2024年上海房屋租賃合同

2024年上海房屋租賃合同出租方（甲方）：____________________

承租方（乙方）：____________________

為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著服務(wù)雙贏、友好協(xié)商、誠(chéng)信為本的原則，特訂立本合同。

一、房屋基本情況

甲方將其合法擁有的座落于上海市______區(qū)______路______號(hào)______室的房屋，建筑面積______平方米，出租給乙方，該房屋的用途為居住。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

二、租賃期限

租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金及保證金支付方式

1.乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金，租金為人民幣（大寫）______元整/月，（小寫）______元/月，租金總計(jì)為人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元。該租金不包含物業(yè)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)由乙方另行支付。

2.乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的付款時(shí)間于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的______％支付違約金。

3.乙方支付租金的方式如下：______□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯票轉(zhuǎn)賬支票□銀行存折轉(zhuǎn)賬支票□其他。

4.乙方同意預(yù)交______元作為保證金，租賃期滿后，甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方。

四、其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（□水費(fèi)/□電費(fèi)/□電話費(fèi)/□電視收視費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/□物業(yè)管理費(fèi)/□）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存繳納租期內(nèi)產(chǎn)生的上述費(fèi)用的原始收據(jù)。

（二）乙方應(yīng)保存繳納租期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)的原始收據(jù)。

（三）物業(yè)管理公司停業(yè)或本合同終止時(shí)，甲方對(duì)房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施不再負(fù)責(zé)。

五、雙方的權(quán)利義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，有權(quán)在乙方不按約定支付租金及有關(guān)費(fèi)用時(shí)加收違約金。

2.甲方有權(quán)要求乙方不得隨意或非法侵入室內(nèi)及變更承租用途。

3.甲方應(yīng)當(dāng)維護(hù)房屋及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的正常使用狀態(tài)，并保證乙方安全使用。如因甲方使用不當(dāng)或產(chǎn)權(quán)糾紛等造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)支付違約金給甲方。乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)房屋及其內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋及內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備損壞的，則由乙方承擔(dān)責(zé)任維修及賠償。

5.租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相協(xié)助履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。其中造成損失的，由責(zé)任方賠償。

6.乙方不得隨意或擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和裝修，并不得將原有的部分設(shè)施拆除更換，如需拆除更換的應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決或征得甲方同意后方可實(shí)施。否則視為違約行為并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。造成損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

7.租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，在同等條件下，乙方可優(yōu)先繼續(xù)租用；原租賃合同約定的內(nèi)容不變經(jīng)雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同。乙方要求提前終止合同，經(jīng)查明符合合同約定可享受相應(yīng)的違約賠償金。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)退回乙方所付剩余租金和押金并向乙方作相應(yīng)補(bǔ)償。

8.違約責(zé)任：甲乙雙方任一方違約的違約責(zé)任均按下列情況處理：

（1）甲方未按時(shí)交付房屋的，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日租金的______％向乙方交付違約金。若實(shí)際損失超過違約金的，乙方有權(quán)要求甲方賠償超過部分的實(shí)際損失。

（2）乙方未按時(shí)向甲方支付租金的，按逾期付款額的日萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。

（3）其他約定：_____________________________________________。

六、合同的變更和解除

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

2.房屋租賃期間如一方因不可抗力的原因?qū)е卤竞贤慕獬蚪K止時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方并友好協(xié)商處理善后事宜。因不可抗力原因造成合同不能繼續(xù)履行的，由不可抗力因素所產(chǎn)生的法律后果由違約方承擔(dān)。非不