2024版房屋購(gòu)買(mǎi)法律服務(wù)合同

編號(hào)：__________2024版房屋購(gòu)買(mǎi)法律服務(wù)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋購(gòu)買(mǎi)法律服務(wù)合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋購(gòu)買(mǎi)法律服務(wù)內(nèi)容2.1購(gòu)房法律咨詢2.2合同起草與審查2.3房屋交易流程指導(dǎo)2.4產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理2.5貸款與資金監(jiān)管2.6稅費(fèi)解析與籌劃2.7交易合同糾紛處理第三章：購(gòu)房法律咨詢3.1購(gòu)房政策咨詢3.2購(gòu)房資格咨詢3.3購(gòu)房貸款咨詢3.4購(gòu)房稅收政策咨詢第四章：合同起草與審查4.1購(gòu)房合同起草4.2補(bǔ)充協(xié)議起草4.3合同條款審查4.4合同風(fēng)險(xiǎn)提示第五章：房屋交易流程指導(dǎo)5.1購(gòu)房程序指導(dǎo)5.2購(gòu)房合同簽訂指導(dǎo)5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶指導(dǎo)5.4物業(yè)交割指導(dǎo)第六章：產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理6.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵處理6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章：貸款與資金監(jiān)管7.1貸款申請(qǐng)指導(dǎo)7.2貸款審批流程解析7.3資金監(jiān)管操作指導(dǎo)第八章：稅費(fèi)解析與籌劃8.1購(gòu)房稅費(fèi)政策解析8.2稅費(fèi)計(jì)算與籌劃8.3稅費(fèi)減免咨詢第九章：交易合同糾紛處理9.1合同糾紛類型9.2合同糾紛解決途徑9.3合同糾紛訴訟指導(dǎo)第十章：房屋質(zhì)量問(wèn)題處理10.1房屋質(zhì)量問(wèn)題類型10.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程10.3質(zhì)量問(wèn)題維修與賠償?shù)谑徽拢何飿I(yè)服務(wù)與管理11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.2物業(yè)費(fèi)用解析11.3物業(yè)維權(quán)指導(dǎo)第十二章：房屋租賃與轉(zhuǎn)售12.1房屋租賃法律咨詢12.2房屋轉(zhuǎn)售法律咨詢12.3租賃與轉(zhuǎn)售合同起草與審查第十三章：律師服務(wù)費(fèi)用13.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)13.2費(fèi)用支付方式13.3費(fèi)用退還與調(diào)整第十四章：合同的變更、解除與終止14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期起始日期】至【有效期終止日期】。1.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸【甲方或乙方】所有。第二章：房屋購(gòu)買(mǎi)法律服務(wù)內(nèi)容2.1購(gòu)房法律咨詢乙方負(fù)責(zé)為甲方提供關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)法律咨詢服務(wù)，包括但不限于購(gòu)房政策、購(gòu)房資格、購(gòu)房貸款及稅收政策等。2.2合同起草與審查乙方負(fù)責(zé)為甲方起草購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)甲方提供的合同文本進(jìn)行審查，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。2.3房屋交易流程指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方完成購(gòu)房程序、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及物業(yè)交割等環(huán)節(jié)，確保交易順利進(jìn)行。2.4產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果中的瑕疵問(wèn)題提供專業(yè)處理意見(jiàn)，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。2.5貸款與資金監(jiān)管乙方負(fù)責(zé)為甲方提供貸款申請(qǐng)指導(dǎo)，協(xié)助甲方完成貸款審批流程，并指導(dǎo)甲方進(jìn)行資金監(jiān)管操作。2.6稅費(fèi)解析與籌劃乙方負(fù)責(zé)為甲方解析購(gòu)房稅費(fèi)政策，提供稅費(fèi)計(jì)算與籌劃服務(wù)，幫助甲方合理規(guī)避稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。第三章：購(gòu)房法律咨詢3.1購(gòu)房政策咨詢乙方負(fù)責(zé)向甲方解答購(gòu)房相關(guān)政策，包括但不限于購(gòu)房補(bǔ)貼政策、限購(gòu)政策等。3.2購(gòu)房資格咨詢乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方了解購(gòu)房資格相關(guān)要求，并提供資格審核指導(dǎo)。3.3購(gòu)房貸款咨詢乙方負(fù)責(zé)為甲方提供貸款類型、利率、還款方式等方面的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲方選擇合適的貸款方案。3.4購(gòu)房稅收政策咨詢乙方負(fù)責(zé)向甲方解答購(gòu)房過(guò)程中涉及的稅收政策，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第四章：合同起草與審查4.1購(gòu)房合同起草乙方根據(jù)甲方提供的購(gòu)房需求，起草購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，確保合同條款符合甲方利益。4.2補(bǔ)充協(xié)議起草乙方負(fù)責(zé)為甲方起草補(bǔ)充協(xié)議，明確合同中未盡事宜，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。4.3合同條款審查乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的合同文本進(jìn)行審查，提出修改意見(jiàn)，確保合同條款的合法性和公平性。4.4合同風(fēng)險(xiǎn)提示乙方負(fù)責(zé)向甲方提示合同中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提供風(fēng)險(xiǎn)防范建議。