2024物業(yè)消防安全協(xié)議書(shū)

編號(hào)：__________2024物業(yè)消防安全協(xié)議書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024物業(yè)消防安全協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)依據(jù)1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.4合同的生效、變更與終止第二章：物業(yè)消防安全責(zé)任2.1物業(yè)消防安全管理責(zé)任2.2消防安全組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)2.3消防安全管理制度2.4消防安全培訓(xùn)與演練第三章：消防安全設(shè)施設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修3.4設(shè)施設(shè)備更新改造第四章：消防安全檢查與監(jiān)督4.1定期消防安全檢查4.2專項(xiàng)消防安全檢查4.3消防安全隱患整改4.4消防安全監(jiān)督與考核第五章：消防安全宣傳教育5.1消防安全宣傳方式與內(nèi)容5.2消防安全宣傳教育培訓(xùn)5.3消防安全宣傳設(shè)施與環(huán)境5.4消防安全宣傳效果評(píng)估第六章：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案與處置6.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案制定6.2火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案演練6.3火災(zāi)應(yīng)急物資與設(shè)備6.4火災(zāi)事故處置與調(diào)查第七章：消防安全信息管理7.1消防安全信息收集與報(bào)告7.2消防安全信息記錄與歸檔7.3消防安全信息共享與傳遞7.4消防安全信息統(tǒng)計(jì)與分析第八章：消防安全費(fèi)用8.1消防安全經(jīng)費(fèi)保障8.2消防安全費(fèi)用支出范圍8.3消防安全費(fèi)用審批與報(bào)銷8.4消防安全費(fèi)用監(jiān)督與審計(jì)第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式與程序9.3合同糾紛的訴訟與仲裁9.4違約責(zé)任的具體實(shí)施與處罰第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的基本要求10.2合同履行的監(jiān)督與檢查10.3合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)10.4合同履行的變更與解除第十一章：合同的附則與附件11.1合同附則的內(nèi)容11.2合同附件的清單與說(shuō)明11.3合同附件的效力與保管11.4合同附件的更新與替換第十二章：合同的簽訂與解除12.1合同簽訂的程序與要求12.2合同解除的條件與程序12.3合同解除后的權(quán)益處理12.4合同解除的法律后果第十三章：合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決方式13.2爭(zhēng)議解決的程序與期限13.3爭(zhēng)議解決的證據(jù)與證明13.4爭(zhēng)議解決的后果與影響第十四章：合同的終止與續(xù)簽14.1合同終止的條件與程序14.2合同終止后的權(quán)益處理14.3合同續(xù)簽的條件與程序14.4合同續(xù)簽的期限與內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主或住戶）就物業(yè)消防安全管理事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本協(xié)議所稱甲方，是指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。1.1.3本協(xié)議所稱乙方，是指接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主或住戶。1.1.4本協(xié)議所稱物業(yè)，是指位于________的住宅小區(qū)/商業(yè)綜合體/辦公樓等。1.2法律法規(guī)依據(jù)1.2.1本協(xié)議的制定和實(shí)施，遵守《中華人民共和國(guó)消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)利義務(wù)1.3.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理工作，建立健全消防安全制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。1.3.1.2定期進(jìn)行消防安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時(shí)整改。1.3.1.3組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高乙方員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。1.3.2乙方的權(quán)利義務(wù)1.3.2.1遵守消防安全管理制度，配合甲方做好消防安全工作。1.3.2.2按照甲方要求，參加消防安全培訓(xùn)和演練。1.3.2.3發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)向甲方報(bào)告，并按照甲方要求進(jìn)行整改。1.4合同的生效、變更與終止1.4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本協(xié)議的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1.4.3本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行相關(guān)的消防安全管理職責(zé)。第二章：物業(yè)消防安全責(zé)任2.1物業(yè)消防安全管理責(zé)任2.1.1甲方作為物業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)對(duì)物業(yè)消防安全管理工作全面負(fù)責(zé)。2.1.2乙方作為物業(yè)使用者，應(yīng)對(duì)自身的消防安全行為負(fù)責(zé)。2.2消防安全組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)2.2.1甲方應(yīng)設(shè)立消防安全管理組織，明確消防安全管理人員的職責(zé)。2.2.2消防安全管理組織應(yīng)定期召開(kāi)消防安全會(huì)議，研究解決消防安全問(wèn)題。2.3消防安全管理制度2.3.1甲方應(yīng)制定消防安全管理制度，包括但不限于消防安全責(zé)任制、消防安全巡查制度、消防安全培訓(xùn)制度等。2.3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的消防安全管理制度，并積極配合甲方開(kāi)展消防安全工作。2.4消防安全培訓(xùn)與演練2.4.1甲方應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)，提高乙方員工的消防安全意識(shí)和技能。2.4.2甲方應(yīng)定期組織消防安全演練，檢驗(yàn)和提高火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施效果。第三章：消防安全設(shè)施設(shè)備3.1設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)3.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方消防法規(guī)的要求，配置必要的消防設(shè)施設(shè)備。3.1.2消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)、維修，確保其處于良好狀態(tài)。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2.1甲方應(yīng)建立健全消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.3設(shè)施設(shè)備檢查與維修3.3.1甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，確保其完好有效。