2；如有特殊要求請向建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)核實地面之負(fù)重。在未得建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)書面同意前,不得將地面、結(jié)構(gòu)墻、梁或柱切削、挖洞或鉆孔，亦不得改動建筑物結(jié)構(gòu)。全部已建成之間隔墻和門窗均符合政府要求之防火規(guī)格；在未得建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)書面同意前不得私自更改。裝修手續(xù)和步驟篇申請裝修時，裝修人提供之文件:全部設(shè)計圖紙（包含但不限于）：內(nèi)部設(shè)計圖、天花部署圖，供暖通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)部署圖，電力布線圖等。包含消防系統(tǒng)改造，施工企業(yè)和本園區(qū)原消防施工企業(yè)溝通、協(xié)商一致后，須附《建筑設(shè)計防火審核送審表》及消防監(jiān)督部門審核批文，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。施工中不得私自變更防火設(shè)計內(nèi)容，確需變更應(yīng)經(jīng)原審批部門核準(zhǔn)；裝修申請和授權(quán)書；本市認(rèn)可設(shè)計和承包商營業(yè)執(zhí)照；設(shè)計承包商資質(zhì)證書(貳級)；裝修承包商資質(zhì)證書(貳級)；和總承包商和現(xiàn)場責(zé)任人依法簽署協(xié)議；裝修報圖要求裝修人申報裝修時，應(yīng)提交一式五份設(shè)計圖紙(藍(lán)圖)以供審批及消防報建電子版圖紙壹份；全部圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注,百分比大于1:100。每張圖紙應(yīng)注明項目名稱、百分比及必需說明；在設(shè)計圖上，任何阻擋消防通道、消防設(shè)施、機(jī)電房設(shè)計，全部不會取得同意；天花設(shè)計圖必需說明天花設(shè)計及照明、出風(fēng)口、噴淋頭、煙感器位置，和維修檢驗口位置；系統(tǒng)圖紙必需說明盤管風(fēng)機(jī)、恒溫器、風(fēng)管及出風(fēng)口位置，插座之功率和部署；家俱分布圖中應(yīng)說明擺放重型保險箱、大型計算機(jī)等位置；如更改消防設(shè)備、設(shè)施布局，設(shè)計圖紙必需具體說明噴淋頭及煙感器位置，并需符合消防部門法規(guī)要求；裝修用料(必需符合政府及消防之規(guī)格)；為了滿足園區(qū)效果統(tǒng)一，風(fēng)格一致標(biāo)準(zhǔn)，乙方出具外立面設(shè)計施工圖及效果圖，包含門頭施工樣式，使用材料，需滿足建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)提供門頭長度、寬度、高度及材質(zhì)要求等標(biāo)準(zhǔn)樣式、數(shù)據(jù)，不得隨意改動；樓頂嚴(yán)禁加裝陽光雨棚等全部違章建筑，樓頂企業(yè)標(biāo)識（LoGo）需嚴(yán)格根據(jù)建設(shè)單位及/或物業(yè)企業(yè)出具標(biāo)準(zhǔn)樣式設(shè)計、安裝。并報政府主管部門核準(zhǔn)；研發(fā)辦公樓使用性質(zhì)為辦公，無燃?xì)?、排煙、除油等設(shè)施，嚴(yán)禁在樓內(nèi)加裝職員食堂及排煙、廚用排水、化油池等等設(shè)施。圖紙審核和申報建設(shè)單位或物業(yè)企業(yè)在收到裝修人提交裝修圖紙后,在五個工作日(不包含相關(guān)部門審批時間)內(nèi)發(fā)出書面審核意見；對不合規(guī)格或資料不全會要求裝修人在七天內(nèi)進(jìn)行修改及重新提交審批；對不按程序辦理而引發(fā)之延誤,由裝修人自行負(fù)責(zé)；裝修人自行向消防主管部門申報消防圖紙設(shè)計審核手續(xù)；物業(yè)企業(yè)憑消防局簽發(fā)《北京市公安局消防局建筑工程設(shè)計審批意見書》后，簽發(fā)正式《施工許可證》方可進(jìn)行施工；圖紙管理提交圖紙必需符合消防要求及要求,市消防局同意裝修設(shè)計圖紙，裝修承包商在施工過程不得私自更改；任何違反要求改建全部將被拆除,費用及相關(guān)法律責(zé)任由裝修人負(fù)責(zé)；裝修設(shè)計圖紙未經(jīng)消防局審核同意不得施工；一經(jīng)發(fā)覺，物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求停止施工并恢復(fù)原樣，由此，造成損失及法律責(zé)任由裝修人自行負(fù)擔(dān)；裝修工程和設(shè)計申報圖紙不符，物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求裝修人對裝修工程進(jìn)行更正；由此，引發(fā)工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由裝修人、裝修承包商自行負(fù)責(zé)。工程保險裝修人在進(jìn)行裝修施工前，應(yīng)對該裝修工程購置工程一切保險和第三者責(zé)任險；以鋒創(chuàng)科技園（FTP）作為其投保所在地，以鋒創(chuàng)科技園建設(shè)單位、裝修人，裝修承包商及其分包人作為被保險人；建筑及安裝工程一切保險，保險金額應(yīng)為承包工程合約之總金額，最小金額為人民幣壹佰萬元；第三者責(zé)任保險：是保障工程期間因意外事故對第三者造成人身傷害或財物損失；和被保險人所以而支付訴訟費用和其它費用。第三者保險金額最少為人民幣壹佰萬元；裝修人應(yīng)投保施工人員意外傷害保險。