第五章：房屋交易流程指導(dǎo)5.1購(gòu)房程序指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)向甲方解答購(gòu)房程序，包括購(gòu)房資格審核、選房、簽約等環(huán)節(jié)。5.2購(gòu)房合同簽訂指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方完成購(gòu)房合同的簽訂，確保合同條款的準(zhǔn)確理解和合法簽訂。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供相關(guān)法律咨詢和操作指導(dǎo)。5.4物業(yè)交割指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成物業(yè)交割手續(xù)，確保物業(yè)權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。第六章：產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理6.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查流程乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并提供調(diào)查流程、所需材料等咨詢。6.2產(chǎn)權(quán)瑕疵處理乙方負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果中的瑕疵問(wèn)題提供專業(yè)處理意見(jiàn)，協(xié)助甲方解決產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方處理產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑。第七章：貸款與資金監(jiān)管7.1貸款申請(qǐng)指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)為甲方提供貸款申請(qǐng)指導(dǎo)，協(xié)助甲方準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料，并解答貸款審批過(guò)程中的疑問(wèn)。7.2貸款審批流程解析乙方負(fù)責(zé)向甲方解析貸款審批流程，包括審批周期、審批標(biāo)準(zhǔn)等，并協(xié)助甲方跟進(jìn)貸款審批進(jìn)度。7.3資金監(jiān)管操作指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方完成資金監(jiān)管操作，確保交易資金的安全。第八章：稅費(fèi)解析與籌劃8.1購(gòu)房稅費(fèi)政策解析乙方負(fù)責(zé)向甲方解答購(gòu)房過(guò)程中涉及的稅收政策，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算與籌劃乙方負(fù)責(zé)為甲方提供稅費(fèi)計(jì)算服務(wù)，并根據(jù)甲方實(shí)際情況提供合理避稅建議。8.3稅費(fèi)減免咨詢乙方負(fù)責(zé)向甲方解答稅費(fèi)減免相關(guān)政策，協(xié)助甲方申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠。第九章：交易合同糾紛處理9.1合同糾紛類型乙方負(fù)責(zé)向甲方解析購(gòu)房合同糾紛的常見(jiàn)類型，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、付款糾紛、交房糾紛等。9.2合同糾紛解決途徑乙方負(fù)責(zé)向甲方介紹合同糾紛的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.3合同糾紛訴訟指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)為甲方提供合同糾紛訴訟指導(dǎo)，協(xié)助甲方準(zhǔn)備訴訟材料，解答訴訟過(guò)程中的疑問(wèn)。第十章：房屋質(zhì)量問(wèn)題處理10.1房屋質(zhì)量問(wèn)題類型乙方負(fù)責(zé)向甲方解答房屋質(zhì)量問(wèn)題的常見(jiàn)類型，包括但不限于結(jié)構(gòu)問(wèn)題、滲漏問(wèn)題、裝修問(wèn)題等。10.2質(zhì)量問(wèn)題處理流程乙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題的投訴和處理，并提供相關(guān)法律咨詢和支持。10.3質(zhì)量問(wèn)題維修與賠償乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司協(xié)商維修和賠償事宜，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第十一章：物業(yè)服務(wù)與管理11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)向甲方解答物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化等。11.2物業(yè)費(fèi)用解析乙方負(fù)責(zé)向甲方解析物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式，并提供合理維權(quán)建議。11.3物業(yè)維權(quán)指導(dǎo)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的退還、物業(yè)服務(wù)的改善等。第十二章：房屋租賃與轉(zhuǎn)售12.1房屋租賃法律咨詢乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋租賃相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，包括但不限于租賃合同起草、審查和修改等。12.2房屋轉(zhuǎn)售法律咨詢乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房屋轉(zhuǎn)售相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)合同起草、審查和修改等。12.3租賃與轉(zhuǎn)售合同起草與審查乙方負(fù)責(zé)為甲方起草租賃合同和轉(zhuǎn)售合同，并對(duì)甲方提供的合同文本進(jìn)行審查，確保合同條款的合法性和合規(guī)性。第十三章：律師服務(wù)費(fèi)用13.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方的服務(wù)費(fèi)用為【服務(wù)費(fèi)用金額】，支付方式為【支付方式】。13.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，【支付方式】支付服務(wù)費(fèi)用。13.3費(fèi)用退還與調(diào)整若合同提前終止，乙方應(yīng)在合同終止后【退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還甲方剩余服務(wù)費(fèi)用。