二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)-

編號(hào)：__________二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手按揭房屋買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋第三章：房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：買賣雙方信息4.1出賣人信息4.2買受人信息第五章：房屋交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：房屋過戶與登記6.1過戶流程6.2登記手續(xù)6.3過戶時(shí)間第七章：按揭貸款7.1按揭貸款申請(qǐng)7.2貸款審批與發(fā)放7.3貸款還款方式與時(shí)間第八章：房屋交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3交付物品清單第九章：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.3房屋保險(xiǎn)第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的原則，就出賣人將其名下二手按揭房屋出售給買受人，買受人購買該房屋并承擔(dān)相應(yīng)按揭貸款義務(wù)的事宜，雙方達(dá)成一致意見而訂立的協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的是明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)二手按揭房屋買賣交易。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語解釋（1）二手按揭房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣并設(shè)有抵押權(quán)的房屋。（2）出賣人：指二手按揭房屋的所有人，即本次房屋買賣交易中的賣方。（3）買受人：指購買二手按揭房屋并承擔(dān)相應(yīng)按揭貸款義務(wù)的當(dāng)事人，即本次房屋買賣交易中的買方。2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三章：房屋信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________________________________。（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________________________________。（3）房屋面積：____________________________________________。（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________________________。3.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。3.3房屋現(xiàn)狀描述出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第四章：買賣雙方信息4.1出賣人信息（1）姓名（名稱）：_______________________________________。（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____________________________。（3）聯(lián)系電話：__________________________________________。（4）地址：_____________________________________________。4.2買受人信息（1）姓名（名稱）：_______________________________________。（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____________________________。（3）聯(lián)系電話：__________________________________________。（4）地址：_____________________________________________。第五章：房屋交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次房屋買賣交易的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭貸款。5.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，自成交價(jià)支付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)支付給出賣人。第六章：房屋過戶與登記6.1過戶流程雙方應(yīng)按照本合同約定的流程，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證件和材料。6.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。第七章：按揭貸款7.1按揭貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)按照本合同約定的貸款方式和金額，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理按揭貸款。7.2貸款審批與發(fā)放貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)自買受人提交完整的貸款申請(qǐng)材料之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審批并發(fā)放貸款。7.3貸款還款方式與時(shí)間（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本還款法。買受人應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，按照貸款還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額還款。第八章：房屋交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間雙方約定，房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、開裂等質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。8.3交付物品清單（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼；（4）鑰匙；（5）其他雙方約定的物品。第九章：合同的變更與解除9.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定的情形。9.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定的方式辦理變更或解除手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方損失；（3）按照約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約方的賠償金額為本合同成交價(jià)的____%。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二章：合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢后終止。12.3合同解除條件本合同解除的條件按照第九章的約定執(zhí)行。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行誠信、公平、公正的原則。13.2房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.3房屋保險(xiǎn)雙方同意購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十四章：附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件合同編號(hào)：_________出賣人（簽字/蓋章）：_________買受人（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外提供的信息甲方應(yīng)向乙方提供房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼，以及房屋設(shè)施設(shè)備的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)。1.2甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的證件和材料，并負(fù)責(zé)解答相關(guān)問題。1.3甲方承諾甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，房屋交付時(shí)符合約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且在合同履行過程中遵守法律法規(guī)和本合同的約定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付成交價(jià)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方驗(yàn)收房屋的義務(wù)乙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收書面報(bào)告中列明，并由甲方在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。2.3乙方維護(hù)房屋狀況的義務(wù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用和完好。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的問題。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式支付，具體金額和支付方式在本合同附件中予以明確。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件9.房屋鑰匙10.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。5.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)。6.乙方未對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在書面報(bào)告中提出問題。7.乙方未按約定方式使用、維護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。8.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易。9.第三方中介未提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。10.第三方中介未協(xié)調(diào)解決雙方在交易過程中的問題。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣并設(shè)有抵押權(quán)的房屋。2.成交價(jià)：指雙方約定的房屋買賣交易的價(jià)格。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。4.按揭貸款：指買受人購買房屋時(shí)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。5.等額本息還款法：指買受人按照約定的期限，每月償還相等的金額，包括本金和利息。6.等額本金還款法：指買受人按照約定的期限，每月償還相等的本金，利息隨本金逐月減少。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金額。8.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)問題，如甲方不修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少成交價(jià)或解除合同。3.過戶登記手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同配合，提供齊全的證件和材料，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。4.貸款審批不通過：買受人應(yīng)提前準(zhǔn)備備選貸款方案，或調(diào)整購房計(jì)劃。5.房屋保險(xiǎn)