房屋買賣預(yù)售草本合同

房屋買賣預(yù)售草本合同房屋買賣預(yù)售草本合同甲方（賣方）：【甲方全名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方全名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】地址：【乙方地址】一、房屋基本信息1.1房屋位置：該房屋位于【省/市/區(qū)】，具體地址為【房屋詳細(xì)地址】。1.2房屋面積：該房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米。1.3房屋性質(zhì)：該房屋為【住宅/商業(yè)用房】。1.4房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：甲乙雙方約定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。2.2支付方式：a)預(yù)付款：乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【預(yù)付款金額】元（大寫：【人民幣大寫預(yù)付款金額】元整）作為預(yù)付款。b)尾款：乙方應(yīng)在【具體日期】前，將剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫剩余房款金額】元整）支付給甲方。三、房屋交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙交付給乙方。3.2交付條件：甲方保證交付的房屋符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，且無隱蔽瑕疵。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、抵押注銷等。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。五、稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，雙方另有約定的除外。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房款及賠償損失。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字：_______________日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字：_______________日期：【簽訂日期】房屋買賣預(yù)售草本合同甲方（賣方）：【甲方全名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方全名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】地址：【乙方地址】概述：①本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易公平、合法。②房屋買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)，包括房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，均在本合同中詳細(xì)規(guī)定。③本合同遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第一章：房屋基本信息1.1房屋位置與面積1.1.1房屋位于【省/市/區(qū)】，具體地址為【房屋詳細(xì)地址】。1.1.2房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，具體布局為【房屋布局】。1.1.3房屋的使用性質(zhì)為【住宅/商業(yè)用房】。1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.2.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛。1.2.2甲方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，供乙方查閱。1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1甲方保證交付時(shí)的房屋符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2乙方在簽訂本合同前已對(duì)房屋進(jìn)行了充分了解，并接受房屋的現(xiàn)狀。第二章：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1甲乙雙方約定，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。2.1.2交易價(jià)格不包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2支付方式2.2.1預(yù)付款：乙方在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【預(yù)付款金額】元（大寫：【人民幣大寫預(yù)付款金額】元整）作為預(yù)付款。2.2.2尾款：乙方應(yīng)在【具體日期】前，將剩余房款人民幣【剩余房款金額】元（大寫：【人民幣大寫剩余房款金額】元整）支付給甲方。2.3支付條件的說明2.3.1乙方支付預(yù)付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.3.2乙方支付尾款后，甲方應(yīng)與乙方共同辦理房屋交付手續(xù)。第三章：房屋交付3.1交付時(shí)間與條件3.1.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙交付給乙方。3.1.2交付的房屋應(yīng)符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，且無隱蔽瑕疵。3.2交付手續(xù)3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。3.3交付后的責(zé)任3.3.1交付后，房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3.2如交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。第四章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、抵押注銷等。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)限4.2.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，甲方應(yīng)將新的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)4.3.1在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無法正常轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五章：稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)的原則5.1.1本合同項(xiàng)下房屋買賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.1.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。5.3稅費(fèi)支付的時(shí)限與方式房屋買賣預(yù)售草本合同的專業(yè)應(yīng)用與注意事項(xiàng)一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及條款說明與修正1.商業(yè)用房買賣在商業(yè)用房買賣中，需特別注意房屋的使用性質(zhì)及商業(yè)價(jià)值。條款中應(yīng)明確房屋的商業(yè)用途，以及是否包含現(xiàn)有的租約或商業(yè)合作關(guān)系。修正條款：在房屋基本信息章節(jié)中，增加關(guān)于商業(yè)用途的具體描述，以及租約和商業(yè)合作關(guān)系的處理方式。2.二手房交易二手房交易中，房屋的維修記錄、歷史交易情況等尤為重要。條款中應(yīng)包含甲方對(duì)房屋歷史和現(xiàn)狀的詳細(xì)披露。修正條款：在房屋基本信息章節(jié)中，增加甲方對(duì)房屋歷史和現(xiàn)狀的披露義務(wù)，以及乙方對(duì)房屋進(jìn)行充分了解和接受現(xiàn)狀的條款。3.法拍房交易法拍房交易涉及法律程序和產(chǎn)權(quán)問題，條款中應(yīng)明確法拍流程、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律依據(jù)，以及可能存在的債務(wù)和查封情況。修正條款：在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移章節(jié)中，增加關(guān)于法拍流程的說明，以及甲方對(duì)房屋是否存在債務(wù)和查封情況的披露義務(wù)。二、實(shí)際操作中的相關(guān)問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行徹底的檢查和驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在交付前與甲方協(xié)商解決。3.交易資金安全解決辦法：采用資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。在支付條款中，明確資金的監(jiān)管方式和流程。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.身份證明：甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保交易雙方的合法身份。3.預(yù)付款收據(jù)：甲方出具的預(yù)付款收款憑證，證明乙方已支付預(yù)付款。4.房屋交接確認(rèn)書：甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書，證明房屋已按約定條件交付。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件：包括過戶申請(qǐng)表、契稅完稅證明等，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議：甲乙雙方與監(jiān)管銀行簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議，確