3.3.2甲方應(yīng)建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄檢查和維修情況。3.4設(shè)施設(shè)備更新改造3.4.1甲方應(yīng)根據(jù)消防法規(guī)的要求和實(shí)際情況，及時(shí)更新改造消防設(shè)施設(shè)備。3.4.2甲方在進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備更新改造時(shí)，應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全。第四章：消防安全檢查與監(jiān)督4.1定期消防安全檢查4.1.1甲方應(yīng)定期組織消防安全檢查，包括但不限于火災(zāi)隱患的排查和整改。4.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行消防安全檢查，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。4.2專項(xiàng)消防安全檢查4.2.1甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，組織開(kāi)展專項(xiàng)消防安全檢查。4.2.2專項(xiàng)消防安全檢查應(yīng)針對(duì)性地解決消防安全問(wèn)題。4.3消防安全隱患整改4.3.1甲方應(yīng)在消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時(shí)，及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。4.3.2乙方應(yīng)在甲方要求下，配合進(jìn)行火災(zāi)隱患整改。4.4消防安全監(jiān)督與考核4.4.1甲方應(yīng)對(duì)消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保消防安全管理制度的落實(shí)。第八章：消防安全信息管理8.1消防安全信息收集與報(bào)告8.1.1甲方應(yīng)建立消防安全信息收集機(jī)制，及時(shí)收集消防安全相關(guān)的信息。8.1.2乙方應(yīng)向甲方報(bào)告消防安全情況，包括但不限于火災(zāi)隱患報(bào)告、火災(zāi)事故報(bào)告等。8.2消防安全信息記錄與歸檔8.2.1甲方應(yīng)對(duì)消防安全信息進(jìn)行記錄和歸檔，保存相關(guān)資料。8.2.2消防安全信息記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.3消防安全信息共享與傳遞8.3.1甲方應(yīng)與乙方共享消防安全信息，確保信息暢通。8.3.2消防安全信息傳遞應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆绞?，確保信息及時(shí)到達(dá)。8.4消防安全信息統(tǒng)計(jì)與分析8.4.1甲方應(yīng)對(duì)消防安全信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，評(píng)估消防安全狀況。8.4.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)消防安全信息統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果。第九章：消防安全費(fèi)用9.1消防安全經(jīng)費(fèi)保障9.1.1甲方應(yīng)保證消防安全經(jīng)費(fèi)的投入，確保消防安全工作的實(shí)施。9.1.2消防安全經(jīng)費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于消防安全管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、培訓(xùn)演練等方面。9.2消防安全費(fèi)用支出范圍9.2.1消防安全費(fèi)用支出包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備更新改造、維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修、培訓(xùn)演練等費(fèi)用。9.2.2消防安全費(fèi)用支出應(yīng)按照甲方財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行審批。9.3消防安全費(fèi)用審批與報(bào)銷9.3.1甲方應(yīng)設(shè)立消防安全費(fèi)用審批程序，確保費(fèi)用合理、合規(guī)使用。9.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)費(fèi)用報(bào)銷材料。9.4消防安全費(fèi)用監(jiān)督與審計(jì)9.4.1甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消防安全費(fèi)用的監(jiān)督和審計(jì)，確保費(fèi)用使用的透明和有效。第十章：合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的基本要求10.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行消防安全管理職責(zé)。10.1.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行消防安全相關(guān)義務(wù)。10.2合同履行的監(jiān)督與檢查10.2.1甲方應(yīng)對(duì)甲方的消防安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。10.2.2乙方應(yīng)對(duì)乙方的消防安全行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。10.3合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)10.3.1甲方和乙方應(yīng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。10.3.2甲方和乙方應(yīng)定期召開(kāi)消防安全協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究消防安全工作。10.4合同履行變更與解除10.4.1合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.4.2合同履行變更或解除后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，處理相關(guān)事宜。第十一章：合同的附則與附件11.1合同附則的內(nèi)容11.1.1本合同附則包括合同的生效、終止、解除等條款。11.1.2本合同附則應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2合同附件的清單與說(shuō)明11.2.1合同附件包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、消防安全管理制度、設(shè)施設(shè)備清單等。11.2.2合同附件應(yīng)明確清單內(nèi)容，并說(shuō)明附件的效力和使用要求。11.3合同附件的效力與保管11.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3.2合同附件的保管責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.4合同附件的更新與替換11.4.1合同附件在有效期內(nèi)，如發(fā)生更新或替換，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.4.2更新或替換后的合同附件應(yīng)替代原附件，具有同等法律效力。第十二章：合同的簽訂與解除12.1合同簽訂的程序與要求12.1.1本合同的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定進(jìn)行書(shū)面簽訂。12.1.2本合同簽訂時(shí)，應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。