裝修費用：裝修確保金在裝修施工前應(yīng)繳納裝修確保金，以確保裝修工程正常開展；裝修確保金由裝修承包商繳納，裝修人代裝修承包商支付，裝修人不得以裝修確保金未退還為理由，拒付或延付物業(yè)管理費及其它費用。裝修確保金用于裝修施工造成環(huán)境污染或損壞賠償，當(dāng)裝修確保金不能填補(bǔ)所受損失時，由裝修人/裝修承包商負(fù)擔(dān)賠付責(zé)任；裝修工程完工，工程取得“消防局驗收意見書”確定合格；經(jīng)物業(yè)企業(yè)人員核查同意，30天內(nèi)無息退還裝修確保金；裝修管理費：按建筑面積收取，由裝修人支付，費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣25元/m2；裝修費用收取標(biāo)準(zhǔn)編號項目收費標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修確保金10元/建筑平米裝修驗收完成3月后無息退還2裝修管理費25元/建筑平米包含審圖費，垃圾清運費4出入證辦理費押金：50元/個成本：10元/個5滅火器租用押金：200元/具租賃：1具/1元/天6消防泄水費500元/層7噴淋頭改造費800-1000元/點100點以上，含驗收費8煙感移位費800-1000元/點100點以上，含驗收費9增加煙感費1000-1500元/點100點以上，含驗收費10消防栓改造3000/套裝修施工和驗收裝修人在完成圖紙和消防設(shè)計審核后，向物業(yè)企業(yè)繳付裝修確保金、裝修管理費等費用，裝修承包商和物業(yè)企業(yè)簽署《治安、消防協(xié)議書》，經(jīng)物業(yè)企業(yè)同意，為其辦理施工許可手續(xù)；裝修工程在獲批開工后,裝修承包商應(yīng)提交施工人員名單,辦理施工人員出入證。全部施工人員必需持證出入鋒創(chuàng)科技園區(qū)，裝修完工出入證交還物業(yè)企業(yè)。施工現(xiàn)場粘貼《施工許可證》及圖紙，施工中安全管理工作由裝修承包商負(fù)責(zé)，并隨時接收物業(yè)企業(yè)監(jiān)督檢驗。裝修完成，裝修人應(yīng)書面向物業(yè)企業(yè)申報驗收；配合物業(yè)企業(yè)對裝修工程進(jìn)行檢驗。關(guān)鍵檢驗內(nèi)容以下:消防設(shè)備檢測和消防電氣檢測；裝修材料和消防要求一致性；空調(diào)設(shè)施完成情況；衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)設(shè)施規(guī)范情況；電器設(shè)施情況；給排水系統(tǒng)情況；招牌、天花、地臺等情況；其它有需要項目。若完成之裝修工程和原申報圖紙不符,物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求在14天內(nèi)整改。所以而引發(fā)之延誤及法律相關(guān)責(zé)任由裝修人自行負(fù)責(zé)。消防驗收：驗收準(zhǔn)備裝修完工后，裝修人應(yīng)在7日內(nèi)備齊全部材料，進(jìn)行消防報驗；同時，將市消防局消防驗收日期提前通知物業(yè)企業(yè)。未經(jīng)消防驗收合格，私自進(jìn)駐開業(yè)，由此產(chǎn)生一切后果由裝修人負(fù)擔(dān)。驗收人員市消防局驗收警官及工作人員，物業(yè)企業(yè)人員，裝修人、裝修承包商、施工現(xiàn)場責(zé)任人和監(jiān)理單位人員。驗收不合格不符合消防規(guī)范或消防產(chǎn)品缺乏合格證，則驗收官員會指示裝修承包商整改或指示將合格證送往消防局立案，則可無須再進(jìn)行消防復(fù)驗。嚴(yán)重違反消防規(guī)范要求，則要求裝修承包商整改后再安排消防復(fù)驗。驗收合格消防驗收合格，裝修人/裝修承包商將《北京市公安局消防局建筑工程消防驗收意見書》交和物業(yè)企業(yè)立案后；裝修單位可正式啟用。物業(yè)企業(yè)再次重申，在消防驗收合格之前不可進(jìn)駐辦公，如違反裝修人將自行負(fù)擔(dān)由此引致全部責(zé)任及后果。裝修監(jiān)理裝修人應(yīng)聘用含有資質(zhì)監(jiān)理企業(yè)對其裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，或聘用鋒創(chuàng)科技園指定監(jiān)理企業(yè)對裝修工程實施監(jiān)理并支付監(jiān)理費；隱蔽裝修工程施工須有監(jiān)理單位人員現(xiàn)場確定，完工資料需有監(jiān)理工程師簽字確定；在隱蔽工程施工不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及各層水、電等系統(tǒng)，不然，由此造成損失由裝修人/裝修承包商負(fù)擔(dān)；二次裝修施工和驗收過程中，裝修人應(yīng)確定一個法定現(xiàn)場責(zé)任人。物業(yè)檢驗裝修新增設(shè)施和主系統(tǒng)連接之前（如電氣、弱電、消防和警報系統(tǒng)），必需經(jīng)物業(yè)企業(yè)驗收合格方可和主系統(tǒng)連接；裝修承包商完成全部工程后，應(yīng)通知物業(yè)企業(yè)；物業(yè)企業(yè)將會同裝修人、監(jiān)理人員對裝修內(nèi)容進(jìn)行檢驗，全部裝修工程是否符合原同意裝修方案標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格；為維護(hù)全體裝修人共同利益；在必需時，物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求裝修人拆除、修改或更正（包含恢復(fù)房屋原狀）任何私自安裝裝置或不符合所同意裝修方案任何裝修項目；假如裝修人不予合作，物業(yè)企業(yè)可決定由指定裝修承包商完成相關(guān)工作，相關(guān)費用和開支由裝修人負(fù)擔(dān)。