第十四章：合同的變更、解除與終止14.1合同變更雙方同意，如需變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除雙方同意，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。14.3合同終止（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）雙方協(xié)商一致解除；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。甲方（購(gòu)房人）：【簽字】【日期】乙方（律師事務(wù)所）：【簽字】【日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定房屋甲方應(yīng)在合同簽訂前指定具體的房屋，并提供房屋的詳細(xì)信息。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)的法律咨詢服務(wù)。1.2甲方提供資料甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房所需的全部資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房資格證明等。乙方應(yīng)審核甲方的資料，確保甲方的購(gòu)房資格和貸款申請(qǐng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.3甲方配合義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供購(gòu)房所需的資料、參與產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理貸款手續(xù)等。甲方未按約定配合的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際情況變更購(gòu)房需求。甲方行使變更權(quán)的，應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知乙方，并經(jīng)乙方同意。甲方未按約定通知或未經(jīng)乙方同意變更的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方專業(yè)義務(wù)乙方應(yīng)提供專業(yè)的法律服務(wù)，包括但不限于購(gòu)房法律咨詢、合同起草與審查、產(chǎn)權(quán)調(diào)查與瑕疵處理等。乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的購(gòu)房資料和信息保密，不得泄露給第三方。乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方協(xié)助義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割等。乙方未按約定協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4乙方解釋義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的法律法規(guī)、政策等進(jìn)行解釋，確保甲方充分了解購(gòu)房的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和義務(wù)。乙方未按約定解釋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方中介，并與其簽訂中介服務(wù)合同。中介服務(wù)合同的內(nèi)容包括但不限于中介費(fèi)用、服務(wù)范圍等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如甲方和乙方未約定承擔(dān)比例的，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用均攤。3.3第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)信息發(fā)布、帶看房屋、協(xié)助談判等。第三方中介未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方中介違規(guī)處理如第三方中介存在違規(guī)行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介改正或解除中介服務(wù)合同。第三方中介未按約定改正或解除合同的，甲方和乙方均有權(quán)追究其法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.購(gòu)房資格證明3.身份證明4.收入證明5.貸款申請(qǐng)表6.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告7.物業(yè)交割單8.房屋租賃合同（如有）9.房屋轉(zhuǎn)售合同（如有）10.中介服務(wù)合同11.中介費(fèi)用支付憑證12.房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴書(shū)13.維修和賠償協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供購(gòu)房資料的，視為違約。2.甲方未按約定配合乙方工作的，視為違約。3.甲方未按約定通知乙方變更購(gòu)房需求的，視為違約。4.乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，視為違約。5.乙方未按約定保密甲方資料的，視為違約。6.乙方未按約定協(xié)助甲方完成購(gòu)房手續(xù)的，視為違約。7.乙方未按約定解釋購(gòu)房相關(guān)法律法規(guī)的，視為違約。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)的，視為違約。9.第三方中介存在違規(guī)行為的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人。2.律師事務(wù)：指提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所。3.第三方中介：指協(xié)助房屋買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的調(diào)查，以確保房屋的合法性和無(wú)爭(zhēng)議。5.貸款申請(qǐng)：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的行為。6.物業(yè)交割：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在交易完成后，將物業(yè)相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移的過(guò)程。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.購(gòu)房資料不齊全：甲方應(yīng)盡快提供完整資料，必要時(shí)尋求專業(yè)咨