12.2合同解除的條件與程序12.2.1本合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2.2合同解除的條件和程序應(yīng)符合本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方對(duì)消防安全的特殊要求甲方要求乙方在物業(yè)內(nèi)禁止使用明火，包括但不限于烹飪、焊接、切割等作業(yè)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守此規(guī)定，并在緊急情況下，按照甲方指定的安全程序進(jìn)行操作。2.甲方對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)要求甲方要求乙方定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維護(hù)，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。檢測(cè)和維護(hù)工作應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)報(bào)告應(yīng)提交給甲方備案。3.甲方對(duì)消防安全培訓(xùn)的要求甲方要求乙方定期組織消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)預(yù)防、滅火器材的使用、疏散逃生等方面。乙方應(yīng)將培訓(xùn)計(jì)劃和實(shí)施情況向甲方報(bào)告。4.甲方對(duì)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的要求甲方要求乙方制定詳細(xì)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并組織定期演練。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火、救援等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)將應(yīng)急預(yù)案提交給甲方審核，并按照甲方的要求進(jìn)行修改。5.甲方對(duì)消防安全費(fèi)用的要求甲方要求乙方將消防安全費(fèi)用納入年度預(yù)算，并保證費(fèi)用充足。乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告消防安全費(fèi)用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。附件二：乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方對(duì)消防安全的自行責(zé)任乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的消防安全管理工作，并確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。乙方不得將消防安全管理職責(zé)轉(zhuǎn)嫁給第三方。2.乙方對(duì)消防設(shè)施的自行維護(hù)乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)消防設(shè)施的定期檢測(cè)、維護(hù)工作，并保證設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，選擇具有專業(yè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。3.乙方對(duì)消防安全培訓(xùn)的自行組織乙方應(yīng)自行組織消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。乙方應(yīng)制定培訓(xùn)計(jì)劃，并按照計(jì)劃實(shí)施培訓(xùn)。培訓(xùn)情況應(yīng)向甲方報(bào)告。4.乙方對(duì)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的自行制定乙方應(yīng)制定詳細(xì)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并組織定期演練。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火、救援等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)將應(yīng)急預(yù)案提交給甲方審核，并按照甲方的要求進(jìn)行修改。5.乙方對(duì)消防安全費(fèi)用的自行管理乙方應(yīng)自行管理消防安全費(fèi)用，并保證費(fèi)用充足。乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告消防安全費(fèi)用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。附件三：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行消防安全評(píng)估和監(jiān)督職責(zé)，確保甲乙雙方遵守消防法規(guī)和本合同約定。中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。2.第三方中介的資質(zhì)要求第三方中介應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)可的消防評(píng)估和監(jiān)督資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明。中介應(yīng)具備專業(yè)的消防知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠有效地指導(dǎo)甲乙雙方開(kāi)展消防安全工作。3.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于消防安全評(píng)估、監(jiān)督、培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案制定等服務(wù)。中介應(yīng)根據(jù)合同約定，定期向甲方和乙方提供消防安全評(píng)估報(bào)告和改進(jìn)建議。4.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。費(fèi)用應(yīng)包括中介的服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、監(jiān)督費(fèi)用等。甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向中介支付費(fèi)用。5.第三方中介的責(zé)任追究如果第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致消防安全事故發(fā)生，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.消防安全管理制度2.消防設(shè)施設(shè)備清單3.消防安全培訓(xùn)計(jì)劃及實(shí)施情況報(bào)告4.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案5.消防安全費(fèi)用預(yù)算及使用報(bào)告6.消防安全評(píng)估報(bào)告7.第三方中介的資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議8.消防安全檢查記錄及整改措施9.消防安全培訓(xùn)記錄及考核結(jié)果10.消防安全演練記錄及評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定進(jìn)行消防安全培訓(xùn)或演練的違約行為。2.未按照規(guī)定進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢測(cè)、維護(hù)的違約行為。3.未按照約定及時(shí)報(bào)告消防安全信息的違約行為。4.未按照約定承擔(dān)消防安全費(fèi)用或挪用消防安全費(fèi)用的違約行為。5.未按照約定履行消防安全管理職責(zé)的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.消防安全管理：指對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防安全進(jìn)行管理，包括消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案制定等。2.消防設(shè)施設(shè)備：指用