工程限制裝修時間（適用用戶進(jìn)駐辦公時期）靜音作業(yè)時間：周一至周五9：00－19：00期間，施工時不得發(fā)出任何形式噪音，限制使用電動工具，不得從事帶有揮發(fā)性氣味噴涂、油漆等作業(yè)；機(jī)械作業(yè)時間：周六9:00－周日19:00期間，施工能夠使用電動工具，從事帶有揮發(fā)性氣味噴涂、油漆等作業(yè)；如有特殊情況發(fā)生，按國家相關(guān)要求實施。C.鋒創(chuàng)科技園許可夜間施工，但需裝修人提前二十四小時向物業(yè)企業(yè)提出書面申請，推行相關(guān)手續(xù)，待同意后方可實施。干擾限制不得干擾其它單位之正常營運或裝修；裝修期間必需控制噪音、灰塵及震動至最低。嘈雜鉆孔等工作應(yīng)在夜間進(jìn)行；全部家俱不得在現(xiàn)場噴漆/油漆；若有必需在現(xiàn)場進(jìn)行噴漆/油漆，必需事先得到物業(yè)企業(yè)之同意及在夜間進(jìn)行。進(jìn)場／備料限制裝修人在辦完相關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)費用以后；在裝修設(shè)計圖紙消防局未批復(fù)之前，能夠申請進(jìn)場備料，做施工前期準(zhǔn)備工作；包含：備料，清理現(xiàn)場，根據(jù)物業(yè)企業(yè)要求，對施工區(qū)域做隔墻，對指定公共區(qū)域地面、墻面做圍檔保護(hù)。對于油漆、涂料、稀釋劑等易燃易爆危險品，必需有專用倉庫，專員看管，存放數(shù)量不得超出當(dāng)日使用量。裝修材料及用具只能放置于裝修人之單位內(nèi),不得放置于公共地方或阻擋通道。運輸限制運輸車輛應(yīng)在指定卸貨區(qū)卸下貨物或裝修材料后應(yīng)立即開走；裝卸貨物和運輸貨物均需按物業(yè)企業(yè)所指定時間和路線并聽從物業(yè)人員安排。如有對任何公共設(shè)施,,造成損壞,將由物業(yè)企業(yè)安排修補(bǔ)，一切修補(bǔ)費用將由物業(yè)企業(yè)在裝修確保金中扣除,或向裝修人/裝修承包商直接收取，或裝修人自行根據(jù)物業(yè)企業(yè)要求恢復(fù)原狀。廢物處理限制搬運沙石,鏟除廢物等物品時,要有包裝完好。不能在搬運途中隨地遺漏。在裝修期間,全部工程廢料不得存放在任何公共地方,必需天天夜間清理至指定地方或自行運出。若有造成排水系統(tǒng)堵塞,裝修人/承包商需負(fù)責(zé)一切疏通排水道費用。消防要求在施工前,必需根據(jù)要求在現(xiàn)場放置足夠及合適滅火器。物業(yè)企業(yè)在認(rèn)為數(shù)量不足情況下，裝修承包商必需增加滅火器；同時，需加強(qiáng)消防防火管理,以避免造成事故。材料要選擇消防合格材料,并做好防火噴涂處理；全部裝修均不得阻礙消防卷簾門及防煙門；電線必需安裝在鍍鋅線管或不燃管道內(nèi)。燒焊限制施工動火需提前辦理“動火證”，動火證當(dāng)日有效。作業(yè)人員必需持有《特種作業(yè)證書》而且有看火人在場方可施工。燒焊前需出示施工人員合格焊工證及物業(yè)企業(yè)開具動火證。其它約定嚴(yán)禁在任何玻璃外幕墻上噴漆或設(shè)置標(biāo)牌；未經(jīng)同意,不得在公共區(qū)域范圍安裝任何播音/廣播系統(tǒng)；裝修天花、墻身及地臺時必需保留維修口位置，維修口最少要保持500mm×500mm；物業(yè)企業(yè)有權(quán)停止一切不合規(guī)格之裝修工程；任何材料、工具和設(shè)備運出鋒創(chuàng)科技園區(qū),必需出具裝修承包商和物業(yè)企業(yè)簽發(fā)出門證,并走指定出口；裝修人需對所雇用工人行為負(fù)責(zé)，施工人員管理及處罰要求依據(jù)物業(yè)企業(yè)制度實施；發(fā)覺裝修施工現(xiàn)場問題，物業(yè)企業(yè)將出具《施工違規(guī)確定表》，由裝修人或裝修承包商確定，作為通知裝修人進(jìn)行整改憑證；針對嚴(yán)重施工安全隱患，物業(yè)企業(yè)有權(quán)決定向裝修人發(fā)出“停工”通知書；裝修人接到通知后，應(yīng)立即前來物業(yè)企業(yè)協(xié)商處理；因裝修停工而造成損失，由裝修人/裝修承包商自行負(fù)擔(dān)，物業(yè)企業(yè)不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。本“手冊”由物業(yè)企業(yè)編制，對“手冊”中包含內(nèi)容努力爭取完善；同時，物業(yè)企業(yè)有權(quán)依據(jù)需要隨時對“手冊”內(nèi)容做出修改而無須通知裝修人或裝修承包商。三、本手冊附件：附件1緊急情況聯(lián)絡(luò)表附件2承諾書附件3裝修申請附件4二次裝修消防、安全責(zé)任書附件5裝修管理協(xié)議書附件6施工出入證申請表附件7裝修交款通知單附件8裝修施工許可證附件9動火證附件10整改通知單附件11施工現(xiàn)場違約行為處理措施附件12安全、消防整改通知單附件13指定/合格機(jī)電裝修承包商名單附件14加班申請表附件15裝修臨時用電申請表附件16二次裝修處違約知單附件17易然易爆物品進(jìn)場申請表附件18隱蔽工程檢驗統(tǒng)計附件19裝修完工驗收表附件20裝修人員記錄表附件21裝修步驟圖附件1緊急情況聯(lián)絡(luò)表進(jìn)場日期：單元號樓棟裝修人:____________________________________________________聯(lián)絡(luò)地址:1________________；2____________________；3____________________聯(lián)絡(luò)電話:1__________________；2____________________；3____________________責(zé)任人姓名:1________________；2______________________3___________________防火責(zé)任人:_________________________________________________________電話:_________________________手機(jī):________________________________承包商設(shè)計商機(jī)電企業(yè)名聯(lián)絡(luò)地址聯(lián)絡(luò)電話企業(yè)責(zé)任人姓名現(xiàn)場責(zé)任人姓名手機(jī)附件2承諾書致：世紀(jì)鋒創(chuàng)物業(yè)管理（北京）單元號號樓品本人/企業(yè)是北京鋒創(chuàng)科技園（FTP）上述單位之裝修人/裝修承包商。裝修人/裝修承包商已經(jīng)閱讀過貴司所提供裝修守則并承諾遵守裝修守則中全部要求和條款。裝修人/裝修承包商同意負(fù)責(zé)全部本企業(yè)和分包施工人員在大樓中之日常行為,如有違反相關(guān)要求行為，將由裝修人/裝修承包商負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。裝修人名稱：_______________________________________________________地址：_____________________________________________________________電話：_____________________________________________________________責(zé)任人署名：________________________________________________________裝修承包商名稱：______________________________________________________地址：_____________________________________________________________電話：_____________________________________________________________責(zé)任人署名：日期附件3、裝修申請全部裝修人均應(yīng)在裝修開始前提交裝修申請單元:裝修日期；完工日期：2.裝修人資料:___________________________________________________________企業(yè)名稱:____________________________________________________________通信地址:____________________________________________________________電話號碼:____________________________________________________________責(zé)任人:____________________________________________________________防火責(zé)任人:_____________________________________________________________聯(lián)絡(luò)電話:_____________________________________________________________3..建筑/設(shè)計單位資料:_____________________________________________________企業(yè)名稱 :_________________________________________________________通信地址:_________________________________________________________電話號碼:_________________________________________________________責(zé)任人:_________________________________________________________聯(lián)絡(luò)電話:_________________________________________________________4.裝修承包商資料 :_____________________________________________________企業(yè)名稱 :_________________________________________________________聯(lián)絡(luò)地址 :_________________________________________________________聯(lián)絡(luò)電話 :_________________________________________________________責(zé)任人 :_________________________________________________________防火責(zé)任人:_________________________________________________________聯(lián)絡(luò)電話:_________________________________________________________5.隔斷是否安裝隔斷是□否□假如是,說明正確位置、長度、高度、所用材料、安裝方法、并提交相關(guān)圖紙。6.照明請說明多種照明型號、質(zhì)量、數(shù)量、安裝方法并確保以上各項均達(dá)成國家標(biāo)準(zhǔn).b)請說明總耗電量。7.插座請在圖紙上標(biāo)明確定位置和每個電源插座安培。8.電話網(wǎng)絡(luò)是□否□請在部署圖上標(biāo)明申請電話安裝位置。是否有程控交換機(jī)及傳真機(jī)要安裝9.電腦插座是□ 否□請在部署圖上標(biāo)明提議電話安裝位置。假如是，請檢驗是否經(jīng)相關(guān)政府部門同意，請說明被何部門同意。10.電器設(shè)備a)請在下面填寫全部電器設(shè)備及耗電量。Item項目Socket插座Single/threePhase單相/三相Totalvoltage總電壓b)請列出耗電項目__________________________________________________________________11.空調(diào)請在圖紙上說明空調(diào)位置。12.消防請說明煙感器、防火噴淋頭位置、在裝修單元中所用材料裝修人署名 :______________________________________________日期 :______________________________________________附件4、二次裝修消防、安全責(zé)任書甲方：乙方：世紀(jì)鋒創(chuàng)物業(yè)管理（北京）企業(yè)消防工作責(zé)任重于泰山，為認(rèn)真落實誰主管、誰負(fù)責(zé)消防工作標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)防為主、防消結(jié)合消防工作方針，主動落實消防崗位責(zé)任制，努力作好群防、群治工作、維護(hù)鋒創(chuàng)科技園（FTP）安全。依據(jù)《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全管理措施》、《北京市建筑工程防火管理暫行要求》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、機(jī)關(guān)消防安全管理要求》要求，施工單位必需簽署消防安全責(zé)任書，并負(fù)擔(dān)下列責(zé)任：甲方在工程設(shè)計、材料選擇、施工方案等方面，必需符合防火要求和要求，在籌備期間，將施工圖紙方案報予乙方。甲方在開工前需到甲方物業(yè)企業(yè)進(jìn)行工程審批并或同意，在裝修施工期間嚴(yán)格遵守乙方制訂各項管理要求。甲方要嚴(yán)格施工管理，同意后施工方案不得私自更改。甲方施工現(xiàn)場用電，電器設(shè)備需由正式電工安裝，并設(shè)置配電箱，不得隨意亂拉臨時線，必需臨時線要用雙層護(hù)套線。甲方進(jìn)行明火作業(yè)時，應(yīng)到甲方辦理《動火證》，并嚴(yán)格實施消防安全管理制度。甲方應(yīng)對全部參與施工人員進(jìn)行消防安全教育，并嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場安全防火相關(guān)要求。如施工現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)，須立即報警并組織撲救，注意保護(hù)事故現(xiàn)場。甲方施工需使用易燃、易爆物品時，應(yīng)事先通知乙方，必需符合《化學(xué)危險物品安全管理要求》，采取有效安全方法，有專用庫房，由專員保管，不得過夜存放。甲方施工不得大面積使用脫漆劑等易燃液體。在現(xiàn)場噴漆時，要有良好通風(fēng)設(shè)施，不得和其它工種交叉作業(yè)，現(xiàn)場嚴(yán)禁有明火，要使用防爆電器。甲方必需在施工現(xiàn)場建立禁煙標(biāo)志和防火安全制度牌。甲方施工堆料或垃圾不得圈占消防設(shè)施，不得堵塞園區(qū)道路、并應(yīng)立即清運垃圾。乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢驗和指導(dǎo)，并為上述條款實施提供方便和幫助，如乙方在檢驗中發(fā)覺施工過程有違反消防安全管理要求或未辦理應(yīng)辦理手續(xù)，乙方有權(quán)對當(dāng)事人給處罰并責(zé)令其停工。工程完工后，乙方應(yīng)對工程進(jìn)行全方面予驗收。施工中，凡因甲方未遵守消防法規(guī)而造成火險、火災(zāi)，必需負(fù)擔(dān)責(zé)任，并賠償全部損失。本協(xié)議自簽字之日起生效，本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲方簽章：乙方簽章:年月日年月日附件5裝飾、裝修管理協(xié)議書甲方(業(yè)戶):乙方(裝修企業(yè)): 丙方:世紀(jì)鋒創(chuàng)物業(yè)管理(北京)為加強(qiáng)鋒創(chuàng)科技園裝修管理，確保裝修質(zhì)量及業(yè)主安全和正常商務(wù)活動，按北京建設(shè)部相關(guān)文件要求，特制訂三方責(zé)任、義務(wù)以下:一物業(yè)企業(yè)：負(fù)責(zé)鋒創(chuàng)科技園裝修管理工作，審查裝修工程符合建設(shè)部110號令，相關(guān)《室內(nèi)裝飾裝修管理措施》、《消防法》及北京市相關(guān)管理要求。負(fù)責(zé)辦理業(yè)主裝修審批手續(xù)，發(fā)放《裝修許可證》及裝修人員出入證。確保裝修期間市政水、電供給。負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修人員在裝修期間規(guī)范行為及消防安全檢驗。合理收費，嚴(yán)禁向施工單位吃、拿、卡、要。負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施和綠化成品保護(hù)管理工作。二裝修企業(yè)/裝修責(zé)任人:乙方在工程開始前將施工方案、施工圖紙、工程項目防火設(shè)計及施工表送丙方核驗。包含消防系統(tǒng)改造，必需請有資質(zhì)企業(yè)和本園區(qū)原消防施工企業(yè)溝通、協(xié)商一致后，須附《建筑設(shè)計防火審核送審表》及消防監(jiān)督部門審核批文，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。施工中不得私自變更防火設(shè)計內(nèi)容，確需變更應(yīng)經(jīng)原審批部門核準(zhǔn)。乙方工程開工前必需將現(xiàn)場安全責(zé)任人及施工人員名單送交丙方登記，并辦理出入證。乙方同意在工程開始前向丙方交納安全施工確保金，工程結(jié)束驗收后辦理退款手續(xù)。乙方施工前丙方應(yīng)對乙方管理、施工人員進(jìn)行施工安全進(jìn)場教育，介紹鋒創(chuàng)科技園中相關(guān)治安、防火等規(guī)章制度及要求；乙方必需檢驗、督促施工人員嚴(yán)格遵守、認(rèn)真實施。施工期間，乙方不得私自動用明火，確因工程需要，應(yīng)提前一天到鋒創(chuàng)科技園物業(yè)項目部提出申請，辦理動火審批手續(xù)，經(jīng)鋒創(chuàng)科技園物業(yè)項目部同意后實施。施工期間使用易燃易爆危險品，須到鋒創(chuàng)科技園物業(yè)項目部登記后方可使用。乙方在施工期間必需嚴(yán)格實施和遵守丙方相關(guān)要求及治安、消防法規(guī)，接收丙方督促、檢驗和指導(dǎo)；乙方如有違反，丙方有權(quán)向乙方收取違約金（從確保金中扣除），提出警告，直至停止施工；乙方如有違反《治安管理處罰條例》和《消防監(jiān)督管理若干要求》而造成事故，丙方有權(quán)將責(zé)任者送交相關(guān)部門進(jìn)行處理，甚至追究刑事責(zé)任，丙方有幫助乙方搞好安全生產(chǎn)、治安消防管理和督促檢驗義務(wù)。落實“誰施工誰負(fù)責(zé)安全”標(biāo)準(zhǔn)，乙方在施工期間發(fā)生生產(chǎn)事故，造成乙方人員傷亡或她人傷亡，乙方負(fù)責(zé)處理，丙方應(yīng)給予配合。乙方必需遵守《研發(fā)辦公樓業(yè)戶裝修手冊》從開工之日起，采取必需防火方法，并指定專員負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)安全，遵守各項管理要求并接收物業(yè)企業(yè)檢驗和指導(dǎo)。施工時，不準(zhǔn)破壞建筑結(jié)構(gòu)，不準(zhǔn)私自拆改水、電、電信管線等多種物業(yè)配套設(shè)施。裝修、裝飾時，不得影響建筑物整體外觀及周圍環(huán)境，不得影響毗鄰單元業(yè)戶正常工作。研發(fā)辦公樓裝修時，為了滿足園區(qū)效果統(tǒng)一，風(fēng)格一致標(biāo)準(zhǔn)，乙方出具外立面設(shè)計施工圖及效果圖，包含門頭施工樣式，使用材料，需滿足丙方提供門頭長度、寬度、高度及材質(zhì)要求等標(biāo)準(zhǔn)樣式、數(shù)據(jù)，不得隨意改動。研發(fā)辦公樓使用性質(zhì)為辦公，無燃?xì)?、排煙、除油等設(shè)施，嚴(yán)禁在樓內(nèi)加裝職員食堂及排煙、廚用排水、化油池等等設(shè)施。研發(fā)辦公樓頂嚴(yán)禁加裝陽光雨棚等全部違章建筑，樓頂企業(yè)標(biāo)識（LoGo）需嚴(yán)格根據(jù)丙方出具標(biāo)準(zhǔn)樣式設(shè)計、安裝。裝飾裝修所產(chǎn)生廢料、雜物、渣土等垃圾按時清運。臨時堆放應(yīng)放在自己單元內(nèi)，不得放置在公共區(qū)域，不得堵塞排水管道，不然造成一切損失由施工方負(fù)責(zé)。對公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電器、給排水、消防、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng))造成損失，必需恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失，因設(shè)施設(shè)備損壞而影響其它業(yè)主正常工作及給物業(yè)企業(yè)造成不良影響而帶來損失及賠償問題由業(yè)主、施工方負(fù)責(zé)，所以而產(chǎn)生費用由業(yè)主、施工方負(fù)擔(dān)。乙方必需按指定時間施工，在施工中嚴(yán)禁周一至周五9：00至19：00期間使用沖擊鉆、電鋸、剔鑿地面和墻面發(fā)生噪聲較大施工項目，違者將嚴(yán)厲處理。三、業(yè)戶/業(yè)戶委托人（甲方）:甲方嚴(yán)格根據(jù)建設(shè)部《室內(nèi)裝飾裝修管理措施》要求及物業(yè)企業(yè)制訂《研發(fā)辦公樓業(yè)戶裝修手冊》對自有物業(yè)進(jìn)行裝修，并事先對裝修承建商進(jìn)行信譽(yù)，施工質(zhì)量全方面評定。甲方會同乙方出具裝修改造方案、施工圖紙。包含消防系統(tǒng)改造，必需請有資質(zhì)企業(yè)和本園區(qū)原消防施工企業(yè)溝通、協(xié)商一致后，須附《建筑設(shè)計防火審核送審表》及消防監(jiān)督部門審核批文，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。施工中不得私自變更防火設(shè)計內(nèi)容，確需變更應(yīng)經(jīng)原審批部門核準(zhǔn)。甲方裝修時，不準(zhǔn)破壞建筑結(jié)構(gòu)，不準(zhǔn)私自拆改水、電、電信管線等多種物業(yè)配套設(shè)施。研發(fā)辦公樓裝修時，為了滿足園區(qū)效果統(tǒng)一，風(fēng)格一致標(biāo)準(zhǔn)，乙方出具外立面設(shè)計施工圖及效果圖，包含門頭施工樣式，使用材料，需滿足丙方提供門頭長度、寬度、高度及材質(zhì)要求等標(biāo)準(zhǔn)樣式、數(shù)據(jù)，不得隨意改動。研發(fā)辦公樓使用性質(zhì)為辦公，無燃?xì)狻⑴艧?、除油等設(shè)施，嚴(yán)禁在樓內(nèi)加裝職員食堂及排煙、廚用排水、化油池等等設(shè)施。研發(fā)辦公樓頂嚴(yán)禁加裝陽光雨棚等全部違章建筑，樓頂企業(yè)標(biāo)識（LoGo）需嚴(yán)格根據(jù)丙方出具標(biāo)準(zhǔn)樣式設(shè)計、安裝。對裝修承建商行為負(fù)有連帶責(zé)任。本協(xié)議自三方簽字后生效.如因推行本協(xié)議發(fā)生糾紛,三方應(yīng)協(xié)商處理或請求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)整,協(xié)商和調(diào)整不成,任何一方全部有權(quán)提請北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁.本協(xié)議一式三份,甲,乙,丙三方各執(zhí)一份,含有相同法律效力.甲方:日期:乙方:日期:丙方:世紀(jì)鋒創(chuàng)物業(yè)管理(北京)日期:附件6施工出入證申請表承包商/裝修企業(yè)名稱:_____________________________________________責(zé)任人姓名:_____________________________________________________電話:______________________手機(jī):___________________________________裝修時間年月日至年月日姓名年紀(jì)性別籍貫身份證號碼出入證編號本企業(yè)承諾對以上入場工作職員在施工期間之一切行為負(fù)責(zé),并確保該等職員遵守裝修守則中要求。每證押金元整，工本費元，于完工后14天內(nèi)交回該證后返還押金。企業(yè)蓋章及署名日期_____________________附件7裝修交款通知單裝修交款通知單單元號：層棟面積：收費項目辦證費：RMB________________元裝修確保金：RMB________________元 裝修押金：RMB________________元垃圾清運費：RMB________________元累計：RMB________________元交款人：________________________財務(wù)會計：________________________________工程經(jīng)理：物業(yè)經(jīng)理： 日期：年月日

附件8裝修施工許可證裝修施工許可證裝修單元：編號：裝修企業(yè)： 營業(yè)執(zhí)照號：裝修責(zé)任人：__________________________________________裝修項目：__________________________________________聯(lián)絡(luò)電話：____________________________________________防火責(zé)任人：__________________________________________聯(lián)絡(luò)電話：____________________________________________進(jìn)場日期：____________________________________________裝修時間：____年___月___日至_____年_____月___日 鋒創(chuàng)科技園（FTP）項目部蓋章 日期：

附件9動火證用火種類用火部位用火原因現(xiàn)場方法操作人看火人用火時間年月日分至年月日分裝修現(xiàn)場責(zé)任人工程部意見保安部意見動火須知：操作人必需持證件到物業(yè)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，得到物業(yè)企業(yè)同意后方可施工，施工中嚴(yán)格按“電氣焊施工規(guī)范”進(jìn)行。動火前，必需清理施工現(xiàn)場。動火過程中，嚴(yán)禁交叉作業(yè)，不得私自更換焊工，擴(kuò)大和改變動火部位。動火結(jié)束后，電焊工離開現(xiàn)場必需切斷電源，氣源，并仔細(xì)檢驗現(xiàn)場，確定無隱患后方可離開。5、現(xiàn)場看火人必需會使用滅火器，如遇火情立即通知物業(yè)企業(yè)或報火警。附件10整改通知單致________單元業(yè)主/裝修責(zé)任人，您裝修施工已違反<裝修守則>中第____條______款,請您立即對違規(guī)施工進(jìn)行整改,限期______天將其恢復(fù)原狀,不然將按相關(guān)要求給處罰.業(yè)主/裝修現(xiàn)場責(zé)任人簽字:日期：附件11施工現(xiàn)場違約行為處理措施（見下頁附表）違約金違約行為備注100施工現(xiàn)場人員未佩帶有效鋒創(chuàng)科技園（FTP）出入證沒收此證,不予退還，并對無證人員即時清離物業(yè)施工出入證私自轉(zhuǎn)借她人使用未按物業(yè)指定入口進(jìn)出鋒創(chuàng)科技園（FTP）者未經(jīng)許可乘坐客梯者未經(jīng)許可穿越一樓大堂或進(jìn)入和施工無關(guān)之區(qū)域者赤膊工作者200施工現(xiàn)場責(zé)任人不在現(xiàn)場在施工現(xiàn)場追逐打逗、高聲喧嘩、污言穢語及其它可能影響到周圍用戶辦公情況違章停放車輛施工人員未經(jīng)許可使用其它各區(qū)域衛(wèi)生間亂貼／亂立標(biāo)牌廣告300在施工現(xiàn)場睡覺在施工現(xiàn)場洗滌或晾曬衣物用異物支擋電梯門需賠償相關(guān)設(shè)備損失使用假出入證施工單位私自率領(lǐng)收廢品人員進(jìn)入施工樓層施工單進(jìn)入鋒創(chuàng)科技園（FTP）范圍車輛因物品泄漏、漏油等污染鋒創(chuàng)科技園（FTP）及廣場范圍需自行恢復(fù)相關(guān)區(qū)域隨意占用公共區(qū)域及在消防通道（包含消防梯前室）存放物品500施工單位在進(jìn)行泄水或其它用水作業(yè)時未設(shè)置有效接水桶及未采取防水方法而影響鋒創(chuàng)科技園（FTP）正常辦公秩序需賠償由此引發(fā)損失現(xiàn)場因用餐等事出現(xiàn)遺灑而污染公共區(qū)域及招致鼠患（剩下餐具必需當(dāng)初清理潔凈）需賠償由此引發(fā)損失棄置建筑垃圾在非指定地點需立即停工并扣除裝修押金50%施工人員未經(jīng)許可使用鋒創(chuàng)科技園（FTP）公共區(qū)域用電、用水、操作鋒創(chuàng)科技園（FTP）設(shè)備在鋒創(chuàng)科技園（FTP）辦公時間內(nèi)，施工現(xiàn)場進(jìn)行噪音、油漆、異味、揚(yáng)塵作業(yè)等未辦理動火證動用明火作業(yè)及未配置必需滅火器材在施工現(xiàn)場使用電器及燃?xì)獾任锲纷鲲埣盁说仁乱诵栀r償由此引發(fā)損失未按時將易燃、易爆危險品清離鋒創(chuàng)科技園（FTP）未按要求指定區(qū)域取水，使用消防用水在鋒創(chuàng)科技園（FTP）任何地點吸煙／施工現(xiàn)場發(fā)覺煙蒂現(xiàn)場按500元／只計算裸插電源在施工現(xiàn)場明火及油漆等物品作交叉作業(yè)未經(jīng)許可使用鋒創(chuàng)科技園（FTP）消防設(shè)備、設(shè)施等需賠償由此引發(fā)損失私自將消防栓內(nèi)物品或?qū)缁鹌鞑呐沧魉眯栀r償由此引發(fā)損失在施工現(xiàn)場飲酒及在酒精影響下工作等在施工現(xiàn)場大小便在施工現(xiàn)場經(jīng)過窗戶向外拋擲任何物品(情況嚴(yán)重應(yīng)追究其法律責(zé)任）立即停工及提交整改匯報在施工現(xiàn)場發(fā)生起哄打架、滋事等行為視情節(jié)而定施工單位在施工過程引發(fā)鋒創(chuàng)科技園（FTP）相關(guān)設(shè)施、設(shè)備損壞等問題需賠償由此引發(fā)損失※項目部人員有權(quán)對違規(guī)人員即時清離鋒創(chuàng)科技園（FTP）附件12安全、消防整改通知單致號樓品業(yè)戶/裝修責(zé)任人，您單元裝修施工已違反《裝修守則》之安全、消防條例，請您立即對其違規(guī)施工進(jìn)行整改，限期一天，不然將按相關(guān)要求給處罰。業(yè)戶/裝修現(xiàn)場責(zé)任人簽字：年____月____日安全、消防整改通知單致號樓品業(yè)戶/裝修責(zé)任人，您單元裝修施工已違反《裝修守則》之安全、消防條例，請您立即對其違規(guī)施工進(jìn)行整改，限期一天，不然將按相關(guān)要求給處罰。業(yè)戶/裝修現(xiàn)場責(zé)任人簽字：年____月____日

附件13指定/合格機(jī)電承建商名單序號廠家名稱設(shè)備名稱聯(lián)絡(luò)人1北京中消偉業(yè)安全技術(shù)工程消防設(shè)備設(shè)施明元濤8789399623456789101112

附件14裝修期間加班申請表業(yè)戶名稱單元承包單位責(zé)任人加班人數(shù)加班時間現(xiàn)場責(zé)任人聯(lián)絡(luò)電話申請加班事由工程部意見保安部意見：審批部門審批人：日期：審批人：日期：注：一切裝修加班申請須48小時前向管理企業(yè)交申請，經(jīng)同意后方可進(jìn)行。附件15裝修臨時用電申請表用戶名稱單元號（1）申請理由：（2）用電日期立即間：年月日至年月日（3）所使用電器設(shè)備及數(shù)量：（4）所用設(shè)備總?cè)萘浚喝啵ǎ㎏W，單相（）KW（5）施工現(xiàn)場技術(shù)安全方法：（6）申請用電責(zé)任人：聯(lián)絡(luò)電話：現(xiàn)場施工責(zé)任人：聯(lián)絡(luò)電話：說明：臨時用電用戶必需嚴(yán)格遵守用電時間，使用設(shè)備不得超出申請容量，所用電源必需是由項目部工程部指定電源，使用時必需遵守北京地域安全用電相關(guān)規(guī)章制度，凡因用戶設(shè)備原因，安全方法原因，違章操作原因和超負(fù)荷原因等造成一切后果，由用電用戶負(fù)完全責(zé)任。工操程作部署名：員署名：意記見日期：錄日期：

附件16二次裝修違約通知單致:________________________編號:________貴司承建________號樓_______品裝飾工程，貴司在施工過程中違反第_____項要求，將被處罰________元，請于接到此通知后三天內(nèi)到我處交此費用。鋒創(chuàng)科技園（FTP）工程部發(fā)單人:__________接單人:__________日期:__________日期:__________---------------------------------------------------------------------------二次裝修違約通知單致:________________________編號:________貴司承建________號樓_______品裝飾工程，貴司在施工過程中違反第_____項要求，將被處罰________元，請于接到此通知后三天內(nèi)到我處交此費用。鋒創(chuàng)科技園（FTP）工程部發(fā)單人:__________接單人:__________日期:__________日期:__________

附件17易然易爆物品進(jìn)場申請表裝修人名稱：位置： 號樓品申請單位名稱物品進(jìn)場日期危險品名稱規(guī)格、型號當(dāng)日用量用途防護(hù)方法防火安全；我企業(yè)帶入以上物品均為當(dāng)日用量。如當(dāng)日施工有剩下，我企業(yè)確保于當(dāng)日帶出鋒創(chuàng)科技園（FTP）。我企業(yè)將嚴(yán)格遵守＜易燃易爆物品防火管理要求＞。我企業(yè)有專員負(fù)責(zé)以上物品在現(xiàn)場存放和使用安全，若發(fā)生意外，我企業(yè)將負(fù)擔(dān)一切責(zé)任。.申請單位責(zé)任人聯(lián)絡(luò)電話申請單位現(xiàn)場責(zé)任人聯(lián)絡(luò)電話注：填妥此表后，請申請單位加蓋公章。附件18隱蔽工程檢驗統(tǒng)計__________隊_______